“共享办公行业作为共享经济的垂直细分范畴，其底层逻辑与餐饮业相似，在市场上具有高度的容纳性与多元性，既应该有高质量的 米其林 餐厅类，也应该有中产阶级偏爱的私房菜类，还有最契合群众需求的 海底捞 类。”5月17日，在世鳌国际2018年战略发布会上，世鳌国际开创人兼CEO刘天飚以餐饮类比，初次提出以“新体验、新智能和重生态”为支撑的“新办公”理念。

成立11年，世鳌国际不断低调提供基于办公的高端商务效劳。与其它共享办公空间不同，世鳌国际首先更关注的是基于办公场景里的人的体验，其次是场景中，人与人之间衔接的体验；再次是基于人与人之间买卖的事情。

世鳌国际开创人兼CEO刘天飚

　　 效劳企业9000家   回归对“人”的关注

假如将一个企业的生长阶段划分为0-0.1、0.1-1、1-N三个阶段，刘天飚以为，目前在效劳式办公连锁这个细分行业，世鳌国际曾经完成了0-1的进程，接上去要完成1-N。‘

“我们做了10年的工夫，不断在做高端效劳式办公。我们的效劳式办公室不同于普通的办公室，而是把在场景中人、物衔接起来。往年提到的共享经济是一种技术模型，把物产从办公场景共享了，把人的认知盈余也共享了。这样以来，就把人的价值失掉了提升和溢价。”

刘天飚坦言，令他颇有成就感的是，世鳌国际的很多客户都在空间呆了很多年，均匀每年续住率在85%以上。很多客户都不情愿分开这个场景，简直分开这个场景他会觉得不舒适。“从这个意思下去说，现实上我们曾经改动了他们的行为形式，我们以为office 是一个很刚需的产品，它不能够一挥而就，构成行业垄断性行为，但需求重度的运营。”刘天飚以为，共享办公不只需求更优质的产品与效劳，还需求更多的衔接。因而，在产品晋级之余，世鳌国际也强调办公生态的构建。

据官方材料，截至2018年第一季度，世鳌国际在全国8座一线与新一线城市CBD地方商务区拥有个18家办公中心，效劳企业9000家，为企业浪费60%的办公本钱。刘天飚引见，过来十年世鳌国际坚持产品与运营的中心道路，博得了不少用户口碑，并跑通了“盈利性扩张”这条路。

　　在此次发布会上，世鳌国际与首批协作同伴签署了战略协作协议。首批战略协作同伴包括互联网专业招聘平台 拉勾网 、商业平安工具天眼查、提供财税效劳的智能财务零碎首财官、文学IP运营商白马光阴孵化的白马文创、不动产运营管理机构斯维登集团、自驾租车品牌 悟空租车 、中国商务效劳峰会、安康养生效劳机构华夏良子、国际设计与艺术结合体ID&A、互联网法律平台绿狗网十家企业。

据理解，本次系世鳌国际办公生态构建的第一步，将来将会与更多具有业界影响力的知名企业共同打造全方位、多维度的企业效劳办公生态链。

　　 共享办公已成红海，还能怎样玩？ 在互联网思维的影响下，传统服务业不再局限于规模效益，加强对市场的反应速度成为传统服务业发展的首要选择。在互联网思维下，通过对传统服务业的改革，为传统服务业发展创造了全新的天地。

共享办公为各种体量的企业提供经过一致规划设计的办公空间、设备和社群效劳，2015年起在国际开端风行，尤其是一线城市和准一线城市更是遍地开花。

过来的三年里，共享办公由双创政策激起、并受资本影响由集体疾速迸发到个人协作频繁。自2018年起，一方面行业内并购频频，与B端协作不时扩展与深化；而另一方面仍有实力雄厚的新玩家不时涌入，较低的行业门槛与宽广的市场容量使得共享办公行业正迈入竞争更充沛的开展期。

科技部火炬中心数据显示，2016年各类众创空间合计效劳创业团队和初创企业近40万家；截至2017年底，全国共有各类众创空间超越5500家。但目前次要针对创业者的共享办公行业仍属于新兴产业，相比于传统办公行业，它的开展不只并未进入成熟阶段，还面临着许多本身开展的成绩和瓶颈。业内人士预判，目前行业已回归感性，但客户需求与商业地产供给仍然旺盛，接上去的五年，才是共享办公的开展黄金期。

纵观当今市面上的大局部共享办公企业，资本驱动型居多，一方面，资本驱动下可以失掉的不只是资本方面的报答，还能带动更多行业创新认识的开展，所发生的能量不可估量。而另一方面，资本的趋利性使这类企业难以深化到行业的骨髓之中，经过精耕细作给整个行业带来改动。

刘天飚以为，不论是共享办公运营商还是想要进入共享办公行业的开发商和投资机构，都应该开端回归对产品自身价值的关注。中国公募REITs曾经进入倒计时，将来存量市场的黄金红利的获取，靠的一定是各个空间运营商们的运营才能与资产管理才能。

基于此，世鳌国际围绕产品和运营强化竞争优势。本次发布会上，世鳌国际地下构建办公生态的同时，还宣布产品晋级迭代。刘天飚坦言本人在公司片面担任产品世鳌国际的4.0产品将重点围绕这一理念来打造并完善“云办公、云商务、云社交和云买卖”。他同时引见了行将停业的SK大厦项目，这是世鳌国际4.0产品的典型代表，从基于空间的运营，向基于人的运营转换。

除了定位高端的世鳌国际这条产品线，世鳌国际往年还将推出针对入驻客户和普通会员的高性价比产品：ServCoffee与挪动办公，这两款产品好像共享办公行业中的海底捞，任何消费者都可以享用超值的优质效劳体验。值得一提的是，发布会现场还举行了世鳌艺术画廊的开幕典礼。不断以来作为世鳌办公空间中共同景色的艺术作品，在今后将与艺术家以无固定展期的挪动画廊方式协作。

　　

同时，他泄漏往年下半年有进一步的融资方案，希望与可导入战略资源的投资机构普遍接触。

　　

本文为投资界原创，作者：Rica，原文：http://news.pedaily.cn/201805/431393.shtml

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