楼市库存跌至50个月最低 机构以为去库存周期已完成

“虽然最近房地产调控政策没有抓紧的迹象，但房地产投资和销售却有小幅改善，1月份至7月份房地产开发投资增速反弹0.5个百分点至10.2%，全体照旧绝对颠簸。” 摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊昨日通知《证券日报》记者。

从国度统计局发布的详细数据来看，前7个月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1月份至6月份进步0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速进步0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

1月份至7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1月份至6月份进步0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速进步1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进昨日在承受《证券日报》记者采访时表示，房地产开发投资数据是往年表现最好的数据之一。好在两点，第一，全国房地产销售端管控如此严峻的状况下，供应端表现反而十分好，不但没有下跌，反而处于高位。第二，开发投资数据仍然位于两位数的程度，阐明房地产开发投资表现略偏热。一个很重要要素是，以后关于闲置土地等查处比拟严峻，同时各地也在积极催促房企开工，这会带来开发投资数据表现比拟微弱，利好补库存任务的展开。

严跃进表示，从数据可以看出，商品房销售数据表现较好，目前全国房地产销售数据出现出了“U型”的走势，也阐明市场降温的特征削弱，而市场买卖上升的能够性添加。往年前7个月此类销售数据同比增幅到达了4.2%的程度，阐明以后全国房屋销售有一定的反弹空间。尤其是下半年随着预售证发放节拍的放缓，估计后续市场销售还是可以坚持绝对微弱的态势。

7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末增加656万平方米。其中，住宅待售面积增加544万平方米，办公楼待售面积增加40万平方米，商业营业用房待售面积增加48万平方米。

中原地产研讨中心数据显示，楼市库存数据曾经跌至50个月最低。从全体看，全国性的去库存周期曾经完成。

严跃进表示，待售面积的市场数据十分有规律，往年7月底待售面积同比跌幅为14.3%，这阐明全国房地产市场的库存规模越来越少，不过，下滑的速度是放缓的。