“春天到了，可是我什么也看不见！”
这句相传诗人拜伦为协助盲人所做的乞讨诗，如今却从一群北京老人口中说出。2018年1月29日，数天难眠的李明为了保住父母的房产，四处奔走。
事情的原因是，李明的母亲陈红在2016年，参与了一个宣称可以“以房养老”的 投资 项目，但最初非但没有拿到养老金，还背负了400余万元的债权。如今还不上钱，陈红的房子将被抵押还债，她还时不时遭到催债人员的骚扰。
李明是个土生土长的北京人，凡事都讲规矩。让他不了解的是，母亲的遭遇，难以失掉法理的支持。“律师、派出所、经侦我都问了，这事难办，这帮家伙把合同做的太完满了！”
打掉牙齿还得往肚里咽？在一系列白纸黑字的合同面前，李明坚信，父母是跳进了一个精心假造的骗局。
但令人想不到的是，当野马财经向陈红讯问过往细节时，陈红仍然置信，没有人要骗她。
而野马财经发现，这样的案例并不在多数。北京市司法局一名担任信访接待的人员表示，北京已发作几百起打着“以房养老”为幌子的案件；而且就在2017年，包括地方电视台在内的多家 媒体 ，皆曾对此类案件停止过报道。案件中的老人与陈红阅历类似，他们本想以房养老，但最终损失了本金和利息，或是房产遭拍卖流落街头，或是背负巨额债权。
这些老人终究阅历了什么？春天就要来了，陈红的房子能保住吗？
抵押房子
这个故事还得从一家名为“北京益富股权投资基金管理无限公司”的企业（下文简称“益富投资”）说起。
益富投资的法人代表是白宝田，作为私募机构，主营非证券业务的投资管理、征询，并终年开设宣讲活动。目前，益富投资已被中国证券投资基金业协会列入失联私募机构名单。
益富投资打出了“以房养老”的口号，让投资者抵押房产，借钱投资他们的项目。宣讲对象多为手里有房的老年人。
以房养老的概念于2003年被初次提出，复杂来说就是拥有房屋完全产权的老年人，将房产抵押给保险公司，支付养老金；等老人身故后，保险公司取得房产处置权，处置所得偿付养老保险等相关费用。
陈红在参与几次益富投资组织的活动后，对他们宣扬的“以房养老”一事疑神疑鬼。终于，陈红被益富投资在江西庐山的一个地产项目感动了，压服老伴，决议抵押房产，借钱投资。
但在这个“以房养老”项目中，陈红的房产并不是抵押给了保险公司，也不是银行等正轨 金融 机构，而是两位自然人。
详细做法是，陈红夫妇将二人一套125平方米、评价价为700万元的房产，以50%的抵押率抵押，向刘某某、张某某借款（享低息存款）合计350万元，存款（疾速审批秒下款）期限一个月，利息2%（年利率24%），若逾期，逾期费用按0.1%/天计算（年利率36.5%）。这样算上去，陈红夫妇一年至多要给刘某某、张某某134.75万元的利息。
合同单方将借款合同在国立公证处停止了公证。
图为借款合同
陈红拿到资金后，分4次将资金打入了白宝田提供的银行账户，在益富投资购置了350万元的“益富尊享12”产品。合同信息显示，该产品投资期限为1年，到期收益为15%，也就是说投资到期后，陈红的收益是52.5万元。
这样算上去，一借一买间，陈红夫妻俩每年净盈余82.25万元。
这么明白的账，难道陈红算不清？
现实并非如此。她通知野马财经，“益富投资承诺我不必（向刘某某、张某某）还钱，钱由他们来还，并且每年给我6%的收益。”
同时，益富投资给陈红在公司外部挂了一个虚职，承诺每个月给付1.1万余元的工资。
若一切依照益富投资的承诺停止，陈红的确可以以房养老，但天上哪会掉馅饼，益富投资给陈红发放了3个月工资后，便表示资金紧张，暂复工资发放。
陈红事先表示了解，但吩咐对方，一定要归还刘、张二人的利息。但在2017年1月，也就是陈红投资的6个月后，益富投资又中止了对刘、张二人的利息归还。
愈加重要的是，假如益富投资呈现了成绩，意味着以房子做抵押借来的350万本金，也很有能够打了水漂。
房子易主危机
存款还不上，房子就有易主的风险。但能引爆这颗炸弹的，另有其人。
李明对野马财经表示，刘、张二人在借款给陈红后，另一位刘姓人士与陈红签署了一份委托书，并停止了公证。
委托书次要内容是陈红夫妇拟将房产出售，委托刘姓人士（注：此处刘姓人士非出借人）为他们夫妻的合法代理人，受托人签署的一切相关法律文件陈红夫妇都供认，并承当法律责任。
图为委托书
这位刘姓人士与出借人刘某某在同一家小贷公司。现在之所以签署这份协议，就是陈红向刘、张二人借钱时，刘、张二人所在的小贷公司，怕老人家还不了钱，在处置房产上会呈现成绩，于是要求陈红夫妇做出的。
上海九泽律师事务所朱敬律师对野马财经表示，“假如签署了这样一份委托书，并在公证处停止了公证，则意味着被委托人可以随意处置委托人的房产。”
事情开展到这一境地，关于陈红而言，已是相当惊险。
此时，益富投资的律师参谋站出来对陈红示警，“这个委托书要赶快撤销，要不你房子就是人家的了”。
陈红紧急取消了委托书，暂时保住了住房。但存款还不上，利滚利，陈红已背负上400多万元债权。
益富投资去哪了？
现在许下诸多承诺的益富投资，显然成为了陈红一家的“救命稻草”。在陈红与益富投资的协议中，投资期限为一年，即2017年7月1日，益富投资就应将陈红的本金及利息返还。
