往年全国两会当时，包括杭州、长春、沈阳、西安等后期房价涨幅居前的热点城市，纷繁在3月份、4月份加码调控措施。近日，《证券日报》记者综合各研讨机构的统计数据发现，往年以来，全国各地发布的房地产调控政策曾经多达109次，而从调控效果来看，一线城市楼市持续维持平淡态势，但二线、三线城市出现同比下降、环比下跌态势。

据中国指数研讨院提供的数据显示，4月份其监测的42个次要城市成交面积环比上升11.33%，其中近六成城市环比上升，但同比成交面积则下滑14.62%。分城市来看，一线城市住宅成交面积环比下降10.04%，同比下降23.71%。

58安居客房产研讨院首席剖析师张波在承受《证券日报》记者采访时表示，全体来看，一线城市的调控效果至多在成交量表现上，显得十分直接，限购、限贷、限价等短期调控手腕关于市场投资需求抑制分明。随着后期累积需求增多以及市场供给量不时提升，估计后续市场成交将会小幅回暖，房价仍将全体维护波动。

值得关注的是，在一线城市全体成交数据下滑的根底上，记者从58安居客房产研讨院理解到的更为细致的线上监测数据显示，4月份一线城市中上海新建商品住宅成交面积为36.9万平方米，环比下跌22.9%；广州为54.5万平方米，环比下跌21.2%；深圳为16.8万平方米，环比下跌14%；一线城市中仅有北京新建商品住宅成交面积环比下跌，4月份其成交面积为17.5万平方米，环比下跌8.1%。

与此同时，我爱我家集团市场研讨院统计显示，4月份北京全市二手住宅共网签13673套，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，环比2018年3月份上升22.6%。

我爱我家集团副总裁胡景晖剖析表示，不管是网签量还是机构的签单量，4月份北京二手住宅都离开了近一年新高，这阐明北京二手房市场已真正走出2017年“317新政”之后的买卖低谷。北京目前有大约800万套的存量规模，即便仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的买卖根本盘。因而，虽然4月份北京接近1.4万套的网签量曾经显示出了市场回温，但也只是朝着正常买卖程度恢复而已，并未呈现过热，市场依旧波动。

与一线城市房地产市场“淡定”表现不同的是，数据显示，4月份二线代表城市成交面积环比上升22.91%，同比下降6.49%。三线代表城市成交面积较上月下降4.86%，同比下降29.87%。

对此，张波估计，将来二线、三线城市间的分化趋向将会愈加分明。其中，后期调控力度较大、房价下跌过快的二线、三线城市，其2018年房价尤其是二手房价钱的下行压力会有所加大。而关于在人才引入、产业规划等方面继续加大投入的二线、三线城市楼市来说，估计会持续坚持一定的热度。