房企将播种一个盆满钵满的2017年。

中原地产研讨中心统计显示，截至日前，发布2017年业绩预告的房地产上市企业算计82家。其中有60家企业的业绩预告是预盈与预增，占比达73%，估计盈余的企业只要8家，缺乏10%。这8家企业根本是处于转型中。也就是说，房企在2017年根本完成了利润的全线迸发。

其中，荣盛开展、新城控股、阳光城等房企由于结算面积及项目构造变化,估计2017年业绩增速辨别达 39%、80%、83%(预告区间中值)。宋都股份、京汉股份、宁波富达等房企受低基数或业务转型等影响，估计业绩增长达100%以上。龙头房企招商蛇口、保利地产、绿地控股业绩增长均在25%上下。

该机构指出，思索到2017年次要结算的是2016年房价片面下跌的销售房源，估计营收增速、毛利率无望维持高位，主流房企业绩无望延续高增长。

房企销售额数据也全线下跌。据中原地产统计，目前发布2017年销售业绩的上市房企算计42家。算计2017年销售额高达43897亿，同比下跌50%，刷新历史记载。

从全国状况看，中原地产指出，2017年全国商品房销售面积16.9亿平方米，同比增长7.7%；商品房销售额13.4万亿元，同比增长13.7%。分城市来看，调控叠加去库存背景下，三四线城市销售分明好于中心城市，2017年三四线销售额同比增16.5%。

分房企来看，在调控加码及信贷收紧背景下，龙头房企凭仗其融资、管控、品牌等优势，市场占有率继续提升。2017年百强房企销售额同比增长42.9%，TOP10市占率由2016年的18.4%提升至24.2%。

龙湖集团CEO邵明晓近期就在公司年会上剖析道，“2016年四季度开端调控，但2017年的惯性仍然还在。我们有一个大胆预测，上半年抢下半年，三季度抢二季度，我们抓住了2017年的惯性，完成了很大的销售优势。因而在(2017年)7月份跨过了1000亿，全年完成1500亿+(销售额)。”

不过，随着信贷收紧等微观要素影响，房企在2018年能够会面临业绩有所下滑的场面。

安全证券剖析师杨侃估计，2018年销售面积同比降5%左右。他以为，2018年，基数效应叠加，利率下行，成交同比下滑为大约率事情。分城市来看，多重调控下2017年中心城市已缩量调整，在短期限价难言松动、楼市逐渐降温、资金本钱高企的背景下，放慢推盘跑量为时下开发商的最优选择，推盘提升或带动2018年中心城市销售上升。相反受需求透支、棚改货币化影响弱化等要素影响，估计2018年三四线城市销售将有所回落。

中原地产首席剖析师张大伟以为，从各地楼市调控看，估计房企的资金还会持续承压。这种状况下，房企发债等渠道还有能够持续收紧。2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。叠加最近全国多个城市房地产市场调控，汇率动摇对房地产市场的利空将加大。在边疆融资渠道收窄的状况下，房企海内融资难度也在加大。

张大伟以为，在2017年的国际房地产调控周期内，全国曾经有110多个城市出台了超越270屡次调控政策，局部城市房地产调控曾经逐步开端影响房企销售。龙头房企压力不大，中小房企在2018年将面临片面窘境。