谷歌的母公司Alphabet加建办公楼的速度可谓湾区一切科技公司之最。Alphabet目前拥有或租用的商业地产总数相当于14个Salesforce大楼。

Alphabet在湾区拥有的总面积达1990万平方英尺，比苹果公司拥有的总面积多了38%。Facebook排名第三，但拥有的总面积远远少于前两名，仅360万平方英尺，但是F移动互联网在带来全新社交体验的同时，也或多或少使人们产生了依赖。移动互联网使网络、智能终端、数字技术等新技术得到整合，建立了新的产业生态链，催生全新文化产业形态。acebook曾经在门洛帕克新建一个新的园区，届时面积可以再添加50%。除此之外，Facebook也计划在旧金山和弗里蒙特建造新办公楼。

依据商业地产研讨公司CoStar Group的计算，Alphabet的资产反响了其在湾区普遍而不时扩张的运营业务。作为Alphabet的最大部门，谷歌在该地域的雇员超越3.4万人。但是，公司的疾速增长也带来了不可防止的反作用，比方办公室租金下跌，以及住房与交通日积月累的压力。

大型企业的存在也会让创业公司难以在相反的地域立足，由于少数业主会更倾向于同资金充足的大公司协作。这些大公司通常会签下临时的租赁合同，甚至在将来还有能够直接买下地产。

2014年，还是一家公有云效劳创业公司的Box正在面临疾速的开展。其在洛斯阿尔托斯的办公室很快变得不够用。公司迫切地需求寻觅一处新的办公场地。公司的总法律参谋Peter McGoff花了有数工夫寻觅适宜的办公场地，后果却原告知：“抱歉，谷歌曾经预订了这里。”

“你的竞争对手手里有着有限的资源，”McGoff说，“当我们绞尽脑汁哪怕是添加一点点的办公空间时，他们可以毫不费力地找到适宜的办公场地然后提出买卖意向——关于业主来说，无疑是个大好音讯。”

Box看中了一处办公场所，但是谷歌直接选择买下整个园区。McGoff说，“这样的大手笔，我们真实难望其项背。”McGoff最初表示，Box最终不得不把办公室搬迁到红木城，间隔帕洛阿尔托之远非公司首席执行官Aaron Levie本希望的。

而另一方面，Alphabet自此之后却持续放慢他们累积办公空间的步伐。除了谷歌，公司还有其他不少的重要部门，如生命迷信公司Verily和自动驾驶汽车部门Waymo。

依据CoStar Group的数据，2017年，Alphabet在山景城、桑尼维尔和圣何塞购置了360万平方英尺的商业地产。公司最赚钱的部门谷歌对此不予以置评。

CoStar的旧金山市场经济学家Jesse Gundersheim表示，与其他科技公司相比，“谷歌在囤积房产方面遥遥抢先。”

异样是来自CoStar Group的数据，谷歌曾经占据了其家乡山景城，2万多名员工在那里任务。在桑尼维尔，Alphabet拥有或租赁了外地4%的办公场所。谷歌还方案在那里新开设一个可以包容4500名员工的办公园区。

在帕洛阿尔托，Alphabet的员工超越1000名，而且公司的房地产掩盖范围也到达了阿拉米达。谷歌的YouTube部门是圣布鲁诺最大的雇主。

其他买卖也正在停止中。谷歌正与圣何塞市商议购置少量的土地，意在添加800万平方英尺的办公空间和研发空间。该项目估计可以为该市带来1.5万至2万个职位，当然大局部职位由谷歌提供。假如停顿顺利，谷歌将成为圣何塞地域的最大雇主之一。

社区组织“硅谷崛起”（Silicon Valley Rising）的活动总监Maria Noel Fernandez非常担忧谷歌在圣何塞的大型项目会招致该市的房地产危机，迫使低支出工人分开湾区。

她的小组，大局部由社区活动家、居民和劳工支持者组成，已就努力于投资经济房的建立向谷歌施压。

“当我们看到这些公司不时扩张不时开展时，我们必需问本人的一个成绩是，这些城市和技术行业将如何实事求是地处理那些由于这种开展所带来的成绩？”Fernandez说。

谷歌照旧回绝置评。一月份，一名谷歌的经理表示，公司等待与市政官员和社区协作，“共同为圣何塞市中心发明一个利于城市和居民的将来愿景。”

与此同时，谷歌也在不时添加加州以外的办公空间投资（竞争对手苹果亦是如此）。首席执行官Sundar Pichai在最近的Alphabet电话财报会议上说，2017年公司“在湾区以外地域的开展远超越湾区内的开展”。Pichai还说，谷歌计划在包括科罗拉多州、加州和密歇根州在内的9个州停止“大手笔”房地产投资，并在美国建造5个数据中心。

在湾区，员工住房曾经成为谷歌等公司最关怀的成绩。山景城最近对该市的法规停止了修正，以添加次要商业街区的住房。

在圣布鲁诺，YouTube方案迅速扩张其1700名的员工队伍，每年再招聘350人。

圣布鲁诺市议员Marty Medina说，他曾经看到YouTube买下少量地产，就像玩《大富翁》游戏那样，不停地买买买。

“这就是我为什么住在圣布鲁诺而不是其他中央，”Medina说，“这是一个好中央，YouTube也看到了这里的潜力……但是当我们过火依赖于单一大公司时，我们必需时辰坚持警觉，这是一个奇妙的均衡。”

依据人口普查，湾区有101个自治市。南加州大学政策规划和人口学教授Dowell Myers说，这就意味着像谷歌这样的大公司大可以担心地跟随意哪个自治市停止协作协商。

“他们有足够多的选择时机，”Myers说。

硅谷从来以创业公司扎堆出名。而上述景象，对这些创业公司来说，着实是十分剧烈的竞争。十年前，一家避免数据泄露的创业公司Centrify关掉了在山景城市中心一处包容100名员工的办公室。随着谷歌在那里的开展越来越快，房租也不时飞涨，迫使Centrify搬迁到桑尼维尔。

但是，随后Centrify不得不再次搬迁办公室。由于苹果不时扩展本人在桑尼维尔的地产，Centrify的房东回绝跟“小公司”协作。因而，Centrify只好持续向南迁移到明天的圣克拉拉。

“大公司一来，你便无处立足，”公司首席执行官Tom Kemp说。