昨日，北京市住建委发布《关于增强限房价项目销售管理的告诉》，正式向社会地下征求意见。告诉规则，限房价项目可售住房销售限价与评价价比值高于85%的，由开发建立单位按限价规则自行销售；比值不高于85%的，由市保证房中心收买转化为共有产权住房。

58安居客房产研讨院北京剖析师李震在承受《证券日报》记者采访时表示，政策落地后，经由政府收买的共有产权房，将大大紧缩限价房的牟利空间，也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机，有利于促进限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。

此次捷足先登的限价房新政，虽然仍处于征求意见阶段，但政策框架曾经明晰。但是，在思源地产副总经理郭毅看来，仍有悬念的莫过于限价房的评价价钱如何界定，以及哪些项目能够会触及85%而被转化为共有产权房。

郭毅表示，市场价钱的评价能够会根据二手房及新房价钱做出综合评定。二手房价钱虽然因限购限贷招致需求大减，房价回落，但分明降价的项目却存在房龄老、面积小、物业差的短板，与新房的质量存在分明落差。假如评价价钱是综合新房与二手房售价而定，那么首先可以剔除五环外限价房转为共有产权房的能够。而关于五环内的大批限价房项目也需区别看待。

“由于北京存在南北房价落差，因而，无论是对标新房还是二手房价钱，城北五环内，特别是二环三环的限价房有能够会到达限售价占评价价的比值低于85%的规范，从而被转化为共有产权住房。而城南无论是新房的价钱控制还是二手房的市场价钱，均处于绝对偏低的程度，因而，虽然异样处于中心城区，有能够呈现京北项目触线京南项目过关的景象。”郭毅表示。

值得关注的是，此次告诉除了明白85%的项目红线外，在蓬勃发展的行业不仅给从业者提供了巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。坚持刚需优先的根底上亦统筹了改善需求，还明白了限房价项目收买的详细操作。

“总的来看，此次北京限价房新政提出的85%红线设定比例，关于目前曾经推出的限价房地块来说，仅有大批项目或将遭到影响。”李震指出，就目前征求意见稿来看，被转换为共有产权房后如何定价，还需在将来进一步明白。