投资界（pedaily2012）4月23日音讯，昨日在万科“城市共创大会”上，万科集团开创人、董事会声誉主席王石宣布了《与特区共生长》收场演讲。

他表示，万科的开展依托于深圳特区的开展及前行，而深圳之所以“特”离不开政府鼎力支持发生的理论勇气，没有政府的推进，深圳不能够发生一批优秀的企业往前走。

如何让人才在城市中落脚，是每个大型城市逃不过的命题，尤其是城市面积仅约为北京的1/8、上海和广州的1/3的深圳市。

王石道：“深圳1044个城中村里寓居了60%的城市人口，这些村落在全市辖区范围内平均散布，为五湖四海离开深圳追求梦想的人提供了第一落脚点，他们是特区生机与竞争力的基石。”

　　 以下为演讲实录，投资界整理如下：

我明天讲三个故事，第一个是深圳特区和万科的增长曲线；第二是在特区开展中的一个（历史）事情，叫做‘特区不特’；之后是万科的开展；第三个故事叫“万村方案”。

过来深圳开展了38年，万科开展的34年。尤其是我们和房地产和城市规划开展有关系的，应该一点儿都不生疏。作为“万村方案”，我了解的次要是万科集团（深圳）公司启动的在深圳城中村和政府和村委会村民一块儿参与起来停止的方案。用我们明天在这里讨论，面对将来下一个40年。

我们请来的国际专家、国际专家，一天的讨论会，来面对城市的将来，深圳将来的将来。我想，它有自创意义，它有理论意义，它有标杆意义，它才有意义。我说万科如今曾经在为一百个城市停止城市住宅配套效劳。假如逾越深圳的特区，它的自创意义不只仅是在中国。

　　 深圳特区的焦虑

刚刚讲了深圳特区和万科的增长曲线。如今讲第二个故事，关于特区不特的焦虑。

特区为什么“特”？特有特在它理论的意义，是有普惠价值的，是有通识价值的，是有共融价值的事。只要这样，这个“特”才有意义。所谓的“特”不是他人不能做只要他做，而是他先来实验，他实验成功了，其他中央就可以去做。这就是特区“特”的意义所在，也就是主题的第二个字共创的“创”。

特区的“特”就在创新。我们和香港一块儿代表着大湾区的大多数人都曾因不佳的交通状况而迟过到、叫过苦。经济的快速发展带动的是社会各方面的全面提升，但在此过程中，交通的发展却没跟得上前进的步幅，各类交通难题让交管部门伤透脑筋，如何利用AI来解决相关难题已成当务之急。将来，大湾区和中国其他中央创新走在后面的上海、渤海湾、雄安特区一块儿代表着中国的将来，代表着“一带一路”的将来。这个“特”就在创新。

当然，创新其中有两个特点。一说到创新，就说到企业，说到企业就说到企业的开创人，领头人。当然，我也只是其中一位。我觉得作为团体，我也行将成为历史。但好在深圳代表的将来，一代一代的曾经茁壮起来。虽然将进入历史的人，还得发扬作用。比方相似我这样的年岁，像任正非，还是在发扬着中流砥柱的作用。但我再看看像马化腾这些年老的一代，茁壮生长起来，代表着将来，这是大家耳熟能详的。

但有一点往往被疏忽，就是政府的职能。中国的变革开放是自上而下，是邓小平在这里划了一个圈，一路到如今自上而下，政府的作用代表将来。这是十分明晰的。我们说到深圳代表将来的创新，会发现科技在深圳扮演着越来越重要的角色。正是由于和成熟的兴旺国度工业程度、技术程度有相当的差距。深圳的技术开展、创新，显得尤为重要。

我置信，营建了这个环境，会有代表将来的创新科技企业一步一部往前推进。比方代表将来很重要的迷信和经济消费范畴，就是人类基因组，生命基因组迷信的开展，商业的运用。华大基因在这方面就远远走在前列。自身华大到深圳十年，也是深圳政府不遗余力支持、扶持的十年。我们说到创新，不要疏忽深圳政府的作用。

深圳的开展，能够不要遗忘了一小河之隔的香港。深圳的开展，是和香港严密相连，和香港的经济精英、香港各界的支持，密不可分。面对将来，如何在大湾区充沛发扬着一个先导的创新作用。显然，在进一步亲密的港深协作扮演着十分重要的角色。

　　 万村方案

所谓的“万村方案”就是经过从村民手中租赁上去的村屋改造为长租公寓，以此来提升寓居环境。

2010年万科在上海世博会贴出一个口号“城市让生活更美妙”。在一个城市规划专家写的书名字叫《城市的成功》，书中解释城市不等于修建，城市等于间隔及以为人与人之间的互动可以推进创新、吸引人才、鼓舞创业，进而促进社会与经济的活动性，这正是城市昌盛的缘由所在。

往年中国城市参加了人才抢夺战，武汉、西安、长沙均提出五年吸收并留住100万大先生的方案，成都鼎力推行安居方案，放开毕业生落户方案，连人口增长的北京、上海都出台了政策，吸引高端人才落户。深圳是最早面向毕业生发放租房补贴，吸引人才落户的城市。如今这一政策曾经被少量城市采用。下面这些已经的人才住驻地，如今与深圳展开了直接的人才抢夺。

城中村曾临时遭到人们的曲解，甚至被误以为是城市开展的毒瘤。但随着城市的深化，人们发现深圳1044个城中村里寓居了60%的城市人口，并且这些村落在全市辖区范围内平均散布，为五湖四海离开深圳追求梦想的人提供了第一落脚点，他们是深圳特区生机与竞争力的基石。

如何让人才在城市中落脚？深圳城市面积是北京的1/8，上海、广州的1/3。经过40年的开发，深圳可用的土地只剩下20平方公里左右，每年新增用地缺乏2平方公里，城市进一步开展的空间严重受损。在这种背景下，万科去年创始了一项城中村改造方案，叫“万村方案”。

依据深圳官方的数据，城中村租赁住房约占总租赁住房的70%，是租赁市场最重要的供给主体，城中村租赁提供了少量低租金、大户型的租赁住房。不过，出于城市更新本钱以及居民寓居本钱的思索，城中村不能采取大拆大建的方式，必需经过综合管理提效。

对此，王石提到，“万村方案”目前已探究出比拟成熟的形式，城中村综合整治将引进物资营管加城市化商业运营。

王石表示，虽然行政管理深圳特区只要2000平方公里，但是在观念上、规划上、产程交融上应该逾越2000平方公里的概念。

本文为投资界原创，作者：charlotte，原文：http://news.pedaily.cn/201804/430426.shtml

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