自地方正式批复海南成为“中国自在贸易港”的规划以来，海南举措不时，近日不只开端对59国人员出境旅游免签、还宣布启动了海南自贸区(港)建立全球招商及“百万人才进海南”引才战略等，可以预期的是还有正在推进、尚未地下的系罗列措。

同时，为了避免房地产炒作，在已出台限购政策的根底上，海南省在4月下旬施行全域限购，令原来炽热的海南住宅市场霎时降温，惹起购房者、中介、开发商等各界人士关于海南地产业何去何从的谈论。笔者以为，无须置疑的是，将来海南的增长空间和开展潜力是充溢想象力的。本次政策调控次要是为了抑制住宅市场非感性的下跌，但同时亦开启了租赁市场和产业地产的新通道。

在租赁市场方面，面对住宅市场的调控晋级，房企可选择在海南城市规划“长租公寓”、“人才公寓”等形状，处理“留鸟式活动人才”的短期寓居，停止业务多元化试水。在产业地产方面，从规划来看，地方关于海南的开展定位是极端丰厚的。仅从其战略产业格式来看，就有十大详细定位：国际旅游消费中心、空间科技创新战略洼地、古代化陆地牧场、国度寒带古代农业基地、国度寒带农业迷信中心、古代效劳业、新型买卖场所、新一代信息技术产业及国度生态文明实验区。

这么多的产业定位，显然，海南将来的产业地产时机是宽广的。比方在文旅产业层面，海南打造国际旅游消费中心，建立邮轮母港、守旧跨国邮轮旅游航线、展开公海游轮航线试点等，这将带来游轮游艇基地建立的宏大商机。再如，海南开展沙滩运动、水上运动、赛马运动等项目，还有环岛大帆船赛、自行车赛等各种赛事，新型文明旅游地产投资亦将面临机遇。

在海南产业地产范畴的跑马圈地已然开端。近日，由中国人寿与海南省开展结合成立的国寿海控(海南)安康投资无限公司，竞得位于海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区某地块。中国人本着网络面前人人平等的原则，提倡所有人共同协作，编写一部完整而完善的百科全书，让知识在一定的技术规则和文化脉络下得以不断组合和拓展。 寿表示，该地块将打形成为具有中国西医特征和国际精准医疗先进性的安康养老示范中心。恒大则早在2015年就拿下位于海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区的相关地块。往年2月底，博鳌恒大国际医院正式投入运营。

现实上，医疗旅游产业是全球增长最快的新兴产业之一，在生态环境得天独厚的海南，这一产业无疑颇具潜力。并且，近年来，海南坚持构建古代效劳业为主导的产业体系，重点开展以旅游、互联网、医疗安康等效劳业为主的12个产业，获得明显成效。数据显示，2017年，海南效劳业添加值占GDP的比重为55.7%，高出全国4.1个百分点；效劳业对经济增长的奉献率为79.5%，高出全国20.7个百分点。从对经济增长的奉献率看，效劳业已成为海南主导产业。

瞻望将来，在政策利好叠加背景下，海南经济开展的形式和晚期过度依赖房地产的形式已有分明不同，将愈加注重扩展变革开放、推进产业晋级和改善营商环境。关于房企来说，具有产业资源的开发商则无望取得政府更多喜爱和相关产业的开展时机。这其实也是在推进房企由单一的住宅开发商向综合效劳型提供商转变。