2018年开年，关于房地产 金融 风险整肃之风越发严峻，关于银行资金违规流入楼市遭到查处的旧事一波未平一波又起。近期，海南银监局发布行政处分信息地下表，海口乡村 商业 银行股份无限公司（以下简称“海口农商行”）员工梁某因违规向房地产开发商存款（疾速审批秒下款）遭到监管部门处分。据北京商报记者不完全统计，往年以来，银监部门曾经针对违规输血楼市对商业银行开出10张罚单。现实上，近年来监管部门出台系列措施增强变相输血楼市资金的整理反省，但仍无机构迎风作案，剖析人士表示，增强涉房贷（享低息存款）款核对管控仍将是将来监管关注重点。

多家银行违规被罚

阅历了2017年楼市严控后，2018年开年，监管部门关于房地产资金来源能否合规的反省力度仍然不小。近期，海口农商行员工梁某因违规向房地产开发企业发放活动资金存款，用于房地产开发的守法行为引发监管关注，外地银监局对当事人给予正告的行政处分。

据北京商报记者不完全统计，往年以来，监管部门针对违规“涉房存款”已开出10张罚单。如1月9日中信银行厦门分行因局部团体存款资金违规挪用并流入房地产市场被罚款25万元；1月11日，安全银行厦门分行由于相反的缘由被罚款25万元；1月19日，天津滨海江淮村镇银行违规发放团体消费存款用于购房被天津银监局处以20万元罚款，同日，厦门银监局也对农业银行厦门市分行罚款35万元，处分缘由为团体消费、运营存款资金被挪用于购房。1月23日，北京银行上海分行因某同业 投资 资金投向项目资本金不到位的房地产开发项目等缘由被要求责令矫正，并处分款50万元。2月9日，中原银行郑州分行因团体综合消费存款被挪用于“购房首付”吃监管罚单。

在这10张罚单中，有3张罚单处分工夫是在去年底，辨别触及浙商银行杭州分行、邮储银行厦门分行和招商银行杭州分行。

缘何屡禁不止

现实上，为了防备房地产市场过快下跌、抑制炒房，自2016年10月以来，楼市调控政策逐步蔓延至全国各地，阅历了2017年一整年的楼市调控后，房地产市场的非感性投资失掉分明抑制，但违规涉房存款却并未偃旗息鼓。

虽然查处力度不时加大，银行变相“输血”楼市资金、暗箱操作景象仍屡禁不止。对此，上海易居房地产研讨院总监严跃进表示，商业银行存款政策具有很强的客观性，违规存款资金往往会流入像房地产这类投资收益比拟高的行业，这也意味着商业银行继续看好房地产将来投资收益。另一方面，商业银行开展进程中缺乏纪律性和专业风控才能，后续也需求商业银行本身增强把控。

“关于银行资金违规流入房地产，处分比拟多的，一是资金用于为房地产企业领取土地置办费用；二是团体消费存款、团体运营性存款或许信誉卡（享低息存款）透支等资金用于购房。这两类存款，关于银行而言，存款利率更高，银行议价才能更强，所以关于银行而言是有利可图。同时，关于房企领取购地款，其资金来源渠道不断比拟无限，通道业务受阻后，房企的资金渠道进一步受限，所以资金需求比拟大。而关于团体消费存款流入购房，也与团体按揭存款额度紧张有关，很多人会绕道经过消费存款买房，所以也反映出购房需求较大与购房资金紧张。”苏宁金融研讨院初级研讨员赵卿坦言。

楼市调控不抓紧

往年1月底，银监会2018年全国银行监视管理任务会议明白打击挪用消费存款、违规透支信誉卡、严控团体存款违规流入股市和房市作为往年任务部署重点，同时持续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类房地产融资行为，为2018年楼市调控定下主基调。随后，包括北京、上海在内的多个中央银监局于近期相继表态，坚持2018年房地产调控目的不坚定，严防各路资金违规进入房地产市场。

信贷政策收紧环境下，开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房购房存款利率上浮的音讯。融360监测数据显示，2018年1月全国首套房存款均匀利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房存款均匀利率4.46%，上升21.75%。

赵卿以为，从银监会以及各地银监局的表态来看，2018年关于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会遭到限制，同时，关于消费信贷类资金进入房市的清算也会增强。

【来源： 北京商报  】