看上去风牛马不相及的事情面前总有个性。
四月，中国 互联网 以及 科技 范畴发作两件大事。一个是贾跃亭旗下FF在广州南山拿地，一个是中国第二大电信设备制造商中兴被美国商务部裁定7年出口限制事情。
前者似乎给乐视 汽车 这个本以为被打入深渊的企业带来了一丝回春的希望，然后者则是将号称5G抢先势头猛烈的巨头一棒子打晕进入了“休克”形态。
从地产范畴察看者的角度来看，虽然乐视与中兴这两个企业所处的范畴不同，但除了主业都遭遇重创外，我们留意到这两大企业、乃至以其为代表的更多科技企业的一大个性——手中有地。关于这些企业来说，哪怕业务遭遇严重波折，但在需求面临变现与补血时，身后的土地仍然是最坚实的“堡垒”。
“醉心”拿地的贾跃亭
而一个引人留意的细节是，FF关联公司睿驰汽车在南沙拿的这块地像是为FF“量身定制”。
依照竞标要求，竞买请求人须在南沙设立项目公司，次要运营范围为车辆工程的技术研讨、开发；汽车零部件及配件制造、销售；汽车销售，此外项目注册资本不少于3亿美元等要求。
最终，参与该地块的竞拍公司只要睿驰汽车一家，这一土地竞拍进程两头仅历时几分钟。
以单价约910元/平米、总价3.64亿元竞得南沙区万顷沙保税港加工制造业区块后，贾跃亭的幕后金主浮出水面，FF战略 投资 方为“香港时颖”，而公司股东是香港隐富赵渡。
依照香港时颖的说法，在与贾跃亭协作成立的公司中，时颖出资20亿美金，占45%股份，为第一大股东；贾跃亭以FF公司作价，占股33%；公司管理层占股22%，投资款将分期分批投入到该协作公司，用于产品研发作产及在广西北沙设立消费基地，目前时颖已向协作公司注资5.5亿美元。
也就是说，贾跃亭的FF目前曾经有钱有地。依照他此前的方案，FF91估计在2018年底前交付，一切的推进似乎又曾经顺风逆水。
贾跃亭旗下公司的南沙地块，可以算上是他在土地市场规划的一撇。依照 媒体 的统计，乐视系除了在浙江莫干山有10000亩土地，在北京亦庄有5000亩土地外，近年来来，乐视直接拿地规模到达8300亩，假如加上与中央政府协商中的建立用地，不少于25000亩。
搞机造车，买地卖地
贾跃亭投资的Faraday Future（法拉第将来）回国建厂是必定。由于谁都晓得，FF汽车最快大的潜在客户群体是中国人。目前，中国曾经延续三年位居全球新动力汽车产销第一大国，而在全部销量中，团体消费占比近75%。
南沙拿地后，意味着贾跃亭FF项目的推进迈出关键一步。而他在浙江莫干山拿下的与乐视汽车项目有关的2000亩地仍少有地下声响。近期就有媒体报道，一汽或吉利有意接手乐视汽车（北京）无限公司在浙江德清莫干山高新区的两块土地。
除了乐视汽车外，新动力汽车在近年来备受资本拥簇。以珠海银隆为例，在董明珠团体入股作为第二大股东后，其圈地造车的速度也不时放慢。
去年11月16日，珠海银隆投资150亿元、占地7000亩的产业园项目在洛阳高新区正式开工建立。而有媒体统计称，仅仅截止到2017年8月，银隆曾经在全国拥有了十一个产业园区规划，同时处于建立阶段的有8家。
不光是造车，“搞机”企业也不缺土地。以全国最大的 手机 厂商华为为例，2017年12月，华为在东莞松山湖重磅拿下几百亩土地持续扩建办公园区。据东莞市政府官方信息披露，作为东莞市严重项目之一的华为终端总部项目，其总占空中积到达了1900亩。
