编者按：告别2014年上海楼市的那一波“狂热”，2015开年，上海房地产市场将以什么样的姿态出现在你我的面前，各区县新房市场的成交规模及结构是否继续延续2014年的状态？经历了25连拍的热度后，土地市场升温还是降温？在央行宽松货币政策下，上海房贷市场将如何变化？购房者心态及预期是否会因为佳兆业锁房风波而产生信任危机?

1月16日，搜房网发起《一季度上海购房者置业调查》，截止1月20日，搜房网共收到网上问卷1654份。此次受访者中，刚需购房者占比过半，近40%为改善型购房者。

搜房网统计调查后发现，45%的受访者表示将在一季度里“看中即出手”；75%的受访者最爱普通住宅；90平米以上户型更受欢迎；轨交区位户型三因素决定购房行为；阻碍买房的三大罪魁祸首为限购、优惠及首付款。

买房意愿：超四成受访者看中即出手

超过四成的受访者（45.27%）表示将在一季度里，看到满意的房子就立即出手。但与此同时，仍有32.3%的受访者表示将继续观望，另有22.43%的受访者表示不好说。

此前，在2014年12月份的购房者心态调查中，只有15.97%的受访者表示一季度（注：原文为三个月内）是最佳出手时机。

房源类型：75%受访者亲睐普通住宅

根据调查结果，普通住宅占据着市场需求的绝对统治地位，75.31%的受访者表示自己打算购买普通住宅。而经适房的需求最小，只有2.67%的受访者表示想要购买。

不过与去年同期调查相比，75%的比例还是有所降低，在2014年购房者置业调查中，91.35%的受访者表示想要购买普通住宅。

2014年11月13日上海放宽了普通住宅认定标准，新标准为：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

户型面积：90以上户型更受欢迎

此次调查结果显示，90平米以上的户型更加受到市场亲睐，其受欢迎程度超过90平以下户型。其中最受欢迎的面积段是70—90平米，吸引了超过三分之一（37.24%）的受访者；其次是90—120平米，四分之一（25.51%）的受访者表示其置业意向面积为该面积段。

这与去年同期调查结果相比稍有不同，在2014年购房者置业调查中，有54%的受访者表示其置业一向面积在90平米以下。

区域选择：三成购房者欲浦东安家

在区域上，大浦东最受购房者欢迎，超过三成受访者明确表示想要在此安家置业，排在第二位的是嘉定，有13.26%的受访者想要在此区域买房，第三是宝山，有9.67%的受访者钟情于此区域。

选房因素：轨交、区位、户型最影响买房决定

在看房选房中最看重的因素中，轨道交通最受购房者关注，有21.98%的受访者将其列为最重要的买房因素。区位与户型分列其后，分别有17.27%、16.86%的购房者表示最为看重该项因素。

买房门槛：限购、优惠及首付款阻碍购房

调查显示，一季度阻碍购房者买房的因素有多种多样，但最大的原因（23.05%）在于被“限购”了，其次是房子折扣优惠少（21.19%），第三是首付款不够（20.78%）。

【1654份调查的背后】

根据问卷的统计结果，过半受访者（51.65%）为刚需购房者，近四成（39.51%）受访者为改善型购房者，投资需求购房者仅占5.76%。