但对方迟迟不能还本付息。经过四处打听，李明得知，陈红等老人在投资益富投资的项目时，后者的资金链曾经断裂。
野马财经近日同李明、陈红二人离开益富投资的办公地点，本想求证这一说法，但发现整个公司仅剩一名外勤值班员工谢玲。
谢玲称，公司多名员工都已离任，半月前有指导会偶然来公司，而如今都去庐山想方法筹钱。目前益富投资请了一名赵姓高管处理成绩，但不清楚赵姓高管能否在益富投资任职，公司的担任人目前仍然是白宝田。
现场，谢玲还拨通了赵姓高管的电话，赵姓高管在电话中对陈红、李明表示：“我们正在庐山想方法，假如顺利，这一两天就可以处理。”
图为益富投资现场
人去楼空，一地鸡毛。李明表示，益富投资除了前3个月每月打来所谓的工资之外，什么钱也没有拿到。
图为李明打印的银行流水单
截至发稿，野马财经从李明处理解到，益富投资赵姓高管所说“一两天处理”的承诺并未落实。
出借人索要借款
得知李明要与出借人张某某的亲属见面协商还款事宜，野马财经也赶赴现场。
这次协商，马玉需求李明给出明白还款期限；而李明不愿当即还款，除了利息高外，还由于疑虑重重，比方，益富投资现在还了6个月的利息，不是给陈红，再由陈红还款，而是益富投资直接打到刘、张二人的账户。
另外，陈红提到，是益富投资的一名员工带着陈红夫妇，操持了房屋抵押借款手续，并停止了公证。
李明疑心，益富投资与刘、张之间有着某种关联，刘、张出借的动机不纯，三方或许串通好了，要骗陈红的房产。
“这大人一看就是专业清欠的，人家就是想吃你的房！”陪同李明参与协商的业内人士王兵也提到，“就算你真的凑够400多万元，人家也不一定会收，让你找不到人，利息还不断涨，涨得差不多了，直接起诉收房。
王兵说，他晓得有人用这种方法，出借100万元，利滚利，吃了北京两套房。
有意思的是，在此次会谈中，自称为张某某亲属的马玉称，不再要求领取逾期利息，只索要法定范围之内的利息，即24%/年。算上去，陈红所欠350万元，在2017年1月就没有再归还过利息，依照24%的法定利率下限，累计13月的本息是91万元。
即使如此，关于350万本金曾经不知去向的李明而言，照旧难以接受。
关于这些，野马财经未能联络到刘、张二人停止求证。
目前在李明和其母陈红面前有两个选择，要么砸锅卖铁凑够本息还给刘、张二人；要么刘、张二人经过起诉拍卖陈红房产取回本息。但若真如王兵所言，刘、张二人一开端的目的就是为了房产，李明和陈红的将来将愈加困难。
以房养老困局
陈红的阅历并不是个案。单单益富投资江西庐山这一个地产项目，就将8位老人卷入漩涡。
野马财经前往北京市司法局讯问后发现，北京已发作几百起打着“以房养老”为幌子的案件。在《中国青年报》2017年7月的报道中就提到，年近80岁的张秀兰和老伴，由于类似的遭遇，被扫地出门。
陈红无疑是侥幸的，但在整个事情中，想要维权，陈红和其他老人共同面临一个关键成绩——证据。
目前这类案件多发作于2015、2016年，取证难度极大；而与之绝对的是，诱导老人们投资的金融公司，将钱借给老人的团体及存款公司（疾速审批秒下款）证据极端齐备，无论是银行流水、借款合同，还是委托书、公证处的公证书应有尽有。
这也就是李明奔前跑后却没有下落的重点缘由。
其次，各方关系纷繁复杂，真假难辨。
陈红一事中，益富投资与刘、张二人能否为串通？公证处在整个事情中扮演了什么角色？陈红与众多老人阅历相同，只是巧合？在一些老人房产被出售的案件中，购房人的角色有没有能够也是串通者之一？
北京市中盾律师事务所合伙人律师杨文站以为，多位参与者的关系或比拟复杂。出借人为整个事情的主导者，多为老人的借款方，抵押住房后，借钱给收款人。收款人未能完成承诺的投资报答。借款方不能如期还款，于是出借人以此发出房产，以抵借款。
图为出借人、被害人与收款人能够的关系
杨文站律师亦在《以房养老的骗子都被抓了 为什么房子却要不回来？》中提到，有些老人应该能保住房产，但未必是全部。即便保住房产，也不代表老人不必承当债权，对很多老人来讲，损失恐怕是不可防止的。
以房养成本身利国利民，国度和相关部门鼎力支持。2013年国务院发布的《关于放慢开展养老效劳业的若干意见》，明白提出展开老年人住房反向抵押养老保险试点，并由保监会作为此项任务的牵头部门。但实践状况是，保险公司积极性并不高。
保监会曾指出，这项任务在我国尚属重生事物，保险机构从事此项业务经历少、风险较多。这也是以房养老不断处于试点阶段的缘由。
另外，这也和保险公司的产品设计复杂有关。地方财经大学中国开展和变革研讨院副院长欧阳日辉向野马财经谈到，正轨保险产品太复杂，官方骗局才有生活空间。要想根绝骗局，还是要从基本动手，将产品复杂化。
以房养老要摆脱以后的困境，苏宁金融研讨院微观 经济 研讨中心主任黄志龙对野马财经表示，需求大型的企业或金融机构积极介入，同时政府引导和监管必不可少，而普通居民对相关知识的看法与理解也非常重要，切忌激动决策。
目前，李明正在积极联络更多受益老人，希望共同维权。
【来源： 野马财经 】