资金作为房企运营的命脉，对其接上去的系列运营举措都将带来极大影响。往年开年以来，房企在追求多渠道融资的路途上仍在不时探究。
21世纪经济报道记者不完全统计得悉，1月以来，包括恒大、新城、宝龙、旭辉等在内有13家房企经过发债、存款等方式融资，总金额约合712亿港元。
阅历2017年11月、12月融资回温后，往年1月份房企融资总额小幅回落，但依然相比去年10月的低谷规模扩展不少。2018年1月，同策研讨院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币合计637.12亿元，环比2017年12月增加8.62%。
追求适宜机遇和方式停止融资，在一定水平上也为房企接上去在目的城市积极补充库存带来更多助力。
融资本钱环比下降
同策研讨院监测的1月房企发行公司债融资总额为242.38亿元，但其中仅35亿元为境内发行，显示出这一渠道仍然收紧。值得一提的是，1月一切信托存款事情全都来自阳光城一家房企为隶属公司提供担保。
规模房企的融资志愿异样激烈，如碧桂园以17.13港元每股的价钱配售已发行股本的2.16%、中国金茂以3.7港元每股的价钱配售已发行股本的8.43%，融资总额折合人民币达90.80亿元。
同策征询研讨总监张雄伟剖析道，本月房企境内融资渠道仍绝对坚持收紧，寻求境外融资趋向持续上升。
详细来看，发行公司债是大局部房企融资的次要方式之一，1月共有7家监测房企发行了公司债。尤其在境内渠道收紧时期，越来越多房企寻求境外发行公司债，创新融资方式大幅降低，其中典型的是与金融机构协作寻求存款支持。同期经过股票配售方式融资占融资总额比超10%；境本次涌现的 AI、区块链和物联网热潮不同于以往，将对产业、社会和生活产生真正堪称“颠覆性”的变革。IT 技术人员需要全方位地“换脑”：对原有的知识结构进行全面刷新，全面升级。内银行存款仅占总融资额的8.73%，阐明境内银行发放存款要求并未抓紧。在这样的大势下，房企依然积极融资，扩张需求分明。
张雄伟剖析，相比2017年12月，往年1月的融资本钱普遍降低，或许是房企减速融资的动力。
在已披露的数据中，本月融资本钱最低的一笔是首创置业为隶属公司担保注册的5亿美元中期票据，发行利率为3.88%。其次，龙湖地产境外发行共8亿美元优先票据，其中3亿美元五年到期，票面利率为3.90%；5亿美元十年到期，利率为4.50%。碧桂园辨别发行2.5亿、6亿美元公司债，期限辨别为五年和七年，利率顺次为4.75%和5.13%。此外，富力地产全资子公司发行2023年到期的5亿美元优先票据，本钱为5.88%。华裔城发行公司债券，种类一规模25亿元，票面利率为5.59%，种类二规模10亿元，票面利率为5.90%，这也是本月独一在境内发行的公司债券。
张雄伟指出，房企作为资金密集型企业，无法灵敏地依据内部资本市场状况调整膨胀本身的规模和现金流量。在债务融资额度无法满足企业需求、融资本钱居高不下的状况下，上市房企股东能够会经过股本配售的方式为上市房企注入资本金。
房企抢手城市忙补货
开年积极参与融资的另一面，则是为房企在抢手区域积极补充库存提供了更充足的弹药，比方经济兴旺的长三角地域。
2月1日，嘉兴迎来新年最大规模土拍。集中出让12宗涉宅用地，其中经开区4宗、秀洲区6宗、南湖区2宗，总出让面积54.24万平方米。
最终总出让价钱达66.97亿元，其中有5宗地楼面价打破板块纪录。这批地块的最高溢价率为金地拿下的嘉秀洲-059号地块，溢价率68.48%。此次拿地房企还包括香港兴业国际、雅居乐、荣盛地产、中粮地产等。
出于对外地楼市前景的看好，不少房企在嘉兴拿地频度也在进步。以香港兴业国际为例，此次是其第四次在嘉兴拿地，以1.996亿元拿下嘉兴经开区2017-34号地块，楼面价10037.50元/平方米，溢价率23.44%。去年底，香港兴业国际副主席兼董事总经理查懋成承受媒 体采访时明白表示，会添加在长三角的土地储藏。
2017年12月末，香港兴业国际才以近3.27亿元拿下嘉兴经开区2017-28号地块，楼面价10039元/平方米，溢价率为43.3%。
据统计，2017年嘉兴共出让27宗涉宅类用地，收金160亿。其中，有17宗宅地的楼面价打破5000元/平方米，郊区楼面价大多集中在9000元/平方米左右。
一些抢手二线城市土地市场也获房企高度关注。如1月31日，合肥新年首场土拍揽金54.44亿元，相比2017年12月28日土拍收官遇冷，1月31日这场土拍吸引了30多家房企报名参与，碧桂园安徽区域公司甚至交了其中5幅地块的保证金，保证金为2.5亿-4亿元不等。
当日成交地块的溢价率也绝对高。如碧桂园以单价1209.97万/亩，总价19.304亿竞得庐阳N1705号地，包括的三幅地块楼面地价从8000-10000元/平方米不等，溢价率152.08%；旭辉以单价1290.17万/亩，总价17.847亿竞得庐阳N1704号地块，包括的三幅地块楼面地价也在逾8000-10000元/平方米范围内，溢价率168.79%；中梁地产以单价1173.27万/亩、总价7.868亿元竞得瑶海E1704号地块，溢价率144.43%。其中，碧桂园、旭辉所拿地块连在一同，左近有泰禾院子项目，在售均价2-3万元/平方米；周边限价项目在售均价1.3万元/平方米。
中梁地产属于初次进入合肥市场。其他三幅地块辨别被邦泰、豪泽、谊华等开发商获取，邦泰、豪泽为合肥外乡企业。
自去年以来，不少业绩完成极低落幅的房企如碧桂园、旭辉、中梁地产等不断在土地市场尤其是长三角市场寻求时机。实践上，以嘉兴此次土拍来看，有些地块相比2016年楼板价曾经翻番。