融资政策及监管收紧让房地产开发商在这个冬季感到了阵阵凉意。各大房企正拼尽全力，力保现金流。

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绿城之后，碧桂园也全力回笼现金

磅礴新闻周三报道称，延续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园改动了扩张战略，他们尝试牺牲规模甚至利润来缓解融资压力，保证现金流。

报道征引多位碧桂园外部人士的音讯称，首先，“全掩盖”战略在外部已明白叫停，暂不对外鼓吹。

该战略是指在三四五线城市一切的县城、甚至是兴旺镇区均需有碧桂园的项目。

其次，碧桂园如今的任务一切围绕现金转，协作项目中不做不能“操盘”的项目。数个区域的多个协作项目曾经或许正在加入，加入项目均是非操盘项目。

再者，为了完成现金疾速回流周转，有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。不过，由于碧桂园项目的跟投制度，这极大的伤害了一线人员的热情。

跟投机制在房地产开发商中十分盛行，碧桂园本着网络面前人人平等的原则，提倡所有人共同协作，编写一部完整而完善的百科全书，让知识在一定的技术规则和文化脉络下得以不断组合和拓展。 正是其中的领头羊。在董事局主席杨国强的鼎力推进下，碧桂园一切新项目都采用跟投机制，即项目经过外部审互联网思维，就是在(移动)互联网+、大数据、云计算等科技不断发展的背景下，对市场、用户、产品、企业价值链乃至对整个商业生态进行重新审视的思考方式。批定案后，集团投资占比85%以上，员工跟投的资金池可投入不高于15%的股权比例。

碧桂园并非独一一家将重点专攻现金流的房企。周一彭博社称，绿城正要求员工“片面”减速资金回笼，要求员工放慢销售，坚决执行“早销，多销、快销”的战略；加大应收款项催收力度；“倾尽一切努力”取得受限价政策影响项目的预售答应证；关于不受中国限价政策影响的项目，要争取把原方案2019年供货的房源提早至2018年收盘销售；严厉控制付款。

上述报道发布后，绿城媒体代表回应称，关于公司内源性现金流的管控布置是每半年度停止的“惯例”管理举措，目前公司日均账面资金不低于500亿元，现金富余、平安。

中金公司财富管理团队表示，开发商的现金流管理才能和政府调控政策是决议房企信誉资质程度的两大关键要素，现金流管理才能直接决议了房企的违约风险程度。

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“回笼现金”战略下，房企销售破纪录

在略显保守的“销售回款”战略积极推进之际，房企上半年的销售业绩一路高歌猛进，甚至创出了史上最高记载。

往年上半年，碧桂园、恒大、万科等中国十大地产商销售近2万亿元，日均销售额初次打破了100亿大关，到达108.9亿元，去年同期日均销售额为85亿元。

依据中国基金报的统计，从地产销售额来看，2018年上半年位列榜首的就是碧桂园，到达了4136.8亿元，均匀日赚22.9亿元。碧桂园的大局部房产在三四线城市，正好是上半年热销的次要范畴。

恒大和万科的销售额不相上下，都是3000亿元出头，辨别日赚17亿和16.7亿元。

上半年，全国范围内强二线和三四线城市销售火爆，深圳近期也呈现楼盘一天销售70多亿和80多亿的景象。上周，收盘均价高达8.55万元/平方米的深圳华润城三期楼盘741套新房一天之内全部卖光，引发全国关注。

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房地产调控正在全方位加码

这一次，地方对房地产调控正在全方位加码！

对了一线城市，监管层出手整治房地产乱象。

住建部等七部委6月28日发布结合告诉称，针对近期房地产市场乱象，为严峻打击损害群众利益的守法违规行为，决议于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行展开管理房地产市场乱象专项举动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、守法违规房地产开发企业和虚伪房地产广告等四个方面。

