4月25日，中国证监会、住房城乡建立部结合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关任务的告诉》，对展开住房租赁资产证券化的根本条件、政策优先支持范畴、资产证券化展开顺序以及资产价值评价办法等作出明白，并将在审核范畴设立“绿色通道”。

这是国务院提出放慢开展住房租赁市场之后，两部委结合下发的首个落地文件。有关担任人表示，推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，进步资金运用效率，促进住房租赁市场开展。

《告诉》指出，坚持市场化、法治化准绳，充沛发扬资本市场效劳实体经济和国度战略的积极作用；明白优先和重点支持的范畴；增强监管协作，推进业务标准开展；积极实行监管职责，实在维护投资者合法权益，合力防备风险。旨在贯彻落实党的十九大肉体和地方经济任务会议提出的关于放慢树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度要求，完善开展住房租赁市场配套政策。

《告诉》明白了展开住房租赁资产证券化的根本条件。次要包括物业已建成并权属明晰，工程建立质量及平安规范契合相关要求，已按规则操持住房租赁注销备案相关手续；物业正常运营且发生继续、波动的现金流；原始权益人公司管理健全且最近两年无严重守法违规行为等。

《告诉》明白了优先和重点支持范畴。明白优先支持大中型城市、雄安新区等国度政策重点支持区域和应用个人建立用地建立租赁住房试点城市的住房租赁项目展开资产证券化。

《告诉》完善了住房租赁资产证券化的任务顺序。鼓舞住房租赁企业结合本身运营现状和财务需求，展开资产证券化，明白了住房租赁资产证券化请求、受理、审核、发行的顺序，并对展开住房租赁证券化中触及的租赁住房建立验收、备案、买卖等顺序停止优化，树立绿色通道，进步任务效率。

《告诉》明白提出增强住房租赁资产证券化的监视管理。在树立健全业务合规、风控与管理体系，树立健全自律监管体系，合理评价住房租赁资产价值，强化中介机构和发起人责任等方面，提出了明白要求。

《告诉》提出要营建良好政策环境，培育多元化的投资主体，鼓舞专业化机构化的建立或运营机构，树立健全监管协作机制，支持展开住房租赁资产证券化。

租赁资产证券化，是指金融租赁的主体金融租赁公司集合一系列用处、功能、租期相反或相近，并可以发生大规模波动的现金流的租赁资产(租赁债务)，经过构造性重组，将其转换成可以在金融市场上出售和流通的证券的进程。党的十九大确定了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并明白放慢树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度。住房租赁资产证券化取得了打破式开展。

大公国际以为，后期本钱投入大、利润报答率不高、报答周期长不断是住房租赁市场开展的次要妨碍。但是，长租公寓具有“租金支出波动、运营形式明晰”的特点，契合资产证券化对根底资产现金流的相关要求，是展开资产证券化业务的合适行业。

易居研讨院研讨总监严跃进表示，开展住房租赁资产证券化可以消除企业对资金回笼的顾忌，将积极推进租赁市场的开展。后续国有租赁公司或许民营大型租赁企业都可以参与住房租赁资产证券化，甚至停止更多的金融创新形式探究。