商住房以长租房为名销售

北京楼市的调控政策仍在持续，长租房成了楼市的新宠。 但是，这个本来意在促进楼市安康开展的长效机制，如今却在一些中央有些变味儿 ：北京晨报记者昨日调查发现，在北京近郊就呈现了以“长租房”为名销售商住房楼盘的状况。

是租是售？既不是租赁合同也不是购房合同

“这是长租房项目，是商住房产权，直接租50年。”在间隔首都机场左近的一处楼盘里，销售小哥正在引荐行将在明年交房的楼盘，在他看来，这里除了间隔机场、六环路、空港经济区都不远的天文优势以外，最大的益处就是不占用北京购房目标，但效果跟买一套房子“一个意思”。

依据销售人员的引见，这些商住房的产权为50年，业主的长租也是50年。而房款可以全款、分期也可以经过银行的存款，但是要在明年收房前将“租金”付清。50年的产权到期后，该销售人员表示，“产权自动续期房子一样续期还是你的，遇到拆迁等政策补偿款也是你的”。销售人员并没有用租金的方式引见价钱，而是直截了当，算上去均匀每平方米2万元。

不过，合同却跟租房或是购房毫有关系：成交所签署的合同既不是购房合同，也不是租房合同，而是一份“会籍合同”。销售人员婉言，租房合同确实就只要20年无效，所以项目会签署一份会籍合同，这份合同无效期就可以继续到租期完毕。

依据《合同法》针对房屋租赁合同期限的规则，活期租赁和不活期租赁合同的租赁期限均不得超越20年。租赁期限超越20年的，超越局部有效。

但北京晨报记者并未拿到相关“会籍合同”，无法确认合同中如何写明房屋租赁与产权之间的关系。

违规还是创新？商住房换思绪的擦边球

业内人士婉言，上述状况的楼盘并不止一个，不少商住房、商铺、小产权房等地块都在做相似的销售方式。 “在北京周边地域，前几年审批上去的商住房用地不少，但由于去年楼市调控将商住房用地限售限购后，已批的地块用处和产权期限无法变卦，不少开发商不得不换个思绪来发出款项。”

不过，中原地产首席剖析师张大伟的观念并没有这么客气， 他以为这并非是商住房盘活资金的创新形式，只是披着“长租房”外衣的违规行为 ，“这与长租房基本没关系，这么长的周期就不是租赁。”

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也以为， 这种房产买卖实践上成绩很多，由于形成了一种不置可否的房产买卖的方式，像租赁又不像租赁。

“正是由于没有真正的房产证或不动产权证，那么风险是十分高的。”严跃进表示，首先将来租赁市场的租售同权概念，一定是要走备案制的，上述租赁买卖无法走此流程，显然是有成绩的。其次假如后续租客不想租了，那么转让可就是很费事的，由于没人情愿来接手。

此外，严跃进还表示，假如为了租房，建议租三年就可以。假如是为了购房，那么宁可让房价涨一波，由于这种做法容易被套。

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