中国社科院财经战略研讨院和中国社科院城市与竞争力研讨中心项目组3月2日发布的《中国住房市场开展月度剖析报告》显示，基于长短期政策利空及融资环境趋紧要素，估计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续以后跌势，难以呈现无力反弹。

报告经过对2018年1月大数据房价指数监测发现，北京、上海等房地产龙头城市房价继续稳中有降，热点二线城市房价总体趋于颠簸，环京超跌板块呈现止跌回涨。其中，虽然北京房价仍延续下跌态势，但北京市通州区房价却呈现了2.03%的环比下跌，在北京市各区中一枝独秀。同时，与北京市通州区毗连的廊坊(燕郊)房价也呈现2.17%的环比下跌。两地房价止跌回涨，与北京市政府正式向通州副中心搬迁工夫迫近构成的住房刚性需求具有一定的关联性。

报告指出，从国度中临时区域开展战略看，地方政府努力于抑制特大城市过度扩张和促进区域平衡开展，这将对一线城市房价构成中临时利空。雄安新区的设立、特大城市人口疏解等严重战略的施行，均标明了地方政府关于促进大中小城市协调开展的决计。从短期政策看，抑制住房投机炒作、促进房地产市场向寓居属性回归仍将是一线城市住房政策的主线。2016-2017年，一线城市出台了有史以来最严厉的市场调控政策。2018年它们仍将“坚持调控目的不坚定、力度不抓紧”。从融资环境看，金融去杠杆进程深化、购房按揭存款利率明显提升，将明显抑制房价上升。

另一方面，从中临时看二三四线城市显然是国度区域平衡开展战略的获益者，其根底设备程度及寓居环境失掉迅速改善，这在一定水平上从价值层面支撑了其房价的下跌。二三四线城市购房政策也绝对宽松，局部城市去库存政策尚未及时调整，这使得它们承接了一线城市房地产投资的随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。溢出。阅历了2017年的疾速下跌，其住房去库存进程曾经大体完成。但由于短期购房金融环境的不时趋紧，二三四线城市房价短期涨势也将受阻。三四线城市潜在供应才能较高、已售空置景象较严重在互联网思维的影响下，传统服务业不再局限于规模效益，加强对市场的反应速度成为传统服务业发展的首要选择。在互联网思维下，通过对传统服务业的改革，为传统服务业发展创造了全新的天地。的市场特性，将抑制房价短期的进一步下跌。此外，棚改货币化安顿政策的逐渐淡出，也将对疾速下跌的二三四线城市房价起到釜底抽薪作用。估计后期房价疾速下跌的二三四线城市房价涨速将延续下降态势，局部城市房价将呈现下跌。

为此，报告提出四点建议，包括降低棚改货币化安顿比例，尽量采取实物安顿方式。坚持政策定力，维持调控政策的延续性与波动性，同时增强对三四线城市房价的监控。与租购房同权的推进相配套，加大根底公共效劳的供给才能。深化土地制度变革，做好乡村个人运营性建立用地建立租赁住房试点。