在看似光鲜亮丽的质量出租房面前，还有着不为人知的另一面。

据该租客所述，他所住的房子甲醛检测数值为0.38，而国度规范为0.1。

2017年6月底，该租客入住自若友家，时期因与合租室友相处不愉快起了想换租的念头，而发现房子甲醛超标则纯属偶尔。偶尔听说自若公寓存在甲醛超标后，小葛就自行购置甲醛检测仪并在自若管家陪同下停止检测，数值显示为0.38，甲醛超标3倍不足。

2017年12月底，小葛搬出了自若，未取得任何赔偿。随后《投资者报》记者在实践采访中理解到，自若将未竣工的房子就对外预租，装修终了简直不经放置即让租户入住。

甲醛超标频频曝出

“隔壁的（合租室友）脏乱差，不爱洁净，计划搬走，后来听说自若存在甲醛超标的状况我就更想搬走了”，上述位租客对记者说到。

值得一提的是，小葛坦言在入住自若时期并未呈现咳嗽、发热等疑似甲醛惹起的症状。不过，在听说自若公寓存在甲醛超标后， 小葛就自行购置甲醛检测仪并在自若管家陪同下停止检测，数值显示为0.38，甲醛超标3倍不足。

值得留意的是，上述租客称，其有一个冤家是给长租公寓做装修的，从他冤家处得知目前长足公寓每间房的装修本钱控制在1000元以内。针对这一成绩，自若外部人士表示计算比拟复杂，毛坯房、平装房本钱不一。

上述租客的阅历并非个案，这也不是自若第一次被曝甲醛超标成绩。

据《投资者报》记者理解到，从自若公寓开端成立起，媒体就曾经曝光自若租客疑似因房屋甲醛超标而招致白血病的新闻。随后越来越多的网友反映了相似的遭遇。

譬如， 去年7月份就有租客就自若甲醛超标成绩停止赞扬， 在同年10月，自若与该租客签署和解协议书，并一次性领取了4万元“作为赔偿费用”。

关于上述状况，一位微博名叫“读书的日子就是晴天啊”的网友，表示“有证据就拿证据，要不然就只能不了了之”；还有网友表示“自若公寓都是面子工程，笑笑不说话”。

关于“出租房甲醛超标”一事， 自若方面表示“对因而事而受影响的自若客表示诚挚的歉意”。 自若CEO熊林甚至在微博上地下抱歉，并承诺全力处理这个成绩。

不过，就记者调查来看，处理办法根本上仅包括入住前做告知提示义务，或许是发现成绩后为租客提供绿植、活性炭、空气污染器，收费换租或许停止赔偿等，并未处理本源成绩，甲醛超标成绩依然是频频曝出。

记者就上述成绩联络到了自若相关外部人士。 该人士表示，自若对房屋装修的一切家具资料都有严厉的规范 ，一切供给商提供的家具板材必需是契合国度环保规范的E1级板材；乳胶漆等墙面涂料采用立邦漆；地板也采用强化复合国际环保E1级板材。

而关于供给商的选择，该外部人士表示，自若在装修供给商的选用上有严厉认证审核和现场实测经过合法运营、资金实力、管理及技术方面停止把关，经过层层挑选淘汰。

“但是，引发空气质量不达标的缘由比拟多，装修资料就算全部都是合格的，也难以防止和完全根绝，局部房源能够会存在超标景象。”该外部人士称，房屋装修成绩是整个行业的痛点成绩。

“假如有客户觉得室内空气异常，我们会第一工夫为大家提供绿植炭包，协助大家停止收费换房或收费退租，提供过渡期的收费酒店住宿，并会退回押金及一切未发作的房租及效劳费。”该外部人士进一步向记者表示。

盈利压力成“祸源”？

关于自若面临的相关状况，业内人士表示， 行业痛点 是现实，但是“屡教不改”更大水平上源于 规模扩张与管理运营、本钱控制的统一性。

据地下报道，2018年自若拟将管理的房源数量拓展到80万间，比现有规模增长60%。自若CEO熊林曾对媒体表示，规模扩张很容易影响到管理程度和效劳质量， 容易在 运营的进程中存在“黑洞 ” ，此外还会形成短期入住率的下降，并由此抬地面置本钱。

空置本钱的确是长租公寓直面的成绩。据自若外部人士所述，自若均匀每个房间空置期时长一个月左右，记者实地看望却发现现实并不全都如此。

5月22日，记者跟随自若管家前往看房时，房子仍处于装修中，但自若管家说其中一间曾经预定出去。“大约本周末（采访当日为周二）租客就会搬出去”，该自若管家表示。

此外，另一个自若管家针对房子装修后的空置期则答复的很模糊。“大约半个月的样子。”这充沛标明，关于装修好的房子空置期，自若并没有一致的规范。

除了管理上存在“黑洞”，易居智库研讨院总监严跃进表示， 还有企业控制本钱的思索 ，局部企业其真实资金方面是有压力的，所以为了降高空置会在装修后尽快招租，放慢租金的回收。

以自若盈利形式为例。2011年，链家地产推出自若租房产品。有别于母公司链家的中介形式，自若的形式相似“二房东”：从房主手中吸纳闲置房源停止改造并再次出租，房源由自若一致运营。也就是说自若的盈利大局部来自于房屋的租金差价以及效劳费。

数据显示，成立至今7年工夫，自若曾经取得超越100万用户以及50万套房源，规划北京、上海、深圳、杭州等一二线中心城市。而《投资者报》记者得悉，除北京略有盈利之外，目前自若在上海、杭州等均暂未完成盈利。

盈利难或许是包括自若公寓在内的整个长租公寓行业的一大痛点，也很大水平上是招致自若公寓房屋装修成绩屡屡被曝光的缘由。

现实上， 为理解决资金成绩，自若不断在积极对外融资 。往年1月16日，自若CEO熊林宣布完成40亿元人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。

此外，5月8日上午10点，自若2号储架式ABS项目在上海证券买卖所五楼买卖大厅举行挂牌典礼，自若正式取得20亿元储架式ABS发行额度。

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