中国社科院财经战略研讨院和中国社科院城市与竞争力研讨中心项目组25日发布的2018年5月《中国住房市场开展月度剖析报告》估计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐渐退热，房价下降或波动的城市个数增多。资金将逐渐转移到租房市场，租房市场将迎来大开展。

报告大数据房价指数环比显示，141个样本城市中，2018年4月环比涨在互联网思维的影响下，传统服务业不再局限于规模效益，加强对市场的反应速度成为传统服务业发展的首要选择。在互联网思维下，通过对传统服务业的改革，为传统服务业发展创造了全新的天地。速在1%以下的达109个，其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。这标明本轮房价上升周期曾经趋于序幕。大数据房价指数同比显示，一、二线城市中少数城市房价年度涨幅绝对较小，只要少局部城市仍有很高的年度涨幅，标明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控曾经获得了成效。大数据房价指数中位数显示，城市房价前十位的排序变化较大，除北京稳居第一外，深圳逾越上海，厦门杭州超越广州，标明一、二线城市间存在剧烈的人才和资金竞争。大数据住房租金定基指数显示，西安、北京、青岛等局部城市住房租金下跌较快。

报告以为，从内部环境看，国际经济情势复杂多变，市场不确定性明显添加。从金融条件看，住房信贷市场继续趋紧，但房贷利率仍处于历史绝对低点。在商品房市场融资困难加大的同时，国度对租房市场金融支持力度不时加大。从政策面看，针对部分房我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务 。地产热，政府采取“自动反击、露头就打”的调控战略。从城市政策看，二线城市人才抢夺力度加大，门籍门槛降低。

报告对此建议，一是要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，坚持调控政策定力。二是加大对市场游资的监测预警。三是二线城市在参加人才抢夺战的同时，应事前采取预案应对能够随之而来的住房投机炒作。