【编者按】 拆卸式修建 具有高效、平安、环保等优点，在国度政策支持和市场红利的引导下迅速开展起来。目前拆卸式修建在兴旺国度开展较为成熟，在新兴国度还在起步阶段，存在宏大的下行空间。随着我国房产市场的开展和拆卸式修建技艺的日渐成熟，这种新兴的工艺将在 修建业 掀起一股巨浪。

此文发于同花顺财经，经亿欧家居编辑，供行业人士参考。

存量时代，租赁崛起

2016年6月，国务院办公厅印发《国务院办公厅关于放慢培育和开展住房租赁市场的若干意见》中指出实行租购并举，对培育和开展住房租赁市场给予鼎力支持。

2017年7月，住建部等九部委结合印发了《关于在人口净流入的大中城市放慢开展住房租赁市场的告诉》，要求在人口净流入的大中城市放慢推进租赁住房建立，培育和开展住房租赁市场。

2017年7月7日，上海市发布《住房开展“十三五”规划》，明白要鼎力开展住房租赁市场，鼓舞住房租赁消费，波动住房租赁关系，到2020年，根本构成多主体参与、差别化供给、标准化管理的住房租赁市场，更好缓解局部常住人口及青年群体和各类人才、创业人士的寓居成绩。

方案新增供给的170万套住房中，租赁住房占比到达60%。与此同时，新增供地“自持并租赁”也呈常态化。7月4日，上海推出的两幅“只租不售” 的住宅用地，均需自持 70 年。

从市场角度来看，国际租赁市场规模超越万亿。相关报告显示，2020年和2025年，我国房产租赁市场规模将辨别到达1.6万亿元和2.9万亿元，2030年估计会超越4万亿元。

长租公寓 成风口

“长租公寓”，就是带有装修和品牌管理的公寓，是近几年房地产市场一个新兴业态。通常由资本方租下物业，装修装备之后以公寓品牌对外出租。长租公寓又分为“集中式”和“散布式”两种形状，集中式公寓是资本方拿下整栋楼，对房间停止一致装修装备、一致效劳；散布式公寓就是分散拿下团体房东的房源，对房间停止装修装备后，以公寓品牌对外出租。

在政策红利支持和租赁市场潜在的宏大空间下，长租公寓市场遭到各方喜爱，不只许多专注长租公寓范畴的创业公司取得资本的垂青，房地产企业、酒店集团、住房中介机构也纷繁入场。

特别是往年，多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一。材料显示，目前，全国综合排名TOP30的房企中，曾经有约三分之一的房企经过不同方式参与到长租公寓范畴。

长租公寓新时代再掀拆卸式浪潮

综合来看，集中式我国这片创新热土正在发生一场全面而深刻的产业结构变革。公寓或将成为将来长租公寓市场的主流。而拆卸式修建因施工速度快，节能环保等特性，较为合适在新建长租公寓运用。

1)以后十二个租赁市场重点城市如上海、南京等停止租赁土地出让时对拆卸式修建比例均有较严厉比例规则，租赁用地与拆卸式修建深度绑定，长租公寓风口将承托拆卸式起飞。

2)2018年起环保税正式施行，政策导向分明，意味性本着网络面前人人平等的原则，提倡所有人共同协作，编写一部完整而完善的百科全书，让知识在一定的技术规则和文化脉络下得以不断组合和拓展。 大，拆卸式资料可循环运用(固废少)、乐音净化小，环保优势分明。相较于传统混凝土修建，拆卸式修建由于部件工厂消费形式+工期延长+原资料可循环应用等特点为环境敌对型建立方式，在环保趋严的当下价值更凸显。并且，拆卸式修建撤除固废更少，可节省环保税额达30.5元/平米。

3)固有资料特性差别招致传统钢筋混凝土修建易发生脆性毁坏，而拆卸式修建可接受较大变形和动力荷载，具有更强抗震性。

4)拆卸式预制构件在工厂高精度消费可增加人为误差以及经过工夫/工种别离进而延长工期，完成高质高效建立，并且设计可塑性更高。

总体来说，拆卸式本身优势明显，其绿色高效的特征契合长租公寓开展主旋律。

2018年5月18日，亿欧将在北京千禧大酒店举行 "顺势·上岸"GIIS2018中国度居家装产业创新峰会 ， 当产业创新已然成为大势，我们应该感知到，2018年以及将来3-5年，新技术反动、供给链创新、全屋定制、智能家居、新批发、赋能商业新时代等都将再次刷新我们的认知，同时，随同一代又一代的新消费群体成为主流，也会有更多商业新变量等候被发现。商业新变量以及行业新命题，成为新时代必需掌握的趋向，否则，不会顺势，再精彩的时代都跟你有关。

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