深圳南山科技园出名全国，而在北环小道与科技北二路交汇处，坐落着一个环境优美的工业园区，这就是奥林巴斯(深圳)工业无限公司。而在昨日，奥林巴斯(深圳)工业无限公司董事长、总经理小松享经过播送向全体员工正式宣布：深圳工厂于5月7日起停产复工。如今，深圳许多工业厂房都变身成为了商业综合体，“工改工”大背景下这些工业园区将来会走向何方？
预料之外
也在道理之中
在证券时报记者失掉的《复工很多朋友说，共享纸巾机是一个广告机，但我们不是这样定义它，我们定义它是一个互联网跟物联网结合的终端机，从线下吸入流量，重新回到线上，以共享纸巾项目作为流量入口，打造全国物联网社交共享大平台。停产告诉》里，奥林巴斯(深圳)工业无限公司表示，受世界范围内相机市场减少，中国社会经济环境变化等微观经济要素影响，目前公司运营前景严峻，集团外部不得不停止业务调整。小松享在《告局部员工书》中写道，2008年以来随着智能手机的普及，数码相机市场规模逐步萎缩，作为主力工厂的深圳工厂运转率降至顶点时期的20%。作为新业务，也是创收支柱的内销业务也随同技术改造步入了产品更新换代的工夫，诸多机型在2017年终止了消费。此外，深圳工厂自投产至今已有24年，目前设备逐步老化，内销业务也无开展空间，所以作出停产复工的决议。
几位深圳奥林巴斯的员工在承受记者采访时表示，公司关门对深圳奥林巴斯人来说既在预料之外，也在道理之中。预料之外，指的是音讯来得太忽然，大家以为至多要后年才会搬。道理之中则是近年随着奥林巴斯集团战略调整，工厂重心都要迁往西北亚，大家都有心思预期。
地下材料显示，奥林巴斯(深圳)工业无限公司系日本奥林巴斯株式会社在深设立的全资子公司，成立于1991年12月，专业从事传统相机、数码相机及其它相关产品的开发、设计与制造，凭仗先进的管理、抢先的技术以及一流的设备。奥林巴斯(深圳)工业无限公司成立至今已有超越20年历史。比照传统和数码相机的“命运”，奥林巴斯也是命运多舛。2011年，奥林巴斯公司发作了会计造假丑闻，财务报表重新修订招致财务情况非常蹩脚。财务丑闻发作后，奥林巴斯中国公司曾对表面示，“事情并未涉及中国，公司的开展自始自终地停止，业务一切正常”。
记者在现场看到，深圳奥林巴斯工业园区地位优越，占空中积10万平方米，曾被誉为“花园式工场”。异样是在南山科技园片区，三星位于深圳南山的工厂近日传出全体裁撤的音讯。据悉，深圳三星电子通讯无限公司成立于2002年2月26日，是一家中外合资的无限责任公司，注册资本2000万美元，这也是三星电子集团在海内设立的首家通讯设备制造企业。有音讯指出，本次解散次要源于消费基地曾经转移至越南，业务消费随之也转移到越南。目前，一些外资正积极规划西北亚等较低消费本钱地域。地下数据显示，截至目前三星在西北亚地域的用工人数到达14万。
厂房多变身商业综合体
在深圳，许多原特区内的工业厂房都变身成为了商业综合体。位于福田莲花北片区的深业上城项目现处地位是原赛格日立厂房，随着深圳疾速开展，赛格日立因接受不了这么高的运营本钱而迁出，随后深业置地承接了这片土地，将其改造为一个全新的商业综合体。记者发现，深业上城目前涵盖了商务公寓、商业以及写字楼，其中局部商务公寓价钱曾经打破每平方米10万元。
间隔奥林巴斯不远的酷派信息港本来为酷派总部所在地。2012年，酷派信息港旧改项目被列入《2012年深圳市城市更新单元方案第二批方案》。就在去年，酷派集团无限公司发布关于触及集团协作开发酷派信息港城市更新项目一期、二期、三期的公告。公告披露，2017年10月17日酷派及其隶属公司宇龙计算机通讯科技(深圳)无限公司与深圳市星华安房地产开发无限公司签署协作开发协议。单方将共同协作开发酷派信息港城市更新项目一期、二期、三期。据悉，深圳市星华安房地产开发无限公司的大股东是深圳市星河房地产开发无限公司。记者在现场看到，目前项目正在紧张施工之中。若以以后科技园片区写字楼每平方米6万元的价钱测算，酷派信息港的总货值可达120亿元。
许多工业厂房变身商业综合体之后“身价”大涨，也在一定水平上折射出企业用工本钱、土地本钱的不时提升，这也正是促使不少企业自愿撤离的一个不可无视的缘由。
无独有偶，深圳加鼎力度推进城市更新进程中，“工改工”成为了主力。“工改工”类城市更新是指现状为工业厂房，经过城市更新改造后依然为产业空间的改造类型，包括改造为普通工业厂房(M1)和新型产业用房(M0)两品种型。据深圳市规土委和各区(新区)城市更新局发布的数据统计显示，截至2018年3月31日深圳市各区(新区)第一季度已批方案立项城市更新项目25个，方案撤除重建用空中积118公顷，其中“工改工”项目占一季度已批方案立项城市更新项目近五成，将来深圳“工改工”项目仍然会是城市更新的主力。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，目前相似企业呈现外迁景象，用房本钱是一个很重要的要素，尤其是以后深圳土地市场价钱呈现分明上升。另外，关于深圳市场来说产业地产的用地也呈现了很多规划，招致产业地产的本钱分明上升。在产业挑选的状况下，很大水平上也会对产业开展带来约束性，即倒逼局部企业外迁。从政府层面看，要积极关注此类企业的开展状况。一方面是要重点关注企业的用地本钱和其他本钱，另一方面是经过此类用地制度，引导产业更新晋级，相似信号一定要明白释放。