自2016年起，在节能、环保、绿色等诉求下，各地政府开端推进平装房交付政策，而处于风口上的公租房、长租公寓、棚户区改造项目等推崇的“拎包入住”形式，也助推着工程定制市场的崛起。在淘汰毛坯房，完成新建房地产项目全装修、平装修以及创新型“聚集了全世界身经百战的最优秀的创业导师，汇集了全世界各国最优质的产业资源，召唤全球未来的商业领袖。以租代售”探究进程中，一个万亿级工程装置市场被撬动起来。
面对诱人的“蛋糕”，包括房地产商、建材商、家居渠道、 家电 企业等在内的利益相关方无不希望本人可以在蛋糕上“多切一角”。
新生的改变世界的企业将会诞生，从而更好的服务整个人类世界，走向更高科技的智能化生活。 井水与河水
奥维云网发布的《中国房地产全装修产业研讨报告》预测，“5年内大中城市将辞别毛坯房”。
在2017新建全装修、平装修房地产项目中，作为一级配套品的建材、卫浴产品配套率为100%;厨房中，吸油烟机、灶具、水槽、橱柜配套率超95%;二级配套品如消毒柜、热水器、空调、新风零碎配置率在23%-66%之间，针对高端楼盘的智能家居及大家电产品配套率目前在20%以下。
而随着公租房、长租公寓的衰亡，以直接配套或直接租赁提供家电的全体定制方案也遭到喜爱。以链家旗下自若寓为例，目前用户已达120万，2017年其融资40亿将进一步拓展租赁市场。自若寓均采用一致装修作风，配置空、冰、洗等家电，而用户也比拟中意其齐备的设备与规范化效劳。链家研讨院剖析以为，到2025年，中国住房租赁市场租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿，其中北京租赁住房人口约731万，租赁房屋数量约是300万间，租赁缺口大约431万间(折合220万套)。这些都是家电工程配套的潜在目的。
在这一大背景下，那些已经泾渭清楚，相得益彰的行业开端互相浸透、跨界。
华帝 营销 总部副总经理蔡小军通知中国度电网，工程渠道正在成为厨电企业重要的分销范畴，估计将来工程渠道与批发渠道将完成“四六开”，“我们与万科、融创、恒大、阳光一百等房地产企业树立了良好的协作。关于工程渠道而言，价钱不是他们的首要思索要素，他们更关注所选品牌的价值以及能否可以提供临时而波动的效劳。”他以为，房企与家电品牌的协作具有双赢效果，“关于家电企业而言，工程渠道是一条新通路;关于房企而言，平装配套家电，可以进步房子单位平米的溢价程度。”
现实上，由于厨电需求与地产销售相关性最高，2017年厨电(包括烟机、灶具、洗碗机、嵌入式产品等)在家居建材、家装渠道的销售规模曾经隐隐开端要挟传统家电渠道(如家电连锁、专卖店)的位置，在深圳、无锡等市场，家居渠道的销量曾经超越传统家电渠道。
为了追逐这一潮流，家电企业也纷繁各出奇招。在热播剧《我的前半生》中，海尔植入了智能家居在高档住宅中使用的广告，其意味不言自明。与之相似，美的携手碧桂园、苏宁联手恒大、方太老板等纷繁减速工程渠道规划，可谓异曲同工。
2018年1月11日，美的与碧桂园协作的惠州项目正式落地签约，合同商定美的方面将为碧桂园高端社区提供一万余套智慧家居零碎，包括智能门锁、智能灯光、智能安防、智能家电等全屋智能家居处理方案，以及智能玄关、智能客厅、智能厨房等场景。除惠州项目以外，美的智慧家居还进驻了美的壹号公馆、美的领贤公馆、碧桂园总部、恒大海棠湾、保利观湖国际、万科金色梦想、国度电网无锡、郑东 商业 中心等众多高端地产、商业楼宇项目。
老板电器在承受川财证券调研时表示，公司目前次要的三大渠道辨别是线下批发、线上渠道以及工程渠道，“工程渠道次要效劳平装修。目前总的来说平装修房产占比还较低，但我们看好其久远前景，我们与全国6成的百强房企达成过意向协议。”老板电器方面还表示，将来，将在坚持强势烟灶品类浸透率根底上，加大嵌入式产品，包括烤箱、蒸箱、洗碗机及净水器产品的研发，“我们曾经于2017年7月竞得新地块，用于新智能工厂建立，将来消费效率会进一步提升，产能将继续扩展。”
作为“被赶超”的传统连锁渠道，国美也不甘愿保持平装这块肥肉，从2017年8月份，国美引入“美家智选”这一全体平装效劳形式，将场景化展现注入卖场。据国美电器副总裁程琳引见，“美家智选”是国美约请知名室内设计师针对3种罕见户型打造的9大家居场景，场景包括从房子的软装、硬装到家电产品“一站式”的购置方案。
在家电企业去往房地产市场“掠食”的同时，房地产企业能否会进军家电市场，也挑动着家电行业的神经。万家乐厨电事业部担任人卢智春提到：“中国人对平装需求的晋级，是厨电市场红利迸发的一大契机。作为专业厨电企业，很多人问我能否惧怕来自综合家电企业的竞争压力，我的答复能否定的。我们判别，将来搅动这一市场的‘鲶鱼’，更能够是来自里面的‘野蛮人’，比方房地产企业。假如万科决议运营一个本人的家电品牌如‘万科牌’，可想而知，这个品牌将垄断万科一切的平装房项目。”而有此担忧的，不只万家乐一家。
不过，也有行业察看人士以为，短期内对此不用担忧，“房企依托母公司供给链和渠道优势打造本人的装饰或家装品牌不在多数，比方万科就有‘万科美妙家’，用来完善本人的平装体系。但是，房产企业进入家电产业，有品牌和技术的自然壁垒，同时，就利润率而言，房地产仍远高于制造业。当然，资本逐利而行，假如房企以为家电平装配套有利可图，也不扫除经过收买来攻克这些壁垒的能够。目前，单方次要还是协作关系。”
平装市场的契机
受2017年“最严限购令”的影响，房地产全体成交规模同比下滑。据奥维云网平装检测数据显示，2017上半年一线城市平装房市场份额占比增加至14.2%，但与之对应，是二三线城市53.0%及28.1%的增长。
截止2017年上半年，曾经有15个省份及城市出台了平装修政策，掩盖沿海一线城市，以及沿海 经济 兴旺的二、三线城市及局部内陆省会城市，将来平装规范政策还将进一步推行，有着较大增量空间的二、三四线城市将成为平装市场的主力。
奥维云网显示，从平装楼盘构造来看，2017上半年，中档楼盘以56.3%的比例成为市场主力，以1.5万/平米以下为次要价位段。高档楼盘份额约15.3%;高档楼盘份额28.4%。
中档楼盘项目多集中在二线城市及华南、华中一、三线城市，且三线城市高于一线城市。
高档楼盘集中在二线城市及局部一、三线城市，异样，三线城市高于一线城市。
此外，除商品房外，公租房、长租公寓、棚户区改造等项目中的平装需求，也将融入平装全体市场中。以碧桂园为例，其方案用3年工夫打造100万套租赁型住房;而万科目前已有3万间集中式公寓，连同未停业公寓达10万间;此外，住建部信息显示，2018年我国将完成各类棚户区改造580万套。川财证券研报称，2018年房地产政策将大约率维持以后态势，各中央政府估计会陆续修正此前政策，抓紧边沿限制、释放地产需求。一个以平装为契机的宽广市场蓝图正在冉冉展开。
来源: 中国度电网 作者：刘拓