近期结合办公的新闻频繁成为社会热点：优客工场完成数亿元C+轮融资；纳什空间完成B+轮融资，签约首个超甲级写字楼，落地深圳；梦想加举行“成都穿越 翻开新维度”发布会，发布并阐释《成都结合办公行业报告》，同时完成成都中心商圈的深度规划，运营总面积超越40000平米。高密度的曝光不只让群众熟习了结合办公，也让市场看法到它的有限潜力，吸引更大范围的企业用户承受并入驻。

经过3年的开展，结合办公空间阅历了2015年晚期的 创业 团队聚集地阶段后，从2017年开端客群类型出现多样化趋向，越来越多的大中企业客群极速增长。据高力国际报告指出，入驻结合办公的企业不管是数量还是类型都在增长。估计到2030年，结合办公将占办公市场30%；目的市场也会从最后的初创型企业逐渐开展到大中型企业甚至是跨国企业。

但是，由于国际结合办公空间品牌各自的定位不同，不同层级企业关于办公的诉求也不尽相反，并非一切的品牌都能满足企业用户的办公需求。

客群诉求或成结合办公空间分类新标签

第一类诉求，创业资源和官方政策补贴为大多创业团队中心诉求。 这类企业也是结合办公衰亡初期的次要客群。由于这类创业团队对 投资 信息、融资资源以及政府补贴机制等的需求，呈现了一大批效劳初创团队、小微企业的众创空间，比方优客工场、氪空间等。手持政府补贴优势的氪空间成立之初次要专注于孵化效劳，第一年共孵化了72个项目。

如今孵化器虽然逐渐转型新生的改变世界的企业将会诞生，从而更好的服务整个人类世界，走向更高科技的智能化生活。结合办公空间，但众创空间的身份和品牌定位决议了他们的次要客群照旧是创业团队。优客工场自创建之初就努力于搭建效劳平台，为创业团队提供扶持效劳。上个月其首席战略官张鹏还对表面示“硬 科技 从业者不情愿出头露面，喜欢埋头苦干、研究技术，这就需求无机构和相关的效劳者协助他们对接市场、渠道、资本和协作方，而优客工场做的正是这样的事情。”但是随着创业团队的开展壮大，创业资源的重要性开端退居二线，办公处理方案成为中心诉求。

第二类诉求，需求全球化网络资源以及看重与国际企业团队为邻的任务气氛。 这类企业少数看重平台的全球化网络资源，比方国际有规划从外乡走向国际的团队，或许有志愿进入中国的国外企业以及喜欢与国外企业团队结合办公的气氛。进驻Wework便成为了这类企业的选择。WeWork作为结合办公的鼻祖，弱小的全球化网络、灵敏的办公形式、活泼的社群运营，再加上国人对“舶来品”自然崇敬的刻板印象下，其品牌效应显而易见。

但是，WeWork依据国外的任务状况制定的西式办公环境和气氛，不一定完全合适国际外乡企业的办公习气，毕竟办公最终的基本是以人为本，为人效劳，过火强化外来的品牌认识而疏忽产品与国情的“适配”成绩会成为大品牌外乡化进程中的壁垒。

第三类诉求，是对中心办公方案带来的增值效劳的需求，比方对任务地段，任务环境和任务效率的高质量要求。 这类企业大多处于蓬勃开展期，企业开展绝对成熟波动，是当下结合办公范畴的次要客群，更是将来结合办公开展面向的主流市场。对这类企业来说，一张办公桌远远无法满足他们对任务的需求，他们更看重的是办公体系带来的增值效劳，如梦想加空间，落地的一切空间都在城市的中心商圈，专业的空间规划与创新的空间设计，打造出高效温馨的办公环境，加上梦想加单独研发的空间智能管理零碎，研收回一套合适各类企业不同层级的办公处理方案，吸引了众多大中小各类有商务办公需求的企业，比方中粮、亚洲航空、铂涛集团、滴滴、昔日头条、华人文明、易到、海天网联等。

梦想加高效温馨的办公环境

依据行业地下数据报告显示，这类企业是将来结合办公企业的次要客群，对空间规模的需求量很大，梦想加近期接连十余个停业即满租的空间案例就从正面印证了这一点。因而规模体量也就成为这类空间将来开展的压力和重点，近期地下数据显示，在坚持一切单店安康盈利的状况下，梦想加3月一个月新增签约面积就逾10万。而规模化扩张的基本是基于良好的品牌运营，否则扩张越快只会减速开张。

智能化加中心规划 梦想加左右开弓

研发智能化体系开启结合办公3.0时代。 梦想加作为“以用户体验为本”的共享办公品牌，不断努力于对智能化办公效劳的开发，2017年正式发布了“OaaS（Office as a Service，办公即效劳）体系”——由独立开发的智能化办公零碎、功用性与规范化偏重的空间设计产品以及依托大数据和智能平台完成的精密化运营产品三者共同构，成为业内独一将办公空间视为效劳型产品停止打磨的品牌，铸就了难以逾越的竞争壁垒的同时，开启了结合办公3.0时代。其开创人王晓鲁表示，在梦想加一切人都能体验一个ID衔接一切资源的智能化共享办公。从 微信 二维码门禁到智能屏幕，经过空间设计的智能加持为入驻企业提供高质感的办公体验和高效率的办公场景不断都是梦想加努力的方向。毫不夸大的讲，梦想加是一个内核为科技公司的结合办公品牌。

牟定一线城市中心商圈助力梦想加完善深耕规划。 与其他品牌在全城各地停止规模规划的举措不同，梦想加自启动规模化以来，全部聚焦于城市中心商圈，例如北京的CBD地方商务区、中关村、望京、朝阳门、建国门、雍和宫等地。除了北京上海这类超一线城市，梦想加还进军成都、杭州等新一线城市，首站选择成都，半年间迅速在春熙路、 金融 城等中心商圈火速扩张逾4万平米，成为成都规模最大、入驻率最高的一线结合办公空间品牌。截至目前，梦想加在北京、上海、成都等地的中心地段规划运营面积达二十万平米，成为名副其实的深耕规划式结合办公。中心的天文地位让入驻结合办伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。公的员工在摆脱母公司高压任务环境的同时又能与母公司坚持严密联络和便捷沟通。

梦想加成都规划地图

面对次要客群关于办公地段、办公场景、智能体验等多方面需求，梦想加从研发智能化办公体系到绑定一线城市中心商圈的稀缺资源，深耕中心地段规划，在顺应客群开展趋向，掌握目的用户基本需求的根底上发扬优势，打造智能化加持中心地段的结合办公空间。这也解释了梦想加为何能发明未停业即满租、均匀入住率高达95%、以及坚持一切单店安康盈利的神话，不只成为结合办公范畴的新形式，也为结合办公行业带来了更多的能够性。

说究竟，最终选择权掌握在用户手里，结合办公能做的，只是经过产品的定位及质量来吸引客群。