中原地产研讨中心数据显示，目前已有3本次涌现的 AI、区块链和物联网热潮不同于以往，将对产业、社会和生活产生真正堪称“颠覆性”的变革。IT 技术人员需要全方位地“换脑”：对原有的知识结构进行全面刷新，全面升级。2家边疆、香港上市房企发布2018年1-2月销售业绩。除一般企业外，大局部企业刷新了同期历史纪录，销售额创新高。32家企业算计完成销售额7125.6亿，同比增长50%。三、四线城市春节置业需求旺盛，成为房企提振业绩的重要要素。

销售额高位

碧桂园、恒大和万科稳居销售额前三位。这三家企业前两个月合同销售金额均打破千亿元。

碧桂园前两个月合同销售额为1238.4亿元，同比增长41.92%；恒大为1125亿元，增长64.45%；万科为1035.8亿元，增长19.57%。

关于房企1-2月销售火爆的次要缘由，张大伟以为，虽然一、二线城市绝对颠簸，但支撑市场的三、四线城市成交量处于高位，且自住需求比例高。全体看，2018年涨幅逐步颠簸，但成交仍然维持高位。同时，局部房企将2017年的一些销售额结转至2018年，助推成交量提升。房企销售规模与融资才能毫不相关，估计房企2018年仍看重规模。

业内人士指出，增速居前的恒大和碧桂园2月销售均价均在1万元/平方米左右，且三、四线城市项目较多。这显示出受春节返乡置业旺盛需求驱动，三、四线城市销售业绩抢眼。

市场人士普遍估计2018年房地产全体行业调控不会抓紧。不过，龙头房企依然对全年业绩坚持悲观，碧桂园、恒大和万科等多家公司均调高了2018年销售目的。

溢价率颠簸

在销售额高增长的场面下，龙头房企拍地热情不减。

中原地产数据显示，往年前两月，50大城市土地出让金达6452.3亿，同比下跌幅度达60.5%。其中，杭州以591.5亿元土地出让金居首位，同比下跌250%；北京为564亿元，同比下跌346%；苏州498亿元。此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个热点城市土地出让金均超越100亿元。

不过，土地溢价率根本颠簸，大局部城市溢价率均坚持低位。热点城市溢价率根本在10%左右，分明低于2015年-2017年均匀30%的溢价率。

中原地产以为，在系列调控影响下，土地市场有所降温，但成交金额仍然高位，估计2018年次要城市的土地市场维持高位运转。

详细看，1-2月权益拿地金额超越50亿元的房企超越20家。其中，龙湖地产、碧桂园、中海地产、九龙仓、万科等公司拿地权益金额居前。

申万宏源证券看好3-4月地产市场小阳春。他们表示，龙头房企受害集中度提升，估计将维持20%-30%的销售增速；土储充足周转率较高的二线蓝筹房企，能够跻身一线房企。