时隔一年，还坚持留在这一行的中介经纪人脸上开端有了些许笑意。等待的二手楼市大面积回暖虽然没有到来，但成交量 “稳中有升”的场面为北京二手楼市带来了些许暖意。

《证券日报》记者这几天在通州走访了多家门店后发现，与2017年“3·17”政策降临后的困难市场相比，过来一个月成交不了几套房的通州区，现如今一天就能成交10多套房。

有经纪人通知记者，从“3·17”政策施行后，北京二手住宅市场相持不下，“去年一季度还忙到深夜，清晨去过户大厅排队的经纪人，4月份后延续没有单子成交，因而离任的人并不少。如今市场曾经缓过去了。”

“如今市场报价均价约为4.8万元/平方米，全体成交量不时提升，刚需买房比例在添加。”在某中介门店中，一位经纪人向本报记者表示，与上个月相比，这个月成交均价仍在提升，每套降价5万元-10万元比拟正常，均价提升幅度在1000元/平方米左右。

通州二手房量价齐升

北京二手房连跌数月之后，市场活动性可谓转好。身着白衬衫，扎着领带的中介经纪人开端带着不同的客户穿越在抢手成交小区中，而不再是枯坐在办公室，对着电脑无所事事，加班再次成为房产经纪人的“日常”。

“如今通州房龄低的新小区成交均价在5万元/平方米以上，老小区市场均价也到达了4.4万元/平方米左右。”上述经纪人通知本报记者，看房人分明增多，这个月成交“量价”都出现出“稳中有升”的景象，房价没有暴跌，只是走上了下行通道。

以记者临时追踪的华业西方玫瑰为例，该小区房源在2017年房价高点时，成交价钱曾一度接近6.3万元/平方米，2017年11月份时，多套房成交价降至5万元/平方米左右。到了2017年12月份，该小区成交活泼，据事先的链家网数据显示，该小区12月份共成交了5套房，成交价多在4.8万元/平方米的程度线上。

时至昔日，该小区的多套房源成交均价已涨至5万元/平方米，甚至有多套大户型房成交均价涨至5.2万元/平方米。从该小区全体成交状况来看，成交均价也升至5万元/平方米左右。不好看出，该小区有些房源成交价下跌了2000元/平方米左右。

另以果园商圈的一个小区为例，过来一套报价560万元可出售的房源，曾一度降至460万元尚难以卖出。据上述经纪人泄漏，如今这套房子若报价480万元，估计很快会有买家。

不过，虽然市场回暖迹象分明，但购房者仍有挑选空间。一近一年来，国家加大了对于互联网金融的管理力度，各种管理政策不断出台，不少业内人士对于互联网金融都保持着谨慎看好的态度，但是安方丹却保持了乐观的态度，她认为，互联网金融行业在当前是“风口上的大象”，技术正是这股风的原动力。位受访者向《证券日报》记者表示，如今手里有200多万元，计划买第一套刚需房，在通州尚能挑到绝对合意的房型。“如今就计划买了，要不然不晓得会不会回到2017年一季度时，那时分觉得整个通州都很难找到总价300万元的房子。”

据贝壳研讨院(原链家研讨院)向《证券日报》记者提供的统计数据显示，往年3月份，通州区全区二手房网签678套，均价是43862元/平方米；4月份，通州区全区二手房网签894套，均价44286元/平方米。这意味着4月份通州二手房成交均价环比下跌424元/平方米，而据上述经纪人表示，5月份仍在下跌。

而一个月数百套的成交量，简直是冰点时期月成交量的好几倍，这是中介经纪人过来一年中难以想象的“战绩”。

二手房走出买卖低谷

《证券日报》记者留意到，多家门店门口不再停着一堆电动车，大玻璃窗前的经纪人不再呆坐着，经纪人“离巢”带客户看房量分明添加。

“往年3月份以来，二手房成交周期有所延长，买卖节拍较春节时期放慢。但购房者带看次数仍在添加，这是基于不需求抢房，购置者话语权还绝对较强的市场格式促进的，也阐明市场还未呈现暴跌，热度还不是很高。”另一家二手门店经纪人向本报记者表示，目前在通州的购房客户中，刚需和换房需求各占一半，市场价钱延续下降可谓触底后，刚需买房的积极性添加，占比有所进步。

现实上，自2017年4月份起，北京全市二手住宅买卖价钱继续走低，下跌趋向非常分明。进入2018年后，降幅逐渐收窄，价钱逐渐趋稳。从近一年的价钱曲线可以看出，往年前4个月北京二手房价根本是颠簸的，动摇幅度很小。与去年4月份的最高点相比，往年4月份的价钱已累计下降了18.2%。据贝壳找房显示，截至昨日，北京全市二手房均价为60769元/平方米。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，不管是网签量还是机构的签单量，4月份北京二手住宅都迎来了一年新高，这阐明北京二手房市场已真正走出2017年“3·17新政”之后的买卖低谷。

胡景晖进一步称，北京目前有大约800万套的存量规模，即便仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的买卖根本盘。因而，虽然4月份北京接近1.4万套的网签量曾经显示出了市场回温，但也只是朝着正常买卖程度的恢复而已，过热并未呈现，市场依旧波动。