说起房地产市场调控，税收不断是“利器”之一。除了房产税，空置税也越来越惹起市场的关注。

6月26日，香港特区行政长官林郑月娥就空置税成绩做出相关回应，表示关于空置税的成绩，将会在本月底之前有所交代。而在28日，香港行政会议举行由林郑月娥掌管的特别会议，讨论应对居民住房成绩的新措施。据外地媒 体报道，其中一个新招数是讨论征收一手房空置税。最新音讯指出，行政会议决议对空置一年及以上的一手住宅征收空置税，该税种将经过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的200%，此举意在避免开展商囤积楼盘。

差饷租值是假定住宅在指定的估价根据日期空置出租时，估量可获得的合理年租计算出的数值，这是香港针对房地产而施行的一种直接税。值得留意的是，音讯传出后香港股市上的地产股股价普遍下跌。

美联物业数据显示，截至往年6月，香港已推出全新单位仅约5600套，较去年上半年的近10000套增加逾四成。早在往年3月份，香港财政司司长陈茂波曾表示，香港特区政府正在思索对空置房屋征收空置税，此举或可安慰开发商释放手中曾经建成却尚未出售的住房。不过，事先的香港住宅的空置率仅为3%，属于较低程度，因而制定政策时要锁定“目的”。其实，一手房空置次要指的是开发商完成开发后并不停止销售，即捂盘。这在香港并不新颖，随着近年来香港楼价飙升，此景象越发罕见。

征收空置税将添加房产持有者的本钱，在欧洲、加拿大等地相当普遍。不过，有剖析人士表示，虽然空置税可以令住宅单位供给添加，但实践操作困难，特别是要过开展商这一关不容易。目前香港住宅的空置率较低，反映出成绩并非严重。

除了空置税，特别会议还决议调整针对低支出市民的居屋定价机制，但相关概况还有待发布。所谓居屋，即香港政府推出的赞助出售房屋方案“居者有其屋方案”。该方案由香港房屋委员会(房委会)兴修房屋，以低于市场价的价钱，并扣除地价售予低支出市民。

目前，香港楼市照旧高烧不退。美联物业发布的香港房价走势图显示，往年5月以适用面积计算的均匀呎价为13216港元，持续创下新高。另据美联物业房地产数据及研讨中心综合土地注册处数据显示，6月前14日全体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量合共录4296宗，较上月同期3279宗大升约31%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美联储加息属市场预料之内，步伐更是一如预期，对香港楼市的炽热不会带来影响。

那么，边疆的房产空置税会不会征收？征收当前能否可以给楼市“降温”？纳税最终受害者是谁？这一系列的成绩目前尚无精确答案。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，关于边疆房地产市场而言，空置税也可以列为后续房产税等税收调控的考虑方向，但如何设定空置房屋以及如何推进等成绩照旧有难度，还需求严厉论证，但也从另一层面阐明如今市场都在关注购房后的持有本钱成绩，对购房者来说也是应该留意的成绩。