前不久的集中清算群租房事情在社交媒体上惹起了轩然大波，其中一家长租公寓也被卷入激流之中；不只如此，该公寓品牌还被曝出多间租房甲醛超标的负面旧事。长租公寓是当下资本最热捧的项目之一，集众多“关心”于一身，为何会被卷进群租房清算事情？从冉冉升起到负面言论缠身，长租公寓的故事并不长。

从冬眠到发迹，长租公寓市场迎来破晓

租房是临时存在的需求，但不断以来，房地产市场的第一需求还是以购房为主，房屋租赁只是零散运营。长租市场之所以忽然涌入资本，成为炙手可热的山芋，与需求的改动和多方助推有关系。

《中国活动人口开展报告2016》数据显示，截止去年年底，国际的活动人口有2.45亿人。优质资源集中的北上广深地域活动人口尤其庞大，与此绝对的是房价也异常高，并非人人可以消受，所以大局部活动人口都有租房需求。

《2017租赁蓝皮书》显示2017年全国租房需求相比去年增长了57%；90后置业观也有所改动，租房志愿添加，选择租房的人多达72%。

各个城市的居民购房热情虽然不减，但房地产市场实践上已进入存量房期，众多的闲置房源可供租赁市场开发。同时，随着楼市调控不时加码，以及房地产市场竞争剧烈，传统地产开发业务的利润也有所下滑，需求开掘新增长点。数据显示，2016年中国租房市场的规模大约在1.1万亿元，房屋租赁市场规模之大自然令企业心动。

更重要的是，为了推进房屋租赁市场的开展，北京、深圳等城市相继出台了一系列租房政策，为租房市场的燎原之势又添一把火。比方北京出台了《关于放慢开展和标准管理本市住房租赁市场的告诉》，上线住房租赁监管平台，并同时发布了《关于进一步增强个人土地建立租赁住房任务的任务意见》，将来五年将供给1000公顷个人土地，用于建立个人租房建立。又比方，北上广深几大城市均推出了“只租不售”的住宅用地。

市场需求旺盛，再加上政策鼓舞，长租市场一工夫成为了资本的新宠，呈现了自若、魔方等众多长租公寓品牌。

质量致胜，年老租客偏爱长租公寓

长租公寓与传统租房相比多了质量出众，增值效劳多等优点，广受年老租客欢送。

其一，自若等长租公寓在将业主房租租赁过去之后会停止装修正造再以单间方式出租。一般长租公寓的配套设备也十分完全，不只装备公寓管理员，也开拓了公共区域，设有台球桌、健身房、游戏室等完全设备，管理员还会不活期举行各种活动，试图为租客提供交流场地，供租客在空闲工夫联络感情。不必出公寓就可以参与社交活动，租房者在长租公寓中可以结交到情投意合之人，对拓展人脉也有一定协助，长租公寓以这些特质吸引不少白领人群和创主人群等。

其二，有过租房阅历的人一定深受感受，经过中介租房能够会遇到很多坑，防不胜防，租个房都得跟中介斗智斗勇，此种状况在北京等一线城市更为严重。长租公寓也则相当于二房东的角色，节省了租客与中介周旋的工夫，使租房更无效率。同时，长租公寓大多都经过APP管理，用户不只可以经过APP租房，也可以经过APP一键交纳水电、物业等费用，提供了较为便当的生活方式。

多项优势加身，多个长租公寓简直是一经推出就遭租客哄抢。据北京晨报报道，长租公寓刚停业两个月，入住率就能到达90%左右，也无怪乎资本会热捧长租公寓项目。据悉，许多长租公寓品牌均取得了多轮融资，其中魔方公寓于2016年取得了3亿美元C轮融资，而小米科技开创人雷军也于2014年向you+国际青年公寓投资了一个亿。

其中长租公寓品牌自若，依托链家的门店资源，获取房源的本钱与其他长租公寓品牌相比拟低，还可以经过租赁市场培育长尾客户，向链家保送一局部客源，完成住房租购市场互荣，据理解，自若目前已拥有20万左右的业主。

盈利难题在前，长租公寓质量高楼倒塌

国际的房地产市场不断是以购房为主，租房市场临时处于零散运营形态，未失掉完全开发。在资本和政策共同火上浇油之下，长租市场一派疯长之势。但从近期自若长租公寓被卷入群居房清算事情，以及身陷甲醛房等负面言论来看，长租公寓光鲜外袍之下能够已爬满虱子。

