投资界（微信ID：pedaily2012）1月16日音讯，由伟业我爱我家集团主办的“让寓居更美妙暨2018年房地产经纪行业开展趋向瞻望”发布会在北京 中国电影 导演中心举行。伟业我爱我家集团高管现场解读，在中国房地产市场已片面进入“租购并举”的存量房时代后，如何无效处理 老百姓 寓居更美妙的这一次要成绩。
伟业我爱我家集团旧事发布会现场
存量时代 资本推进房地产经纪行业深度革新
从国际经历察看，当一个国度的住房自有率超越65%、人均GDP打破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于波动和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐渐降临。
数据显示，2016年全国二手房买卖规模占到住房买卖总额的比例到达41%，一线城市二手房买卖额已达新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交金额辨别是总买卖额的74%、72%。而依据第六次人口普查数据测算，我国住房存量曾经到达户均1套，这就是说我们离存量时代越来越近，而房地产的下半场也将是存量房的市场。
在存量时代，房地产经纪行业也随之在发作着天翻地覆的革新。
伟业我爱我家集团董事长 谢勇 以为，房地产经纪行业将迎来资本的新时代。虽然目前资本市场很兴旺，且在过往30年的开发时代，资本市场缔造了万科、恒大等一大批优秀的上市企业，且经过资本的力气推进了城市的大规模开发建立。但在中国的房地产经纪行业曾经成为推进中国房地产市场开展的中心力气的时代，这个行业仍是国际多数未被资本市场高度进入的行业。将来，资本势必将深度进入经纪企业的开展，以及存量房的买卖和运营，也将缔造一批优秀的房产经纪行业的上市企业，在资本的助力下，将为房产经纪行业的开展引入更多的资金、引入更多的优势资源，助力行业不时提升行业标准化程度，提升效劳效率，提升产品和效劳质量，助力“让寓居更美妙”目的的完成。
伟业我爱我家集团董事长谢勇宣布讲话
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，中国房地产市场片面进入存量时代，市场的次要矛盾已从“处理住房充足”转变为“提升寓居质量”，小换大，远换近，配套差换配套好的置业晋级需求，已成为新时代老百姓房产消费的次要需求，置业晋级的标的不论是新房还是二手房，都离不开高效的存量房买卖；与此同时，随着重点一二线城市可供开发建立的新增土地供给越来越少，新房供给和成交规模也将越来越少，老百姓的置业晋级需求将次要靠存量房市场来处理。行业开展的大趋向已从“建造更多的房子”转变为“让寓居更美妙”，市场开展的中心已从“新增开发建立”转变为“存量房的买卖和运营”，房地产经纪行业将成为推进中国将来房地产市场开展的新配角。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖宣布主题演讲
2017年，昆百大A（000560）与我爱我家完成重组，我爱我家成为了国际首家成功登陆A股主板市场的经纪企业。这正是资本喜爱房地产经纪行业的典型案例。身为昆百大A董事长的谢勇表示，“我之所以选择我爱我家，除了我爱我家自身是一家优秀的企业之外，我更看好的是在存量为王，租购并举，让老百姓寓居更美妙的时代，中国房地产经纪行业和房屋租赁运营行业将来几十年宽广的开展空间”。
“租购并举” 互联网与资本双驱动
在中国房地产市场已片面进入“租购并举”的存量房时代这一前提下，这个时代要处理的次要矛盾不再是老百姓住房充足的成绩，而是老百姓的寓居条件如何更美妙的成绩。
那么，究竟怎样才干让老百姓寓居更美妙呢？
一位记者采访的房地产行业专业人士表示，当房地产经纪行业和房屋租赁运营行业从幕后走向台前，在资本的助力下，互联网、大数据、AI等 创新科技 将更好的与行业开展相交融，提升行业效率，提升客户效劳体验，为客户提供线上线下一体化的居家综合效劳，让寓居更美妙。
对此，谢勇则表示，虽然房产买卖自身是一个“低频高值” 的买卖类型，但是围绕房产买卖会发作很多诸如房屋租赁、装修、家居等“中值中频”的买卖，以及搬家、家政、维修、居家效劳等“高频低值”的买卖，借助资本的量，房产经纪机构和房屋租赁运营机构将可以以寓居为中心，以房产买卖和房屋租赁为入口，将相关业务延展至更多的买卖类型和效劳场景，为客户提供更片面的居家综合效劳。
此外，谢勇也看好资本将助力经纪行业进入互联网新时代。他解释称，“虽然目前互联网很兴旺，但是这个行业也是国际多数未被互联网高度进入的行业。借助资本的力气，将为房地产经纪行业与租赁运营业务的开展引入更多互联网、物联网、AI、大数据等优势协作资源，这一行业将成为AI、物联网、挪动领取、信誉等诸多新技术、新产品的最大使用理论场景，行业与各类创新性产品和效劳的交融，完成让寓居更美妙的目的。
关于互联网对房地产经纪与租赁行业的推进，胡景晖以为，互联网正在深入的改动着每一个行业，但是，房地产行业可以说是被互联网改造层次最浅的行业之一，过往10多年二手房市场的疾速开展，虽然催生了一大批优秀的房地产经纪企业，但是，可以为客户提供线上一体化效劳的经纪机构并不多，随着房地产经纪行业和房屋租赁运营行业逐步成为市场配角，将减速先进的互联网、大数据、AI等 创新科 技与行业的交融。
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至于资本对房地产经纪与租赁行业的推进，胡景晖则表示，在过往以开发商为配角的30年，经过资本的力气，催生了一大批优秀的房地产开发范畴的上市企业，另一方面，在资本的助力下，这批优秀的开发企业也推进了城市的高速开发建立，改动了老百姓住房充足的成绩；在将来，资本也将深层次的进入房地产经纪行业和房屋租赁运营行业，在催生一批优秀的上市企业之外，也将极大的推进行业的标准化、规范化开展。