上海楼市持续低位运转。往年一季度，新建住宅与二手房成交量均创下新低。

据上海易居房地产研讨院研讨报告显示，一季度，上海新房成交119万平方米，比照去年的149万平方米有所下降；二手住宅共成交3.6万套，比照2017年的3.9万套略有下降，但不到2016年的三成。

易居研讨院研讨员王梦雯向记者表示，往年一季度，上海新房市场成交规模为2006年无数据以来最低程度，二手房成交量则创下6年新低。就目前来看，接上去新房市场将有开发商积极推盘，估计成交量会有所复苏，但依照二手房周期性成交规律来看，在明年一季度之前，很难有分明上升。

据上海易居房地产研讨院研讨报告显示，一季度，上海新房成交均价为44487元/平方米，同比下降7%，增幅较2016年收窄46个百分点。同比下降速度与2011年相似，但同比降幅曾经降至2012年程度。思索到成交价钱受成交项目构造影响，同比下降并不一定阐明上海房价呈现下降。依据历史走势来看，估计后续成交价钱全体将相似2011年-2015年间的盘整态势。

王梦雯表示，从区域来看，2018年共有9个区域成交均价同比上升，7个区域成交均价同比下降。其中，除虹口区成交基数较低招致数据动摇外，奉贤区新房成交均价涨幅较大，由2017年一季度的23633元/平方米下跌到2018年一季度的34631元/平方米，同比涨幅达47%。此外，2018年一季度，除黄浦区去年成交均价首先打破10万元/平方米之外，长宁和虹口1季度成交均价辨别打破了12万元/平方米和11万元/平方米，这与成交项目定位较高端有关。

值得关注的是，王梦雯以为，往年一季度新房市场成交规模创新低次要有两个缘由，一是由于2016年新房少量成交，过度透支需求；二是由于政府限制新房预售价钱，市场供给缺乏。后续来看，4月份上海约有20余个项目入市，届时成交规模相比3月份将有较分明提升。

从环线来看，上海内环以外的新房成交面积占到84%，在2017年72%随着中国经济向消费型模式的转型， 电子商务和移动电子商务的快速发展带来了支付行业强劲的增长。的根底上进一步上升了12个百分点。其中外郊环占比达54%，郊环外达31%，而内环内和内中环新房成交面积占比缺乏10%。

从需求性质来看，按套均面积分红刚需、改善和享用型住房，其中改善型需求超越半壁江山，套面积在90平方米-160平方米的成交占总成交面积的55%。改善型和享用型住房均有所下降，而刚需型住房成交规模绝对较为坚硬。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进承受《证券日报》记者采访时表示，新房市场由于政策管控和限价等缘由，购房人心思预期为“买到就算赚到”，有些项目销售较好。而上海目前局部二手房房价过高，性价比不高，购房者更倾向于买新房。

严跃进进一步强调称，目前从环比数据来看，成交量有所回暖。尤其在新房市场，接上去开发商推盘量会大增，如今前滩局部项目曾经呈现热销景象，估计接上去不会降温。