30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

对三四线城市，收紧了棚改审批。

华尔街见闻理解到，从往年年终开端，中央棚改办和国开行的合同审批权就曾经上移，执行口径为：新增项目慎重受理，存量项目依旧执行，但也要视详细状况来区分。此外，局部中央国开行易地扶贫搬迁曾经全部暂停，棚改项目审核权限也已做了调整，估计新增项目审核会绝对严厉。

与此同时，各地也在为此前的楼市调控政策破绽打补丁。3天之内，曾经有3个城市直接暂停企业购房，将来或有更多城市跟进。

6月24日，西安宣布在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)，这条规则也让西安成为全国首个对企事业单位限购的城市。

6月25日，长沙的“反炒房”歼灭战片面打响。针对团体，在长沙市限购区域内买的房子，房产权证书满4年后才干卖；企业购房一度被视为捷径，可如今直接暂停企业购房，曾经买了的房子禁售5年。

6月26日，针对一般项目摇号进程中，呈现同一企业连中三签，且是同一实控人的景象，杭州市住房保证和房产管理局发布告诉：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。去年3月，杭州曾规则，企业购置限购区域住房，需满3年才可以上市买卖。

7月2日，上海发布政策，为企业买房设置了高门槛。

同策研讨院首席剖析师张雄伟对华尔街见闻表示，2018年三季度为民营房企资金兑付压力最大工夫，更多的房企会保持本人的价钱“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会由于资金兑付压力而自动降价，房企经过自动“大幅降价”回款的景象也将越来越多。

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one more thing

恒大、碧桂园、龙湖纷繁大手笔购回股份

在近几个买卖日，地产板块大跌后，众多大型上市地产商纷繁大手笔回购股票。

据中国恒大在港交所公告，7月3日公司以2.86亿港元回购1412.9万股股份。回购价钱区间在19.32至20.8港元之间。在回购举措的支持下，恒大股价低开高走，开盘逆市下跌3.75%，收报于20.75港元。自2009年上市以来，恒大共斥资242亿港元回购股票，累计回购数量约46.6亿股。

上周三，另一家“千亿房企”碧桂园在港交所回购了800万股，耗资1.02亿港元，回购均价为12.79港元；6月28日，碧桂园又回购了1500万股公司股份，耗资1.86亿港元，回购均价约为12.41港元。至此，碧桂园于本年度内累计回购2300万股，占已发行股本的0.106%。

6月28日，龙湖地产无限公司发布公告称，公司一名次要股东Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日时期于地下市场增持510.6万股普通股公司股份，均匀价钱约为每股股份21.54港元，耗资1.1亿港元。

此外，还有众多上市房企近日做出股票回购举措。

6月28日，中国奥园地产集团股份无限公司发布公告称，该公司董事已于联交所场内购回368.8万股股份，约占已发行股份总数的0.138%，总代价为1951.2万港元。

6月28日，中国金茂控股集团无限公司发布公告称，该公司获公司执行董事、管理层增持162万股股份，均匀价为每股3.77港元，总金额算计610.74万港元。

6月28日，禹洲地产股份无限公司发布音讯称，执行董事兼董事会主席林龙安于市场上收买20万股禹洲地产股份，均匀价钱为每股股份4.51港元，共涉资90.2万港元。

6月28日晚间，中骏置业控股无限公司发布公告称，由本公司执行董事、主席及控股股东黄朝阳全资持有的新升控股无限公司，于6月28日以每股均价3.5865港元，增持100万股每股面值0.10港元的普通股。

为何此时回购股票？

上周一国开行收紧棚改融资的风闻引爆之后，令房地产板块承压，地产股接连数个买卖日呈现大跌。

而当股价被低估时，经过大手笔回购股票提振市场决心，维护中小股东利益，是上市公司常采取的措施。

此外，上半年抢手地产企业销售额继续坚持高增长，也是回购股份的诱因之一。克而瑞报告称，房企上、下半年的销售业绩比例是四六开，大局部房企的供货集中在下半年。只需供货契合市场需求、价钱合理的话，这些企业仍存在完成业绩目的的希望。

销售继续高增长无望推进利润增长，为前期股价下跌提供必要支撑。