“连夜排队，万人抢房，买到就是赚到！”——近期，这类信息重复激荡着人们的耳膜，或许已令局部有购房方案的人心跳减速、手心冒汗。

先别急、先莫慌，让我们再来看看完全不一样的画风：8人“疯抢”456套房、宅地出让仅1人“竞购”，而且还是发作在一线城市上海。难道说，状况正在发作变化？

宅地出让仅一人竞标

5月21日，上海市规划和疆土资源管理局的一则公告惹起记者的留意：

这是上海市嘉定区江桥镇的一块宅地，可竟 然只要一名无效请求人，您不觉得奇异吗？

再看这里：

这是2018年以来，上海楼市发作的实真实在的事儿。那么，这终究释放出怎样的信号呢？让我们一桩桩道来。

先说说嘉定江桥宅地，嘉定区江桥镇北社区K2-01地块，出让面积38844.4平方米，容积率为1.8，起始价约21.32亿元，起始楼板价30500元/平方米。

依据地块出让方式选用准绳和出让须知第九条的规则，经过资历审核的无效请求人数缺乏三人的，地块直接采用挂牌方式出让，无效请求人即为“竞买人”。

啥意思？就是说依照挂牌出让的规则，这块地曾经被独一的无效请求人(虽然咱不晓得终究是谁)拿下了。

在土拍市场，一个地块只要一名请求人的状况也有发作。如上海在去年8、9月份就有两个案例，但辨别为自持商地及城中村项目，如图：

至于上海的宅地出让，只吸引到一家企业报名请求参拍的，倒不罕见。

价钱或是此次呈现一人竞标的最次要的缘由。

据悉，该地块起始楼板价达30500元/平方米。比照之下，龙湖地产于2015年在上述地块周边拿下的地块楼板价大约27000元/平方米。

近年来，上海穿透式审查房企拍地资金来源，使得地价根本波动。同时，时至昔日，龙湖在江桥的地块项目仍未收盘，开发商们自然需求再张望张望了。

至于8人“疯抢”456套房的事，发作在上海金山区。据上海市西方公证处发布的金山某盘收盘摇号后果，该楼盘一次推出了456套房源，但总共只要8团体参与了该楼盘的收盘摇号(想象一下这为难的局面吧)。

一个字：“稳”

也许有人会说，这些例子比拟极端，项目偏僻自然热度不高，那就让我们来看看上海新开楼盘的“全貌”吧。

据上海新浪乐居的统计，截至5月17日，上海往年总计已收盘摇号65次，收盘状况最好的当属中粮前滩海景壹号，3127人“角力”437套房，状况比拟为难的就数上文那个金山的新盘。

但综合来看，这65个楼盘总套数为20733套，摇号人数22992人次(摇号人还能够存在反复)，比率接近1：1。

数据来源：乐居上海市西方公证处

由上表不难发现，全体看，上海市场不同区域的得房率(即“房屋套数”/“收盘摇号人数”)分化较分明，越是中心区域，得房率绝对越低(越抢手)。

但也不是相对的，比方位于内环内的静安某楼盘的得房率为78.85%，位于内中环间的普陀某楼盘得房率为172.63%，位于中外环间的宝山某楼盘得房率为102.24%。因而，地段不是独一要素，学区、交通、一二手房价差，乃至销售战略都会影响得房率。

再看更微观一点的数据。

记者查询上海市西方公证处官网，梳理往年以来上海新盘摇号的统计数据后发现，若撇除2月(春节假期影响)数据，往年1、3、4月的新开摇号楼盘得房率超越100%(即未获全数认购)的数量辨别为9个、10个、12个，呈递增之势。截至5月24日，5月份的10个新开摇号楼盘中，有9个楼盘的得房率超越100%(都不抢手啊)。

虽然这个数据只反映楼盘收盘摇号当天购房者的认筹状况(不包括后续销售)，但至多也从一个正面阐明如今一线城市(比方上海)的楼市预期比拟波动，市场供需是绝对平衡的。

二手房买卖不如今年

有业内人士向记者表示，虽然楼市热点向局部二三线城市转移，但其实，全体市场并没有想象中那么热。

以上海为例，一些高端项目的确卖得不错，但大局部中低端项目的热度还是无限的。其中，中粮前滩海景壹号这个项目要抢手一些，那是由于该项目自身地段较好，总价也绝对较低，周边还有教育资源配套。但这也只是特例，目前，上海楼市总体上还是比拟感性的。

二手房买卖又是怎样一番情形呢？

上海中原地产统计数据显示，截至4月底，往年上海二手房成交总量约5万套，较去年同期增加约4%。

上海中原地产市场剖析师卢文曦表示，成交量同比微降次要是由于市场买卖志愿不强，后期由于新房入市少，所以二手房吸引了一局部买家，4月后新房开端集中入市，分流了局部买家。由于二手房挂牌量也比拟充沛，所以价钱进一步承压，松动(可谈)空间大了，反而使得买家转入张望，等待更低价钱呈现。

“一手房的优势在于质量绝对高，手续绝对简便，二手房算上税费的话，成交价钱根本要高于一手房，而且二手房在增值空间上比不上一手房。”卢文曦指出，往年上海二手房成交持续维持低位震荡格式，虽然3、4月份挂牌量有所添加，成交有所反弹，但高度无限，还没有到今年均匀程度。

由于新房入市价钱低于市场预期，多为板块均匀程度，甚至呈现和周边次新二手房价钱倒挂的景象，因而对二手房卖家而言，价钱承压更凶猛。目前，上海二手房的议价空间已从年终的5个点逐渐扩展到7个点左右。