房企拿地热情仍在

依据中指院最新的报告显示，目前，国际TOP10房企1月份至4月份拿地总额达3514亿元，占TOP50企业的50.7%，较前3个月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不时凸显。

其中，龙湖、碧桂园、保利位列前三。尤其是龙湖，以696亿元的拿地总额位列榜首，势头超越了第一、二梯队的多家龙头；销售金额遥遥抢先的碧桂园则以529亿元的拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位。

负债率达历史高位

数据显示，房地产行业的资产负债率不时下行，曾经到达了2005年以来的最高点。截至一季度末，房企上市公司全体负债率小幅上升，到达79.42%，较2017年年报的79.08%持续下跌。房地产行业资产负债率位居申万28个一级行业中第三位，仅次于银行和非银金融。

A股房企2017年年报披露已收官。据统计数据显示，依照申银万国移动互联网在带来全新社交体验的同时，也或多或少使人们产生了依赖。移动互联网使网络、智能终端、数字技术等新技术得到整合，建立了新的产业生态链，催生全新文化产业形态。行业分类，136家上市房企负债算计超越6.58万亿元，同比增长幅度达34%，这意味着均匀每家负债高达484亿元。

136家上市房企中，有35家资产负债率超越80%红线，占比接近26%。依据统计数据显示，在这136家上市房企中，负债超越百亿元的房企总计为67家，占比49%；负债超越300亿元的房企有37家，占比为27%，其中，万科、绿地控股、保利地产和华夏幸福负债均超越3000亿元，辨别为9786.7亿元、7550.8亿元、5382.1亿元和3048.3亿元。

有业内剖析师向记者表示，龙头房企负债规模曾经迫近万亿元，局部中小房企杠杆率也十分惊人。局部中型房企为了规模扩张，2016年拿了很多低价地，发行了少量公司债，有些公司债将在往年进入还款期，低价地又遭到限价政策限制，难以入市销售，资金本钱继续下跌，负债率继续走高。

海内融资规模疾速下跌

中原地产研讨中心统计数据显示，截至2018年4月底，往年房地产企业海内资本市场融资数据到达了233.2亿，同比2017年前4月的112.35亿美元下跌幅度到达了107%。往年4月份，房企单月发债金额到达了88亿美元。

“随着信贷市场调控继续，房地产企业的融资需求在继续大涨”。中原地产首席剖析师张大伟以为，1-4月份，房地产企业销售业绩逐步放缓，而随着资金压力的加大，融资需求下跌。“在规模化竞争格式背景下，房地产企业对资金的需求愈加迫切，海内发债成为房企短期融资渠道的次要选择”。

张大伟表示，一方面，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企境内融资难度越来越大，海内融资成为很多企业的选择。另一方面，在调控继续加码的趋向下，房企仍然在减速拿地。土地市场的拓展规划，也推进了房地产企业的融资需求。

他以为，“从各地楼市调控趋向来看，估计房企资金还会继续遭到压力，在这种状况下，发债等渠道还有能够持续收紧。对房企来说，2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年”。

业内人士剖析以为，房企作为资金密集型企业，须依据本人的需求慎重选择融资方式，在目前境内外融资环境均不宽松的状况下，有才能的上市房企可应用上市优势，应用再融资方式为公司提供充足的资金需求。房地产企业对资金的需求愈加迫切，海内发债是短期内绝对理想的融资渠道。但中小型房企须付出更高的融资本钱，寻求更多的渠道，才干取得足够的资金，将来偿债压力也会愈加突出。