随着春节假期完毕，北京楼市逐步回归正常。中国证券报记者近日调研北京楼市发现，银行较年前的房贷利率普遍上调，且商贷放款周期已与公积金存款看齐，审核更为严厉。业内专家表示，随着监管部门对触及房地产的信贷及融资趋严，金融机构则执行监管部门要求，严防资金违规进入楼市。

利率上浮

“春节当时，商贷情势跟年前已不一样。”刚买下海淀区紧邻复兴路某小区的小苏夫妇感慨不已。他们的房子在2018年2月份已失掉承贷银行放款。1月份审贷时，承贷银行承诺，如能在该银行做一定量的理财，就能享用基准利率上浮5%。春节当时，中介通知小苏夫妇，承贷银行的房贷利率已上浮10%。

小苏算了一笔账。相较春节前利率上浮5%，以存款总额280万元计算，上浮至10%后其月供多出近400元。中国证券报记者调研多家银行的首套房贷利率发现，春节后工农中建等大型银行仍然维持春节前的基准利率上浮5%程度。而一些中小本次涌现的 AI、区块链和物联网热潮不同于以往，将对产业、社会和生活产生真正堪称“颠覆性”的变革。IT 技术人员需要全方位地“换脑”：对原有的知识结构进行全面刷新，全面升级。型银行已将房贷利率由基准上浮5%调升为基准上浮10%。局部中小银行2018年年终已将房贷利率调至基准上浮15%甚至基准上浮20%。

融360监测3月7日的数据显示，在29家北京地域银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，两家为基准利率上浮20%。

资深经纪人陈源对中国证券报记者表示，2017年以来，首套房贷利率不断处于上升通道。对中介机构而言，签约银行较多，会为客户提供全体利率程度较低的银行。“总体看，首套房贷利率受影响不如二套房贷利率大。”

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对此表示，从相关房贷利率数据看，很大水平上显示出以后金融环境收紧。

审贷趋严

某股份制银行北京分行相关人士对中国证券报记者表示，总体看，局部银行房贷利率程度不时攀升。不过，从目前状况看，额度较为富余。“额度比拟富余，但审贷更为严厉。”

“依照要求，我们对团体房贷各项资料严厉反省，以到达合规要求。”上述人士引见。春节后其所在的银行已要求房贷审核、批贷、放贷等环节增强自查，严厉审贷批贷，严审团体征信目标。

需求端对此感受分明。记者近日采访的多位购房者及中介均表示，审贷所要提交的资料越发细致。“以前有个靠谱的银行流水及薪资证明，征信上没有大的瑕疵，根本就能批贷。”相关中介表示，如今对银行流水和相关薪资、财富证明愈加严厉，审核周期更长。同时，银行面签讯问更为详细。

中国证券报记者调研海淀、东城、西城及大兴、丰台等地的相关中介发现，北京二手房买卖总体较春节前活泼。业内人士表示，春节后的楼市通常都是小阳春。在房地产调控政策依然收紧的状况下，楼市活泼度较今年同期有所降温。“总体而言，年终存款额度较为富余，也是看房人群有所添加的缘由之一。”

随着利率下行，审贷收紧，相关中介和购房者对此表示出本钱上升的忧虑。“关于刚需而言，当然掏得越少越好。”有看房者表示。