据上海搜房数据监控中心截止至9月30日统计，2014年9月上海商品住宅共计45个项目开盘或加推（其中公寓40个，别墅4个，1盘同时推出公寓和别墅），共计7434套房源入市。9月商品住宅推盘数，环比2014年8月实开34盘，大涨32%，同比去年9月实开55盘，下跌18%。

9月开45盘大涨32% 月底推盘集中

2014年9月上海商品住宅共计有45个项目入市，这一推盘数环比虽大涨32%，但是同比2013年9月则相差10个项目，下跌18%；并且，9月的入市项目数，与2014年1-9月的实际开盘数相比，仅占据第四位，低于3月、5月和6月的实际开盘项目数量。与2013年相比，2014年1-9月每月推盘低于去年，同时，入市的45个项目中，全新盘为13个，占比29%。

从9月周开盘数据来看，9月最后一周集中推盘，共计19个商品住宅开盘或加推，垄断了推盘项目总数的43%。上海搜房数据监控中心分析师认为，月底推盘集中爆发一是受到了9-10月传统楼市旺季的影响；一是经过8-9月的蓄客期，开发商选择在9月底10月初集中推盘，以期预热十月，抢收市场。

9月是楼市传统的供销旺季，开发商推盘意愿相较于7、8月份会加强。另据截至9月23日统计，上海新房存量已突破1200万平大关。由于今年楼市遇冷，成交低迷、库存量的加大，9月开发商纷纷以去化库存为主。

同时，9月入市项目中，有多个热销楼盘以低于周边楼盘的价格入市；如复地九月开盘报价22500/平，而周边楼盘的毛坯房源大概在23000-25000元/，精装房约30000元/平；路劲上海派精装报价16500元/平，与前期计划的17000-18000元/平也有所下调；泰禾红御精装房开盘价3.5万元/平方米，低于新江湾城板块4万-6万元的价格。另外，从10月打折优惠数据来看，上海搜房数据监控中心截止至9月25日统计，上海市2014年10月打折优惠商品住宅共计167个（含别墅），相较2014年9月增加33个项目，比去年同期增长9.15%。其中20项目优惠幅度较大，达到了9折及以上，较9月增加9个。因此，9月，开发商大多采取的是“以价换量，跑量变现”的方式，这一情况或会延续至10月。

12区县45盘入市 嘉定推盘数居首

据上海搜房数据监控中心统计，在2014年9月入市的住宅项目中，共有12个区县45个项目开盘或加推，嘉定区以11个开盘数占据第一，浦东以8个推盘数次之。静安、长宁、崇明、普陀、虹口等5区零盘入市。

在环线位置分布方面，9月开盘项目中，外环外项目占比80%，环比8月下滑8个百分点。中外环间占比9%，环比上涨6个百分点，同时内环内与8月0开盘不同，推盘2个，占比4%。

18商品住宅延期开盘 近九成延期至10月开盘

据上海搜房数据监控中心截止至9月30日统计，9月上海共有17个商品住宅延期开盘，另有1个项目取消开盘。其中，15个延期开盘的项目都表示延期至10月开盘。