钱塘江以南、萧山钱江世纪城西南这片389.02万平米的地域，目前大局部还是农田战争地，但作为第19届亚运村选址，它早已成为众多房企竞争的“战场”。

5月3日下午3点，是杭州亚运村项目的截标工夫，华润置地、中海、保利、绿城等14家房企均参与本次竞标。

怎样样避免亚运村设备赛后闲置？如何赋予运动会设备更多的新意、故事以及更高的价值和温馨度？从2008年北京奥运会以来，至今经过10年的探究，或许在房企和政府心中，杭州会有属于本人的亚运村物业运营形式。

14房企竞逐杭州亚运村

5月3日下午3点是杭州亚运村项目截标工夫，全国排名前三十房企中，将近一半的企业带着各自将要递交的相关文件材料，前往位于杭州市束缚东路2号的国际会议中心。

某竞标房企人员笑言，相关材料的数量多到甚至可以开着卡车去竞标了。

而据外地媒 体统计，参与本次竞标的有华润置地、中海、保利、绿城、滨江、融创、龙湖、恒大、阳光城、雅居乐、旭辉、招商蛇口、万科和融信。

材料显示，杭州亚运村总面积113公顷，包括运发动村、技术官员村和媒 体村。开发商可选择竞争一个村子、两个村子或许三个村子。其中万科、融创和绿城等，对三个村子都投了标书。

其中，运发动村包括两块地，位于项目西南区域，占地30.4公顷；技术官员村位于项目东北区域，占地16.4公顷；媒 体村位于项目东南区域，占地19.6公顷；绿化景观和地方水轴占地46.6公顷。

依照方案，杭州亚运村往年开工，2021年底完工，2022年3月片面投入试运转。在建立亚运村的同时，周边路途、轨道交通、水电气等根底设备和绿化景观，将同步推进。

现实上，杭州不断颇受房企们的偏爱，不论是为了更好地提升企业品牌抽象或是为了拿下钱江新城对岸的这一片热土，房企们均使出了浑身解数，甚至以为“只需能拿下建立权，一切破费都值得”。

而杭州亚运村的竞标门槛，远比想象的高。不只设定了“中国我国这片创新热土正在发生一场全面而深刻的产业结构变革。排名前三十强、信誉评级AA级以上、不许结合竞标”等硬性报名要求，更要求建立单位，将修建设计方案、赛时运营管理方案和土地商务报价三局部内容，全部报备，最初再采用综合评标法评标。

如此看来，亚运村建立，考验的不只是资金实力，也考验房企的运营和效劳才能。

亚运村形式十年探究

2008年到2018年，曾经过来整整十年，中国举行了奥运会，也举行了广州亚运会。杭州作为中国第三个获得亚运会主办权的城市，侥幸的是已有其他城市亚运村、奥运村建立经历供其自创。

都说办体育盛事就是个烧钱的活计，由于在其他一些国度，会选择在赛事完毕后将修建物拆掉。不同的是，中国的鸟巢、水立方等经典修建均被保存了上去，北京的奥运村在赛后成为了穷人区，广州的亚运村也变身为如今的亚运城。

广州亚运村位于番禺区，莲花山南麓，莲花水道西岸，京珠高速公路及地铁四号线以东区域。

2009年，富力、碧桂园、雅居乐、世茂房地产、中信地产5家房企组成的结合体(广州利合房地产开发无限公司)，以255亿元总价拿下事先的“全国总价地王”，即广州亚运城的前身。

异样，彼时广州亚运城由于迅速崛起的大批亚运场馆、亚运公园、商业中心、地铁和商业等配套而红极一时，有过抢眼的销售表现，但后来也因其间隔主场馆30多公里，且周边配套尚未成熟，好几年间价钱均彷徨在1万出头，如今才升至2.2万元-3.3万元的价钱。

难以遭到郊区的辐射，天文地位是广州亚运城过往开展的一大掣肘，但与此一模一样的是，钱江世纪城作为城市抢手区域，其天文地位或会成为杭州亚运村一大助益。

据观念地产新媒 体早前报道，3月30日，杭州萧山区钱江世纪城奥体地块在经过10小时剧烈竞拍、499轮竞价后，最终被保利地产拿下，成交总价100.99亿元，成交楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%，而这个成交总价也是杭州历史上总价第二高纪录。

另悉，钱江世纪城周边二手房楼盘均价在4.5万元/平方米左右，在限价政策影响下，新盘价钱约为3.5万元/平方米。

有剖析人士以为，亚运会或许将带来一定的热度，但地段和配套才是真正的价值表现。杭州作为一个拥江开展的城市，钱江世纪城必定会成为开展的重点，而这在一定水平上防止了广州亚运村过往的寂静历史。

此外，在杭州城区规划上，钱江世纪城周边的商业和住宅配套在亚运村建立以前就已开建，这也是杭州跟广州亚运村另一大不同点。

为避免体育盛事成为“烧钱”代名词，亚运村赛后不被闲置也是一个行业热议的成绩。自北京奥运会开端，经过10年的探究，或许在房企和政府心中，杭州会有属于本人的亚运村形式。

已经包揽中国全部4座全运村(济南、沈阳、天津、西安)开发的绿城，不断是杭州亚运村的大热之选。

“我希望，亚运村成为一个城市的片断和记忆。”前掌门人宋卫平就曾表示绿城的初步方案中结合了杭州的地域、文明特征，还融入了不少中式元素。

“但最重要的，还是规划要国际化，如何去容纳不同民族、宗教和文明的生活习气。”在他看来，杭州亚运城应该“代表杭州程度、中国程度，也代表世界程度”。

一位参与亚运村竞标的设计师就表示，他们的设计有两个一直坚持的纲领。首先，依据城市运营经历，更关注亚运村的全体群像，着眼亚运村与赛事、以及杭州城市的互动。其次，作为一个2022年出现的“将来作品”，他们希望亚运村能有时代特征，成为一个“有气质、有质量、有故事的崇高寓居区”。随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。

显然，在房企们看来，此次的杭州亚运村项目不只仅是盖起一座座修建那么复杂。成为一名出色的运营者，赋予这些修建更多的新意、故事以及更高的价值才是他们想要的。