而关于中兴来说，有媒体将其隐形地产王国做了粗略的预算，文章提及，仅仅以2017年12月中兴通讯(31.310,?0.00,?0.00%)交由万科开发销售的深圳南山区深圳湾超级总部地块为例，戴德梁行就估计该项目总体开发价值算计102.91亿元，其中可销售物业销售金额约为45亿元。
除了中兴、华为等有手机业务的科技巨头外，作为手机代工厂商的典型代表，富士康的“土地王国”也遍及中国次要地域，据不完全统计，仅仅是工业园区富士康就有高达30余个。
拿地建厂甚至建小镇，富士康“小社会”正不时落地开花后果。广州是其中一帧图片。2018年前两个月，碧桂园和富士康联手，合计斥资59亿元，在广州增城以底价拿下三宗商住地块，成交楼面单价八千多，其左近楼盘均价在1.9万元/平米左右。依照规划，这里将来将崛起一座以8K面板产业为中心的“科技小镇”。
当然，富士康在广州增城的“地产”不止是这个行将兴修的小镇。在一年前的2017年2月17日，富士康旗下子公司以9.89亿元拿下位于增城 经济 开发区、面积接近1900亩的一类工业用地。在此之前50天，富士康旗下公司刚刚敲定其10.5代8K显示器全生态产业园区将落地广州增城。
关于企业而言，手中有地，万一遇到运营成绩，总会有盘旋余地。以老牌手机厂商酷派为例，手机业务盈余状况下，想要活上去还可以凭仗土地优势“引血”。在往年1月初，酷派第一大股东、贾跃亭旗下公司以6.7亿卖了酷派8.97亿股份，接盘方威日创投成为新的大股东。有音讯显示，威日创投面前是很有能够深圳地产商京基地产，而这个企业看中的或许就是酷派的土地资源。
随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。酷派数据显示，截至2016年底，酷派拥有物业、厂房、设备资产超11亿港元。其中，位于深圳南山区的酷派信息港面积超3万平方米，位于东莞松山湖的酷派产业基地占地500亩等等。依照酷派前高层的说法，酷派的土地资源价值近百亿元。
低价拿地，安慰的不止是GDP
中央政府为了引入科技巨头，可以说是费力心思：给补贴，给政策，给效劳。只需你能留上去。
就以富士康为例，其在广州增城的610亿显示器全生态产业园项目，从签约到注册实体公司只用了19天，再从注册公司到项目开工只用了31天。更有诚意的是，就在这短短的50天中，广州市就曾经预备好五块土地，供富士康挑选。
而在全球“iPhone故土”郑州，外地政府关于富士康的效劳也可谓“贴心”。《纽约时报》曾如此报道：“外地政府不只为富士康提供了超越15亿美元资金建筑工厂设备和员工宿舍，而且还专门铺设了路途，建筑了发电厂。”
中央政府为了招商引资，工业用地的价钱都极具吸引力，比方说富士康在广州增城的一类工业用地，成交价以起始价成交，折合楼面价约263元/平方米；乐视在德清拿的一块土地，成交单价算上去约310元/平米。
这一景象的面前，折射着城市之间关于巨头落地的剧烈竞争。以土地优惠引入造车及手机巨头，关于中央政府来说，相比短期的土地款支出，显然久远的经济效益更为可观。大的制造业项目落地，除了可以带动外地的失业外，更会随之推进外地效劳业的开展，在安慰GDP提升外，带动全体税收上的提升。
以重庆为例，在引入了包括OPPO、vivo等在内的众多手机企业后，重庆市曾经有93家手机零件企业。2017年全国消费手机19亿部，其中智能手机14亿部，重庆手机产量3亿部，占比15.78%。
手机企业落地，不只仅带动的是外地的GDP。以OPPO在重庆占地1556亩D 智能生态科技园为例，依照此前的估计，2017年全年手机在重庆完成产值140亿元，交纳税收5亿元。
来源：90度地产