和一位在日本颇有资历和名望的律师冤家聚会，发现最近不断在北海道出差的他竟然难得地流显露纠结和疲累。经过我重复地关怀讯问，他才叹着气说在忙一个北海道房地产推销项目，买方是实力雄厚的中国公司。律师冤家很纠结，由于他发现这个项目的两头人加价十分凶猛，相当于6亿日元的项目用10亿卖给中国人。律师没有义务也没有被受权对价钱停止评定，而且他是两头人延聘的律师，更没有立场去提示买家。但是良知上有点过不去。

更可悲的是，这曾经不是律师冤家第一次遇到恶性加价了。由于很少有中国买家地道买一片荒地，一半都是买土地以及土地之上的根底设备。比方农场、牧场或是滑雪场之类，加上设备之后价钱关于外界绝对来说就十分不通明了。我的律师冤家也是由于做了少量日自己之间的北海道地产买卖案件，才干晓得根本行情。遗憾的是绝大局部往日本买地产的中国买家身边都跟着头脑灵敏的中国同胞当两头人，大幅加价几乎是必定的事情。

律师冤家喝了几杯酒，不断问我说要不要做一个第三方的公正平台，或许他的律所提供帮买日本房地产的中国人做估值的新业务。我说这可是断人财路的事情呀！何况加价的两头人也都是中国同胞，就算我们推出估值业务，也不晓得买房者是会置信我们、还是置信他们呢？说到这，我俩也只能叹息了。

　　近年来，北海道的地成了中国公司最抢手的购置目的。但那里真的值得用这么大的资金去投资吗？站在日本的角度来看，北海道就不是一个好的投资地：自然条件比拟恶劣，经济也单一地以农渔业为主。这些 中国资本 在北海道买的地能做什么呢？假如持续做农业，这挺难的。受自然环境限制，北海道农业的产量其实不高。

何况有一个极为严重的成绩就是日本如今十分缺乏休息力，日本政府都曾经公布了一个新条例：18岁以下的本国年老人只需会复杂的日语、情愿来务农，可以随时往日本从事农业任务。我本人也看过一部纪录片，日本某个村庄盛产优质玉米，供不应求，但外地种植玉米的农民均匀年龄曾经76岁。难道这些公司预备千里迢迢地援助日本农业消费建立？

我晓得很多中国资本在北海道圈地是计划从事旅游业，比方建酒店或主题公园，这更是日自己不能了解的。由于日本泡沫经济时代最经典的投资失败案例全都是花巨资投资的主题公园，而其中盈余额度最大的度假村正位于北海道。这个总投资2000亿日元的度假村在1993年负债就到达了142亿日元，几经转手，最近一次“接盘”买下这个破产度假村的果真就是中国某著名集团。而目前也并没有听到度假村运营改善或许成为中国游客的抢手目的地，只能默默祝这家公司好运了。

　　我和日本投资界的老长辈还聊到了这个项目，事先他慈善 平和 地跟我说：“大约世界上有钱人要走的弯路都是一样。”日本有钱人已经栽过的坑还在，只是换成中国的有钱人往外面跳了。

随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。假如是团体往日本买套房做投资呢？毕竟日本买房是永世产权，也是我们浅显了解的买了一块地。在我的知识范围之内，我可以担任任地说，假如你能承受每年4%〜5%的固定投资收益，那么可以思索在东京买一套房出租。毕竟日本的经济还是集中在首都圈，少量人口仍然在涌入东京，买朴实便当的东京小公寓租给下班族，每年的收益比拟波动。而且每年4%〜5%的出租报答率曾经好过了国际大城市和世界绝大少数的都市。

但是，不要指望东京的房价能像中国过来十几年这样，还能蹭蹭地翻倍下跌，由于日本将来的经济总不能够像这些年中国经济那样起飞，尤其是日自己基本没有中国人这样热切的买房愿望。再加上日自己口老龄化严重，年老人又不愿结婚生子，买房的刚需市场萎缩，投资市场更是惨淡。由于经济泡沫幻灭时代房价大跌时的暗影还深深印在大家的脑海中。

日本银行其实不断严厉把控房屋存款规范，听说在经济最疯狂的时代也要求买房者的存款金额不可超越年支出的3倍左右，因而，吃足甜头的都是当年有钱购置多套房产的高支出人群。没有刚需，没有投资客，用什么来拉动房价提升呢？难道要靠中国人去拉动整个东京的房价吗？

我老板在房产上的投资很有代表性。他年老时便在日本大银行任务，不论理财还是存款相对是近水楼台。如今也是公司一人之下的高层，支出可观。但他最近才在50多岁的“高龄”买了人生第一套房，还是为了离外孙女近一些，加上他不断寓居的中央房租最近下跌不少。他完全没有在房产上投资吗？并不是，他在北海道著名的滑雪地买了两套小房子，专门在滑雪季出租用。

据他所说，他买房子所在的滑雪场并非大名鼎鼎，价钱廉价，但是雪季绝对更长，而且他专门挑选了不断接待海内游客的滑雪场。后往日本滑雪热潮降温，不少滑雪场由于短少主人而开张，但他投资的中央由于逐步成为澳大利亚主人抢手的选择，反而越来越火爆。用他的话说，没想到投资了几十年的项目如今还有收益呢！

作为中国人，偶然飞到日本去看看房看看地，你能保证中介帮你找到这样优质的投资项目吗？还是会被忽悠着买下一片片虚有其表的北海道薰衣草田？我有一次在东京街头闲逛，习气性地看房屋中介贴出的价钱，忽然发现东京的每一套房子都比我印象中的高出50%〜70%。我百思不得其解。再看到广告都是中文的，街对面是中国某银行的东京分行，才豁然开朗：这就是中国人开的专门坑同胞的房产中介啊！

　　我很愤慨，但又能干为力。谁让中国人知名地爱买房呢？而身边又总是传播着谁谁谁买了哪套房忽然赚了几百万的财富神话。但我不置信这会是永世。投资房地产赚钱最重要的要素不是地段，而是地利。只要在外地经济超出惯例地飞速开展时期，才会有房价的猛增。而房产作为投资时最大的弊端就是缺乏流通性，房产变现是最难的。当我们这些 伟大 人听说某某富豪买下一条街发明财富神话的时分，往往看不到的是这些富豪在其他范畴投入了多少。房产只是他们投资组合中的一局部，最容易被我们这些“穷人”了解的局部，相对不是他们的次要投资所在。

我那位投资北海道房产的老板，在两年前投资了比特币并持有到上一轮猛涨行情。而最近学校约请了著名家族企业的担任人来做演讲，原来某家业界知名的外汇投资基金是人家家里闲钱的“一小局部”；而另一位头发花白的演讲嘉宾沉闷地笑着说，他觉得这些年家族企业投资最成功的往往来自三个范畴：艺术品、古玩、红酒。还幽默地说，他最喜欢投资红酒，由于投资失败了就可以把酒喝掉。

唉，虽然我们无法像他们一样投资，但至多我们可以晓得投资不是只要房地产一样。也许这种只晓得买房的投资理念，才是我们财富积聚之路上最大的一个坑吧。

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