2月7日，发改委发布2017年房产开发相关数据，并提到支持专业化、机构化住房租赁企业开展。兴业证券以为，房屋租赁政策继续出台，关于行业扶持力度较大，银行继续给房地产加杠杆是大趋向，一二线城市根本面中临时下行，增量资金中临时将带来房地产中心资产的大行情。

住房租赁市场获政策支持

昨日，发改委发布的数据显示，2017年，房地产开发投资109799亿元，增长7%，增速比上年同期进步0.1个百分点。房地产开发投资占全部投资的比重为17.4%，比上年同期进步0.2个百分点。

另外，1月25日，疆土资源部办公厅以及住房城乡建立部办公厅下发《关于沈阳等11个城市应用个人建立用地建立租赁住房试点施行方案意见的函》，准绳审核赞同沈阳、南京、杭州、合肥等11个城市应用个人建立用地建立租赁住房试点施行方案，广东省有3个城市当选，其他包括辽宁、江苏等8个省都有一个城市当选。这使得全国正式展开应用个人建立用地建立租赁住房的试点城市扩展到了13个。

“房地产市局面临租赁市场开展滞缓、土地和住房供给主体单一、住房保证渠道多元化不够等成绩，房地产开发投资需求把持续优化构造作为打破口和着力点。”发改委方面昨日称，开展住房租赁市场特别是临时租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业开展。

兴业证券研讨员阎常铭以为，继兰州、南京、武汉、郑州、长沙之后，西安也有政策边沿变化。一二线根本面底部，房价动摇降低，增量资金将带来地产股估值中枢的提升。2016年举牌行情和去蓬勃发展的行业不仅给从业者提供了巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。年内房股行情都是增量资金带来的，往年A股大开发商的中心逻辑也是如此。规划中心一二线城市的大开发商具有销售增速波动，业绩确定性较强，估值低的优势，受增量资金继续喜爱。

借着调整鉴别房产股根本面

据中原地产研讨中心统计数据，全国曾经有超越10个城市成交租赁类土地，算计将供给超越10万套房源。北京、上海、广州等超越10个城市开端租赁土地供给减速形式。从全国租赁城市落地政策看，除了要添加房源供给外，多地也出台了针对租购同权的政策，添加租房者取得的权益。全国曾经有超越12个省份50个以上城市发布了政策内容。

值得一提的是，近期证监会核发新股3家，其中包括江苏租赁，这是一家专注中小客户与社会事业的金融租赁稀缺标的。江苏租赁近三年营业支出复合年均增长率约为30.90%，位居近一年上市公司相应目标排名的前13%。该公司系A股市场中稀有的金融租赁标的，专注效劳中小客户，以社会事业范畴为中心业务。新时代证券把江苏租赁列为重点跟踪的IPO标的。

A股方面，近段工夫房产股正处于调整形态。“地产行业并购整合在将来三年内将继续，减速向头部集中。行业龙头竞争构造优化，受害于品牌和规模效应。将来地产行业将高度聚集，便于管理，规模和风险可控。”光大证券以为，房地产板块短期获利盘较多。年终至今全体涨幅较高，下跌速度较快，局部标的涨幅惊人，已积聚较多获利盘需求消化。目前板块外部不能“眉毛胡子一把抓”，借着调整细心区分公司根本面和下跌缘由，建议关注具有融资优势和规模优势的龙头房企，如保利地产和万科A。