应用区块链技术停止房地产买卖正成为理想

创企Propy近期经过其区块链售出了一套位于乌克兰的公寓。自12月最初一周起，该公司允许加州人在其区块链中运用比特币买卖房产，且将于明年允许运用美元。Propy还挂出了房产，其中包括"包装工（Packer House）"，一处位于绿湾包装工队体育场与训练场地旁的房产，售价100万美元。

ShelterZoom、RealBlocks等其他创企则以应用散布式账本技术买卖房产为理念，提供各式效劳。ShelterZoom创立了以以太坊为根底的平台，已于12月14日上线。RealBlocks则允许人们在其区块链上运用法定或数字货币 投资 房产（自2018年起可运用该公司自在代币）。迄今，RealBlocks已达成了7笔买卖。

散布式账本技术是一项可在多地同时停止买卖，签署智能合约的数据库，实际上说不需求两头人。该技术可简化房产投资，将此种复杂的顺序变为轻击鼠标就可完成。

在不久的未来，不只是房地产买卖，抵押存款也能够经过区块链完成，而银即将不得不顺应此种转变。

区块链的才能

实际上说，简直一切房地产买卖环节都可在区块链上完成。区块链的一大使用前景在于：其可取代如今繁笨的地契与注册顺序，即需完成到市政厅任务人员处获取文件等流程。

但是要使上千家中央政府、房主与地产投资商承受区块链上的数字为正式地契是一大应战。

但是，目前似乎曾经有企业打破了这方面的妨碍。比方RealBlocks就可以让人们运用区块链像在Section 8上普通对租赁物业停止投资。

RealBlocks的CEO Perrin Quarshie说道："我们没用成立无限公司去处置购置房产需处置的税收、法律与会计难题，我们在区块链上运用代币使这一顺序完成无缝。"

此外，RealBlocks还可经过其抵押存款经理兄弟公司First National Financing协助用户取得存款。该公司还与SALT Lending达成协作，2月之后，用户就可运用从RealBlock购置的代币作为抵押获取存款或信誉额度。

不只如此，区块链技术与智能设备结合还可允许房地产投资者追踪投资房产形态，理解设备能否经活期修复与交换等状况，同时允许非美国公民在美购置资产。现今这种买卖在美国非常困难。

法律、监管与舆情妨碍

房地产区块链要想顺畅运转，就需具有几项条件：政府、房主与投资者需供认并承受区块链注册；小型市政厅需做好运用区块链的预备；法庭需像承受纸质合约般承受智能合约。

许多区块链创企拟发行的可代表房地产资产的代币引发了监管成绩。Piscini以为，要使整个房地产 金融 体系承受区块链买卖的独一办法在于监管方强迫规则。

监管方做此规则的理由能够有三：使房地产市场愈加开放；对房地产市场加以控制（如限制朝鲜投资在美购房）；对房地产市场获有微观 经济 实时观，以便及时应对。一切这一切都需求工夫。

Futter说道："区块链就像是1993年的 互联网 。这项技术还不成熟，对用户并不敌对。依然存在尚未确定的成绩，也时有入侵情况发作。在其使用潜能上有些夸大其词。但现今其可在无限根底上完成大少数要求。"

区块链抵押存款

最终，抵押存款将能够成为区块链上自我执行的职能合约，而非纸质文件。

"能否完全以智能合约的方式停止抵押存款？可以。"Futter说道，"在单方间构成抵押存款的技术曾经齐备。从法律上看，成绩在于其能否可被视作需强迫执行的合约。这是更是一项需加以证明的成绩。"

加利福尼亚等州已开端承受智能合约作为法定证据，所以临时来看这将不是个妨碍。

Futter以为智能合约自身并不会包括抵押存款条约的一切条目。其能够包括利率、存款数额与时长等条款。但其内在住协议将涵盖普通抵押存款的一切条款与条件。

区块链还可助力众包抵押存款。借款人不用从一家放款方请求200万美元的存款，他可从1000位投资人奖励别取得2000美元的存款。

银行现今应如何举动

Piscini说道，区块链技术将取代银行如今执行的记载与买卖活动，因而需求聚焦增值效劳。

Futter建议银行至多应让人们理解其开展状况。这种停顿可以是创立新纪录的实验、追踪文件或是在区块链上核准买卖。

Futter说道："金融危机标明保管纪录并不是大多银行最大的强项。区块链发明了一项牢靠的存储机制，获取状况视团体所用的为公共链还是公家链而定。存款买卖相关所用文件，如财富文件等，均可存储在区块链上。抵押存款处置顺序可自动完成，完成领取与取消赎回权都是自动完成的，这些都可在区块链上停止。"

Futter指出，这些对自动借贷来说都是可行的，对各类型存款、收债与其他相关效劳均可完成。

【来源： 未央网  】