5月23日下午，北京市住房城乡建立委等部门正式就《关于开展租赁型职工个人宿舍的意见(试行)》(以下简称《意见》)，《意见》对租赁型个人宿舍的用地来源、消防规范等方面做了细化任务。 这是租赁型职工个人宿舍在政策规章条例方向迈出的第一步。

往年初，北京市住建部门就开端对租赁型个人宿舍停止相关探究研讨，方案结合市场需求，推出包括职工宿舍在内的多种租赁住宅类型。 经过小半年的酝酿，试行意见终于出台。

《意见》规则， 租赁型职工个人宿舍将对接给用工单位，且不得直接面向团体或家庭出租。 单次租赁合同期限普通不超越3年，最长不超越5年，鼓舞租赁单方就租赁合同一年一签。在建立用地上，除了违建以外，个人用地、工业用地和商用用地都归入租赁型宿舍土地供给类型渠道。

在此之前，员工 长租公寓 都是怎样个方式?

在意见出台前， 员工宿舍 安家落户在长租公寓里已不是什么稀罕的事。随着长租公寓市场的衰亡（2017年市场规模曾经到达1.3万亿），长租公寓曾经成为一局部企业偏好的员工住房类型，只不过不断没有呈现地道的员工公寓。

在此之前，长租市场中的员工宿舍可以大致分为以下三品种型：

1、【企业-企业】：企业协作，直接租赁

长租公寓运营商是对整个市场开放的，包括团体（含家庭）与企业。 入驻企业与公寓运营商直接签署协议，占据长租公寓中的一局部寓居空间是市面上宿舍公寓最普遍的方式。

以集中式长租公寓 魔方公寓 下的子品牌魔方9号楼为例。9号楼作为魔方公寓一条独立的产品线，率先提出为企业客户定制员工租住方案的战略方向，成为租住市场上首个B2B形式的公寓品牌，属于率先切入员工公寓范畴的头部企业。9号楼以寓居在城市中心的人力密集型企业员工为次要效劳对象，一方面缓解了住房难，另一方面有助于打击治安管理混乱、消防隐患多的城市群租房。优客逸家也与成都一产业园达成宿舍公寓协作，为园区内企业职工提供员工公寓住房及管理运营效劳。

对公寓运营商来说，做B端比做C端更有吸引力。短工夫、大规模地降高空房率，集中管理更省心，员工交流也更方便。优客逸家CEO刘翔以为，平台和企业直接对接，在销售上不只省时省事，管理上也更容易，由于“企业要战争台一同来承当管理义务。”

2、【政府-企业-企业】：政府主导，配合人才保证住房政策

长租公寓作为一种寓居空间类别，也成为政府人才引进和安居方案的承接方。

以深圳为例，深圳不断鼓舞开展人才安寓居房。昨日，深圳市规土委发布的《深圳市住房建立规划2018年度施行方案》提出，2018年度方案新增布置建立人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套、268万平方米。 人才住房方案中，长租公寓也扮演了一定重量的角色。

深圳水围村的柠盟人才公寓就是一个树立在安居政策上长租“样板工程”，由深业置地改造运营。将城中村个人用地变为租赁用地，改造而成的504套公寓，以政府人才住房的方式面向区内重点企业和社会组织配租。柠盟人才公寓契合年老人生活寓居习气、靓丽的表面和齐备的消防设备，不只带动了外地社区晋级开展，也为城中村转型提供了新思绪。

水围柠盟人才公寓

图片来源：深圳特区报

公寓运营商与人才安居方案协作的愿望是激烈的，竞争也是剧烈的。 2017年10月，万科泊寓与深圳市人才安居集团签署战略协作协议，以万科泊寓为平台，二者将会在人才安居房和社会租赁住房的开发建立上下游一系列环节达成全方位协作。深圳宝安简单来说，创业有四步：一创意、二技术、三产品、四市场。对于停留在‘创意’阶段的团队，你们的难点不在于找钱，而在于找人。”结合自身微软背景及创业经验。的中粮紫云公寓也是中粮地产与深圳人才安居集团的协作项目。

万科前总裁郁亮2017年承受媒体采访时曾说：“我们与人才安居集团协作当前，我们的管理规模可以翻番。”郁亮说。

3、【企业】：办公寓居一体化

长租公寓与结合办公似乎是房产范畴两个泾渭清楚的新物种，但也有人把它们结合起来，换句话说，也就是“办公室有床啦”。 既有员工宿舍，又能职场办公，从物理空间的便当性和限制性动身，这样的长租公寓通常是集中式的。

前不久完成B+轮融资的 共享际 就以“轻重并举+职住均衡”的定位，成为长租公寓中一股“清流”。商住办共享综合体。譬如，北京长阳•共享际采取产业园的方式，囊括200多间青年公寓，装备3000平米的共享办公空间以及60个loft创意任务室。园区内还有运动、文娱共享空间和相关配套设备。

