在被住建部被约谈一周后，成都出台了20多个月来的第6次调控政策。

5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的告诉》（下称“5·15新政”），将限购对象本次涌现的 AI、区块链和物联网热潮不同于以往，将对产业、社会和生活产生真正堪称“颠覆性”的变革。IT 技术人员需要全方位地“换脑”：对原有的知识结构进行全面刷新，全面升级。由自然人调整为家庭，从需求端进一步加码。

成都政府此举，释放了对房地产市场再度缩紧的信号，目的十分明白—抑制投资炒房，使楼市颠簸安康开展。

　　调控面前是成都地域火爆的市场行情。依据易居研讨院智库中心数据显示，往年前4月成都新建商品住宅成交均价初次打破每平方米万元大关。另据中估联数据报告披露，从全国全体来看，2 017年成都房价全年下跌58.4%，位居全国67个城市基价涨幅排行榜首位。

另一层面，这个城市的新房供给量也令业界担忧。上海易居房地产研讨院发布的《百城房地产数据》显示，成都楼市的最新存销比在4月为5.1，是自2010年以来的历史最低值。也就是说，假如不供给新房，5.1个月后成都将无房可卖，进入房荒。

“从该数据看，还是偏低的，也阐明该城市的新房库存缺乏。”易居研讨院智库中心研讨总监、《百城住宅库存数据》执笔人严跃进对时代君表示。

　　 不限购楼盘走俏

成都5·15新政一定水平上安慰着市场对公寓类产品的接纳。

5月19日，时代君在成都金牛区的首开·龙湖紫宸香颂项目售楼处看到，沙盘旁的桌子上铺着各种客户统计表格，置业参谋正在接待陆续前来问询的客户。

销售代表陈琳（化名）对这样的场景习以为常。该项目的住宅局部在去年一面世就售罄，目前新推出的是面积在82-153平方米的公寓产品，产权只要40年。

　　虽然依据房天下的数据显示，项目目前报价曾经在2万元/平方米，远高于周边的中铁瑞景汇中心、蓝光地方天地和 华裔城 等商业项目，“但新政后，客户分明觉得比以前有添加。”陈琳对时代周报记者表示。

　　监控数据显示， 在5月14–20日一周工夫，成都公寓项目备案成交量到达过来10周里的最 顶峰 ，为近2300万平方米，其中近郊的认购数量初次超越主城区达近1300多套。

同步下跌的还有均价，在5月14日-5月20日，成都主城区公寓备案均价到达了1.45万/平方米，近郊也到达了0.86万/平方米；而同期的住宅备案均价主城区约在1.7万元/平方米，近郊0.95万元/平方米。

早在5·15新政出台前，公寓的热销就曾经有了苗头。

依据中成房业的数据显示，2016–2017年，成都公寓新增面积从106万平方米到238万平方米，销售方面从103万平方米到了208万平方米，都翻了1倍。2017年，公寓新增面积和销售面积都到达了5年来的最高点。光2018年前4月，新增面积106万平方米，销售面积90万平方米，根本和2016年全年持平。

陈琳以为，由于公寓并未归入限购范围，一局部住宅投资需求就外溢到公寓市场，“在晚期，这些公寓项目往往会比二手房廉价，成为刚需的选择”。

自2016年起，从限购、限贷、限售、限价、限离，再到摇号购房，直至当下以家庭为单位的购房资历界定等，成都楼市继续加码。不过，调控也推进了更大户型、更高报价和定位高端的公寓项目的销售，即使这些公寓项目要远高于周边二手房的价钱。

例如在最近拿到新一批预售证的保利天悦项目，从房天下数据看，新推出商办类产品均价曾经在2.2万–2.4万/平方米，高于所在武侯区4月1.9万元/平方米的二手房均价。

另一个典型的项目是望江名门，依照房天下显示价钱数据，该项目自2017年年中以来，坚持4万元/平方米以上的售价，是所在的锦江区二手房均价的1倍左右。

　　 一二手房价钱倒挂

公寓走俏的面前，显现出了“房荒”的景象，在摇号中签率上是直接的表现。

不久前取得预售证的大热楼盘中乌青秀未遮山，仅推出1000余套房源，而摇号注销的人数近8万人，中签率仅为1.25%。再早前的招商地方华城项目推出近400套房源，而摇号注销人数近5万人，中签率只要0.08%。

