摘要：作为新型城镇化重要抓手的特征小镇正是完成“安居乐业”的一剂良方。

关于中国人来说“安居乐业”不只是句传承千年的老话，更是一种对生活的期许，是一种对幸福生活的定义和诠释。

但是最近几年，“逃离北上广”成为经久不衰的抢手话题。除了高房价、子女教育，还有雾霾引发的安康成绩、户籍门槛带来的不公道感等等。中国史无前例的高速城市化进程中留下的这些后遗症，正逐渐开端显露。

现实上，“逃离北上广”面前潜藏的命题照旧是如何完成真正意义上的“安居乐业”。

1月5日，在北京人民大会堂举行的特征小镇创新开展年会暨新型城镇化论坛上，业内专家指出，作为新型城镇化重要抓手的特征小镇正是完成“安居乐业”的一剂良方。

安居乐业 产业需先行

“逃离北上广”是正在发作，且无可防止的社会理想，其带来的必定是人口、产业从中心城市向郊区转移，从城市中心带向大城市边缘转移的进程，这也是城市化开展到一定阶段的殊途同归，是将来城市开展的重要特征。

可以说特征小镇正是顺应了时代开展的潮流，随着人口不时不时向小镇集聚，特征小镇也将成为产业集聚、创新和晋级的重要载体。

由于要让老百姓“安居乐业”，必需要有可继续开展的产业，有了产业才有失业，“乐业”方能“安居”。

哈佛大学教授彼特在《国度的竞争力》一书中写道:“一个国度、一个地域的竞争力, 经常决议于那些天文上不起眼的‘马赛克’,而不决 定于那些微观的目标。”这些“马赛克”就是产业集群,这种集群在天文上是不起眼的,但会成为一个 地域乃至一个国度竞争力的最次要元素。

原商务部副部长魏建国婉言，特征小镇不是旅游小镇，不是加工小镇，不是净化小镇，而是一个绿色、安康、美丽的新型的产业的小镇。

产业化是小镇的立镇之本，特征化的产业是开展特征小镇的先决条件或中心竞争力。

魏建国同时指出，在产业开展中最重要的就是创新。他说，世界上少数人是按现有的答案和现有的游戏规则办事，只要多数人，苦苦地追求新的答案，新的游戏规则，最初他们成为了比尔盖茨、乔布斯、扎克伯格。

而在中国，金诚集团正在成为这样的创新者。

作为全球新型城镇化领军者，金诚集团经过特征小镇的建立和运营, 不时集聚资源,目前曾经签约、在建的有59个特征小镇,曾经构成较大的特征小镇网络。

金诚集团董事长韦杰坦言，金诚打造的每个特征小镇一定是产业先行。金诚在每一个小镇梳理深化产业、投入运营进程中下苦功，发掘城市内在需求。在浙江、江苏、湖南等很多省份，金诚都在不时抽取具有产业化优势的城市，对它停止新型城镇化的打造、投资和运营。

比方说张家界，是世界知名的旅游城市，旅游资源十分兴旺，但配套的产业却十份匮乏，旅游产品、酒店、配套效劳不够完善，少量的人停在路上，等在景点门口，商业消费和酒店住宿都没有婚配这个世界型文明遗产。在这个旅游城市，城市的需求就是旅游产业的晋级。

以龙虾为特征的盱眙小镇为例,金诚集勾结合本身优势,以小镇为载体,从消费运输加工体验到品牌推行,打造盱眙龙虾全产业链。 树立技术研发中心、职业技术教育、龙虾买卖市场、龙 虾产业金融孵化基地、世界龙虾之窗、龙虾衍生文明 基地、品牌餐饮连锁等第三产业,让一切游客都能在 盱眙理解和感受最正宗的龙虾文明。

 

租售并举完成“安居”生活

产业的开展可以很好地处理“乐业”的成绩，但随着产业规模扩展，人口集聚效应也会愈发弱小，随之而来的便是人们的“安居”成绩。

嗅觉敏锐的房地产商曾经发觉到了此中商机，过来几个月里，各路产业资本、房地产商等纷繁开启了小镇开展形式，特别是地产商，在特征小镇建立中，表现尤为积极。各路地产巨头，从央企到民企，纷繁打起了建立特征小镇的大旗，干得却仍是过来“跑马圈地”的老套路。

对此，业内人士疾呼：打造特征小镇绝不是这样复杂粗犷的卖房子。韦杰更是婉言，让地产商以往百试百灵的“拿地、修建、销售、再拿地”的房地产根底运作形式在“特征小镇”的建立中一定会不灵。

真正打磨一个特征小镇需求破费5到10年的工夫，这需求久远的规划，内容相当复杂，而且本钱也高，用韦杰的话来说，“就是一个车库，而且是电瓶车的车库，都要重复论证规划。”这关于习气了高杠杆的房企来说，一定难以顺应。

 

特征小镇建立一定可以为企业带来盈利，但这种盈利是经过对小镇的临时运营所带来的细水长流的盈利形式，假如没有临时作战的实力以及心思预备，自觉进入市场，只会适得其反。

2017年12月，国度发改委、疆土资源部、环境维护部、住建部等四部委结合发布《关于标准推进特征小镇和特征小城镇建立的若干意见》(简称《意见》)，再次强调从严控制特征小镇房地产开发，防备“假小镇真地产”项目，避免“新瓶装旧酒”“穿新鞋走老路”。

韦杰坦言，《意见》的出台真的十分及时，“严”字当头对那些假借特征小镇之名来从事房地产或许变相ppp项目的企业起到了警示和标准作用。

要如何缓解特征小镇的“房地产”化倾向，在韦杰看来做特征小镇的进程当中，是无机会去同步处理这个成绩。

走过世界上多个国度，韦杰说，香港、新加坡的形式值得自创，那就是价钱双轨，在特征小镇外面让每团体都能安居乐业，一定要有房地产，但这个房地产一定不是原先这样的，而是既保存廉租房，同时也保存商品房。

85%的人口寓居在政府公屋，而只要多数人住在公家公寓或是别墅区，只租不售、政府公租房，让房屋回归寓居属性，这将大大增加人们生活本钱，吸引少量年青人情愿在特征小镇落户，更能直接降低不少企业的运营本钱，让企业更多投入创新研发。让每团体都能真正完成居者有其屋，居者得其乐。

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本文标题： 高房价能够被抑制 金诚要在特征小镇实行房产“双轨制”

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