长租公寓的租金报答率低，盈利周期长，运营较好的长租公寓报答期也需三年到四年，许多长租公寓至今还处于投入期，万科的长租公寓品牌至今未完成全体盈利，自若也是运营到第六年，才在北京完成了微盈利。创业者扎堆的状况下，长租市场竞争也愈发剧烈，对许多企业来说盈利周期长并不是什么好音讯，盈利难犹如第一块多米诺骨牌，在不时的推到其他好不容易垒起的“高楼”。

首先，长租公寓房源大多经过租赁业主房屋取得，装修正造与房屋租赁费用是长租公寓的两大巨额本钱。数据显示，租房本钱在长租公寓租金中占比70%，长租公寓利润薄。为了盈利，很多长租公寓实践上只提供最长为一年的短租效劳，目的是方便次年涨房租以赚取更多房租差价。

目前长租公寓多集中在一线城市，因活动人口众多，租房需求高，纵使是质量不怎样样的房源也非常抢手，此情此景之下，为了浪费本钱进步出租房的应用率，许多长租公寓会最大限制的开收回租房，自若便是由于开发隔断间才堕入了群租房清算风云。虽然平台声称隔断间契合出租房的隔断规范，但是可以揣测在监管不到的中央存在着不契合规范的隔断间，不只违规，还存在平安隐患。

其次，长租公寓的租金比市场价高出15%-20%，打的是质量旗帜，但实践上长租公寓的效劳却渐行渐远，似乎不太能婚配“质量公寓”这一宣传。比方自若公寓被曝出多起单间甲醛含量超标的严重质量成绩，也是由于企业不愿将出租屋空置太长工夫，意欲提升房屋租赁率，而枉顾住房出租规范。现实上，由于长租公寓多把目的用户放在年老白领身上，公共空间社交以及活期活动这两个优势并不能发扬，因租客任务较为忙碌等，公共空间的运用率很低，活动也难以展开。

最初，虽然“租购同权”让很多人在高房价之下有了新选择，但是出租房短少资产保值功用，很多租客将来还是有买房的方案。长租公寓作为一个长线市场，市场教育不够成熟，配套政策还不够完善。

长租公寓无法均衡租金、质量、效劳，再加上如今竞争加剧，获客本钱上升，长租公寓在盈利难根底上再遇窘境，质量与效劳也随之滑坡。

均衡质量与盈利，才是长租公寓的持久之计

长租公寓与其说是出租房屋不如说是出售生活方式，当生活方式被作为商品时，权衡其质量的独一规范是效劳。长租公寓需求依托临时运营来完成盈利，而不是追逐短期效益，业内人士也提到，租客入住只是完成了10%的价值交付，剩下90%需后续效劳与运营完成。自若等长租公寓近来频繁呈现在负面言论中，会招致还未成熟的市场发生信任危机。均衡质量、盈利与效劳，自若等长租公寓品牌无妨从两方面下手。

一方面，长租公寓的优势在于质量与增值效劳，装修正造是保证质量的重要环节，长租公寓须进步装修验收规范，不只改造须按出租房平安规范停止，装修之后也需反省甲醛含量等，未达规范不予出租。经过严厉验收才可增加并根绝违规与平安风险的存在。

另一方面，长租公寓也扎堆于北上广深几大城市，定位和运营均堕入了同质竞争，获客本钱降低使长租公寓盈利愈加困难，但二、三线城市的长租市场还未开发。同时，长租公寓多将租客定位为单身白领，实践上家庭租房需求也不小，而市面上的长租公寓多为单间，房厅组合少，所以并不能满足这局部需求。长租公寓品牌无妨从二三线城市或是家庭需求动手，调整定位，以抓住细分市场的时机。

从自若堕入群租房清算事情和甲醛超标事情也可以看出长租公寓在愈加剧烈的竞争中，为了迅速占领市场，曾经堕入求数量不求质量的错误之中。虽然在租房需求旺盛的一、二线城市，劣质房源也有能出租出去，但是并非长租公寓的持久运营之计，用户情愿选择长租公寓是由于其相比普通公寓更平安、有质量。若长租公寓脱离质量，也就沦为了价钱昂贵的普通公寓，没有任何优势可言。为此，长租公寓们应以此为鉴，保证装修正造的合规性、平安性，提升运营和效劳才能，并在此根底上开辟新市场。

刘旷，以禅道参悟互联网、微信大众号：liukuang110

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