据上证报资讯最新统计，上市房企2018年前两个月的全体销售超出市场预期。截至3月7日，披露销售数据的22家上市房企往年前两个月算计销售6063.26亿元，同比增长55.55%。其中，碧桂园、恒大、万科三大房企在1月至2月楼市传统销售旺季仍能到达千亿级，遥遥抢先同行。

碧桂园2018年前两个月合同销售额为1238.4亿元，同比增长41.92%。恒大前两个月合同销售额为1125亿元，同比增长64.45%。万科前两个月合同销售额为1035.8亿元，同比增长19.57%。与碧桂园、万科、恒大2017年全年销售额5508亿元、5298.8亿元、5009.6亿元相比，3家房企往年前两个月的销售额已接近或超越其去年全年销售额的20%。3家房企往年前两个月算计销售额3399.2亿元，占22家房企算计销售额的56.06%。

三大房企何以能如此强势？克而瑞研讨中心以为，2月市场受春节假期要素影响，全体销售较1月平淡，但碧桂园和恒大在三、四线城市规划项目较多，受春节返乡置业旺盛需求带动，加之各类营销造势，减速项目去化，无力促进了销售业绩提升。

有接近恒大的知情人士通知记者，恒大往年前两个月销售排名靠前的区域次要集中在珠三角(广东)、长三角(江、浙、沪)以及中原(陕西、河南)等地域。恒大2018年销售目的定为5500亿元，前两个月完成销售目的的20%左右，根聚集了全世界身经百战的最优秀的创业导师，汇集了全世界各国最优质的产业资源，召唤全球未来的商业领袖。本契合预期。从合同销售均价来看，也根本维持波动。

统计数据显示，2017年2月恒大的合同销售金额为312.1亿元，销售均价为每平方米9510元；2018年2月恒大的合同销售金额为481.4亿元，销售均价为每平方米9894元。

该知情人表示，在房地产传统销售旺季，恒大能延续热销势头，次要是由于其产品定位刚需，同时深挖返乡人群置业需求。从往年前两个月的销售状况来看，这对提升公司业绩也起到了十分重要的作用。受害于过往在一线城市周边区域的普遍规划，经过2017年的稳健开展，恒大往年曾经进入播种期。

克而瑞研讨中心报告指出，鉴于春节时期三、四线城市恰逢返乡置业顶峰期，房企推案热情普遍低落。而从项目销售状况来看，品牌房企在三、四线城市认可度颇高，在售项目客户认购积极，销售业绩着实喜人。譬如沙县碧桂园首开便热销，当天吸引3000人到场抢购，销售火爆水平由此可见一斑。

“往年前两个月碧桂园安徽区域、沪苏区域销售业绩排名靠前。”有房地产研讨机构人士向记者泄漏，碧桂园安徽区域往年前两个月销售业绩超百亿元，其中阜阳、亳州地域销售较为理想，而沪苏区域前两个月销售业绩超越70亿元。

天风证券以为，2018年1月至2月主流房企销售额同比涨幅超五成，的确超出市场预期。在全体行业调控并未抓紧，库存与成交量均处低位的背景下，这隐含着行业集中度的进一步提升。相关数据也显示龙头市占率的提升，由新增土储占比可倒推市占率提升仍然有很大空间。从1月至2月房企销售呈现分化可以得出龙头优势强化、中游房企呈现断层、小型房企生长无限的结论。