　　值得一提的是，成都为摇号设置了先后顺序： 优先保证棚改用户和刚需选房，再是普通资历客户。此外，成都还规则离婚三年不能买房，以躲避假离婚。

而购房者依然积极，这种热情源自于新房和二手房价钱的倒挂。

依照时代周报记者的理解，中乌青秀未遮山项目报价在1.4万元/平方米左右，招商地方华城项目报价也在1.2万–1.5万/平方米，比所在成华区4月二手房1.8万/平方米的报价要低。

不只在成华区，倒挂的景象也在青羊区发作。区域的抢手项目绿地新里城收盘的均价最高不超越1.7万/元平方米，而周边二手房曾经普遍超越2万元/平方米。

依照时代周报记者的理解，在成都的主城区、天府新区和局部近郊区，新房和二手房往往能构成近0.5万元/平方米价钱差。而这一景象，从去年年中开端曾经呈现。

虽然成都在去年11月出台过政策明白指出，全款领取的客户不得被额定照顾。一些倒挂严重的住宅项目，照旧经过验资来选择客户。

“在成都，有些项目委托给中介停止销售，虽然中介的返点达10个点，但仍会有项目只承受全款领取的客户。”陈琳对时代君指出，不过她并不情愿泄漏详细的项目称号。

而中签率较低的状况，或许在5·15新政后，呈现一定的“改善”—5·15新政规则，一个家庭一次只能参与一个项目摇号。即在商品住房项目购房注销规则确定的网上注销报名期限截止后，不得撤销或变卦购房注销信息。

这就意味着，购房者会对项目停止选择。

成都方面目前也在加大对新房房源的供给，依据成都房管局的信息显示，5·15新政后，仅5月21日和22日两天就有14个项目预售公示，合计约5000套房源入市。

另据媒体报道，在515新政出台当天下午，注销的人数曾经比以往少了一半。

　　 开发商的冰与火

　　 在本轮成都房价下跌之前，有的开发商也尝到过“甜头”。

以成华区的项目成都鲁能城项目为例，该项目曾是2014年的低价地块，虽然事先的楼面价达0.9万元/平方米，但从2016年开端项目均价处在1.1万元/平方米，直至后来最高时的2万元/平方米。

但关于没有赶上红利“末班车”的局部开发商而言，却是另外一种味道。

政府的限价面前，不得不使得他们重新考虑下一步。

推延销售是不得不为之的举措。上海某闽系房企营销担任人对时代周报记者表示，公司在成都宽窄巷子的项目本应在往年六七月就进入销售，“但目前政府只能给2万元/平方米的预售价，真实是低于公司原先3万–3.5万元/平方米的心思价。因而公司还在外部商议中”。

该担任人的痛苦并不是个案。为了贯彻“房住不炒”的调控肉体，2017年7月20日，成都出台过限价政策，要求开发商申报预售时，申报价钱对比项目后期和周边同类项目，不得超出太多。

这也是促使一手房遭到市场追捧的缘由。“但房企的利润空间就会被紧缩。”该营销总向时代君表示。

新浪乐居对成都2017年低价地块前33名做过统计。依据开发本钱加上利润，这33幅地块中，31块的预估售价均处在1.9万元/平方米。其中，东原在武侯区红牌楼街道和金茂在武侯区七里村的两块地价钱最高，预估售价应为2.6万元/平方米。

　　而这样的预估价并不一定通得过。 时隔一年多，目前这些项目的绝大少数并未有明白的入市信息传出。

现实上，限价之后，局部地产商不得不以低利润，甚至是“割肉”入市。这种景象，在2016年和2017年的低价地块上，陆续发作。

还在被成都外地咀嚼的是金牛区的中南海棠湾项目，该项目在拿地时的楼面价曾经到达近1万元/平方米，而目前政府给的预售价简直接近楼面价。

　　 这样的状况还将会演出。关于此前在成都大举拿地的开发商而言，在成都的下一步将会变得愈加慎重。

　　依照搜狐焦点的统计，2017年拿地金额前十名的开发商有中海、万科、中房、中南、保利、金茂、人居置业、龙湖、 新希望 和成都集装箱。

5月16日，成都房管局陆续约谈绿地、融创、朗基、中粮、蓝光等66个房地产开发企业。

“房企需求有较为明白的政治认识和大局认识，不应该有太多的盈利等思索。当然从中央政府的角度看，可以适当做战略调整，比方在预售方面可以放宽，这样也是照顾到房企资我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务 。金回笼等需求。”严跃进对时代君表示。

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