为什么要出台这样的政策？

• 从人才政策上看

开展租赁型员工宿舍一方面呼应了“房住不炒”的国度政策，另一方面也是各地政府吸引人才的花式手腕。 往年以来，各地展开一场“人才抢夺战”，近日这场战役有白热化趋向。

人才要宜居，首先要处理寓居成绩。国度层面抓紧调控：5月初，住建部约谈12城，避免房地产市场过热。

中央上，有的探究房产金融市场，开展房屋租赁。4月，深圳市发行国际首单公共租赁型人才公寓REITs，储架额度为200亿元，创近年来买卖所REITs产品规模新高；有的给予人才丰厚补贴，5月中，海南省雄心勃勃发布《百万人才进海南举动方案》，落户人才除了购房与本地居民享用同等优惠外，35岁以下全日制本科生人才每月可以享用1500元月租房补贴，延续补贴三年；有的扩展人才住房房源数量，就在昨日，武汉市宣布规划建立14个“长江青年城”大先生安居房，修建为1000万平方米，以满足留汉大学毕业生寓居和创业失业需求。

虽然社会关于将来租赁型员工宿舍的价钱仍多猜想，但是 亿欧记者以为，租赁型职工个人宿舍相较于市面上天文地位和寓居质量都差不多的长租公寓，价钱上一定要有吸引力。否则如何吸引“一个月工资，半个月交房租”、在城市中负重打拼的蓝、白领青年。 北京市人民政府办公厅主办、北京市经济和信息化委员会承办的政府网站——首都之窗在昨日也转载了媒体报道，文章以为，“租赁型职工个人宿舍可以破解‘蓝领’寓居难题”。

• 从消防平安上看

《意见》还对租赁型个人宿舍的消防根底设备建立提出了详细规范。如寓居房间不应布置在地下室及半地下室、修建的耐火等级不应低于二级，改建的个人宿舍不应设置燃气厨房等，对个人宿舍内内部装修采用的涂料也有明白而细致的规则。

2017年11月，北京长租公寓19死1伤的火灾敲响了长租公寓的警钟。11月20日开端至12月底，北京展开为期40天的平安隐患排查、清算、整治专项举动。据媒体报道，北京乐乎次渠店由于消防不过关北清查，当月就搬走了三分之一的住户。

从消防平安规范制定的重要性角度动身，此次《意见》出台关于长租公寓的安康、持久开展起了推进作用。

• 从土地性质上看

《意见》对租赁型职工个人宿舍供给的土地来源做出明白规则，有助于房租 租赁市场 的有序开展。实在添加土地渠道，包括个人用地、产业园区用地、低效闲置的厂房、商场、写字楼或酒店

土地性质的转型与消防能否合规有亲密联络。许多长租公寓由闲置商用大楼、工业厂房或是农民房改造而成，房屋构造及消防配套设备并不满足寓居要求，改造是一件很费事的事。

此外，土地性质不明关于公寓运营商来说也有较微风险。绿城集团行政总裁曹舟南就曾地下表达出本人的担忧：“长租公寓关于质量、地段、配套都有一定的要求，而当下大面积的长租公寓，很多都是工业用地，地位偏僻、配套不全。究竟怎样做，拿什么地段的地，拿什么性质的地，都需求思索。”

2017年10月，深圳正式出台了《深圳市人民政府办公厅关于放慢培育和开展住房租赁市场的施行意见》，正式允许“商改住”和城中村展开规模化租赁。

中国饭店学会公寓委员会专家组组长穆林以为，从存量资产改造、产业开展以及政策导向来说， 厂房、农房或许是商业用房变成租赁住宅是合理的。 不过，需求专业化的机构停止专业化的改造和运营，才干防止平安隐患，处理消防成绩。

• 从性情心思上看——年老人喜欢新颖风趣的生活方式

租赁型员工宿舍投合了在京务工的年老人口味.

据调查，一线城市租房族的年龄占比散布中，20-30岁的租房族占据租房市场的76,54%。酷爱新颖事物、追求社交和质量是大局部年老人的天分，异样表现在他们的消费倾向和消费数据中。

依据数据商业效劳品牌“泰一数据”发布的《数字时代中的品牌联络，得青年人者得天下》报告以为，信任、特性化、社交、参与感是品牌与Z世代消费者（95后）的交往关键词。也就是说，青年人异样情愿为特性化、有社交联络和参与感的租赁公寓买单。

---

亿欧“ 2018全球AI首领峰会——智能+新效劳 ”峰会将于 6月14日下午13：00在上海举行 ，这场活动将聚焦讨论效劳生活范畴的B端效劳商，聊聊他们是 如何用人工智能等新技术发明更多效劳形状 ，中国领军企业和投资人们关于人工智能、智能营销、软件创新、小顺序等风口话题将展开深入讨论。

业务等候晋级还没找到方法？推销效劳不知选哪家？项目好但缺投资人？

这场统统满足你：点击链接： http://dwz.cn/7GxPSJ （征询请添加微信：18389559886）

版权声明

凡来源为亿欧网的内容，其版权均属北京亿欧网盟科技无限公司一切。文章内容系作者团体观念，不代表亿欧对观念赞同或支持。