游香港的人，假如登上太平山，会对港人在修建上的聪明才智印象深入，太平山就像一个修建的母体，在海拔的各个高度都有楼盘和公家别墅。香港是平面化人类的杰作。

但在这一切面前，是居民住宅的微型化，由于房价太高，人们只能买得起小单元，和边疆小区不同，这里的楼盘很少有公共面积，边疆的公共花园、泳池在这里就是朴素品。经典的东方经济学以为，自在市场会让一切都停停当当，市场昌盛，有条有理。可是十分市场化的香港楼市提供了一个背面案例，在全世界都算得上富有的香港，无法提供一个令人称心的房地产市场。

一群能享乐的本次涌现的 AI、区块链和物联网热潮不同于以往，将对产业、社会和生活产生真正堪称“颠覆性”的变革。IT 技术人员需要全方位地“换脑”：对原有的知识结构进行全面刷新，全面升级。市民，特别聪明会做生意的商人，一个廉洁法治的政府，为何不能提供一个称心的住房市场？

前一段工夫我在香港和一个香港本地做修建承包的上市公司高管聊天，他说香港住房供给严重缺乏，新加坡比香港人口少很多，每年供给新房4万套，香港只能供给1万套。

供给和需求决议价钱，价钱高就是供不应求，所以需求剖析的最中心成绩是，为什么香港每年供给市场的住宅如此之少?

边疆土地掌握在中央政府手中，但香港政府手中掌握的土地十分无限，这些年投放土地是原来公共设备改造释放出来，港府其实没有才能经过土地投放平抑土地价钱。

港府手中权利无限，无法盘活存量土地，存量土地掌握在公家或私企手中。这些人或许企业，他们为何不拿出来改造，这倒还真是一个成绩。

香港还有很多公共土地，比方青山、陆地，香港也试图经过填海新增土地供给，但是遭到环保机构阻挠，一旦遇到官方支持，政策就无法执行下去。

香港寸土寸金，那说的是港岛和与港岛临近的九龙区域。实践上，在深圳临边还有离岛区域都没有怎样开发，或许说完全没有开发。香港是个国际性大都市，面向的是国际，但深圳和来自边疆购置力日趋重要，完全可以在临深片区开发旅游购物产业。

香港现有住宅区都在地铁站沿线，特别是九龙，一个个居民区围绕地铁站树立，地铁站成为一个个居民区的灵魂，将这里和港岛、尖沙咀这些失业和商业聚集区衔接起来。仿佛还有一种说法是，香港不去开辟新住宅区，是由于除了港岛和临近区域，缺乏任务时机。当然在房地产开发上，围绕老城区很少有失败的案例，但在添加住宅供给量上能做的很无限。说新区域就缺乏任务岗位和竞争力，完全是思想固化和短少开辟肉体，边疆兴修了多少被称为鬼城的新城，过了一段工夫就开端有了生机。

港人如今想的都是在无限空间内怎样进步运用率。比方怎样能在一个小房间里设计好各种需求，大家只能在已建成区想方法，聪明才智用在使城市平面化下面。这方面的经历确实值得自创，地铁和寓居区严密相连，楼下就是公交车站，交通平面化，公路交通零碎虽然车道较少，全体还能迟滞。

与此同时，经过添加供给量降低房价这条路，根本被堵死了，可以瞻望的是，香港人买房会愈加困难，寓居条件不会有什么改善。这还是在香港人不怎样生育的状况下。

假如复杂的说这是共输，那也并不客观。坚持楼市紧缺，对香港楼市的整个市值有利，它特别有利于资源持有者，任何团体和组织都可以经过持有香港楼盘，成为社会财富的联系者，整个社会发明的财富都由于楼市稀缺而流入到面前的持有者手中，这是香港超级富豪特别多的缘由之一。

假定香港楼房如今多了一倍修建面积，香港楼市全体市值将下降，这些富豪或许普通楼盘持有者资产将会大面积缩水。

在一本小说里有个商人举过一个案例，一个文物商人买了4只稀世古董，他当即打碎了3只，只剩下一只，市值反而比4只更高。稀缺发生的市值，要比供需均衡更大。

假定香港楼市取得少量新颖供给，普通居民住房条件大幅改善，那么全体市值能够只要如今的一半不到。

有人以为这是地产富豪的一个选择，选择不让新减产能入市以维持本人的财富，从后果上看，增加供给量的最大受害者确实是地产商。

香港楼市格式如此，是一场政府、商人、环保组织和市民的共谋，人们追逐短期利益，而没有看到更久远的福祉，守着曾经建成的成熟商业区开展，更为平安，短少拓展新区的才能。普通人为了让房价维持下去，也支持供给量添加，将更久远的利益丢弃了。香港基本就不短少土地，短少的是为数亿中文用户免费提供海量、全面、及时的百科信息，并通过全新的维基平台不断改善用户对信息的创作、获取和共享方式。向本人动刀子的才能。