成都楼市成交量并不如房价涨幅般，如花似锦。

2017年7月，成都出台“人才新政12条”，持证落户打破传统门槛式入户形式，也让楼市限购有近道可抄，调控显得好像虚设。

近20万人落户成都，带动产业兴隆仍待可期，带动房地产市场已有目共睹。摇号抢房、中签率个位数、6万人抢千套房、买房队伍绵延几公里，甚至“带50万现金买不到房”的谣言，无一不阐明成都房地产市场正在阅历一场盛宴。

虽然如此，“成都楼市仍难以用炽热来描述”，贝壳研讨院首席市场剖析师许小乐说，局部中央政策打破调控总体思绪和框架，招致市场预期混乱，呈现“激化景象”与“虚伪昌盛”。

新房市场的盛景是“限价”政策形成一二手房市场价钱倒挂的反响。贝壳研讨院数据显示，更倾向展示真实市场供求关系的二手房市场，成交均价在2018年上半年处于横盘态势，实时成交价钱甚至出现下滑态势，成交量也呈现继续下降。

贝壳研讨院最近发布的《2018年下半年房地产市场瞻望》报告称，成都二手房5月份成交量缺乏千套，同比下降17%。与2017年3月份近8000套的成交量呈天地之别，与往年3月份约4000套的成交量相比，也足显市场冷淡。

经过引才政策吸引人口，经过实施新房限价，招致更多投资、投机需求入场，促使成交量与成交价、新房市场与二手房市场呈现背叛。

许小乐剖析，从经历来看，人才引进政策形成的市场需求释放是短期的，政策的效果会边沿削弱。限价、摇号形成的需求释放实践上是“控制型昌盛”，两种市场需求都不具有继续性。相反，在房贷利率下行态势下，市场热度往往会回落，这是市场自发调理的正常行为。

“调控政策前后不一，强化看涨预期”。这一论调出自与成都房地产市场情况相似的长沙。6月19日，《湖南日报》大篇幅批判长沙楼市乱象，称“被房价绑架的城市，抢人又有何用。”目前，长沙的“反炒房”歼灭战已然片面打响。

这或许是成都房地产市场政策的预演。自2016年10月以来，成都阅历了四轮房地产市场调控，其中4月份出台的调控政策，目前来看，曾经无效的遏制了局部投资性需求。

政策高压和人才涌入之间，成都楼市如今更多出现的是“繁华”。

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本文标题： 成交量下滑 成都楼市是“繁华”不是“热曝”

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