2月28日，中信银行暂停了北京地域团体住房抵押贷业务的音讯在市场上蔓延。
当天下午，中信银行北京分行紧急对此停止了回应，证明了上述音讯。
中信银行表示，自2017年3月起，国度加大房地产市场调控任务的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，我行坚决执行国度关于房地产市场调控的政策，对北京地域相关产品的信贷政策及时停止调整、传导、落地。
不会影响正常购房信贷需求
所谓团体住房抵押存款，与普通意义上的首套、二套房团体按揭存款不同，前者是拿着曾经有的房子向银行抵押存款，普通用于企业运营活动等；后者则是从银行存款用于买房。
据理解，团体住房抵押贷的资金用处分为消费和运营，早在2014年，北京银监局就已正式下发《关于团体综合消费存款范畴风险提示的告诉》，要求团体消费贷准绳上发放金额不超越100万、期限为10年以内，以避免团体消费存款违规进入楼市股市。
但实践状况是，很少有人能取得顶额存款。此外，银行对资金流向也无限制，需求提供消费凭证，若是用于购车装修，银行会直接打款到商家账户。
因而，200万元以上的住房抵押存款只能够是团体运营存款。在北京地域，团体运营存款的额度为所抵押房屋评价值的六成左右，其中，邮储银行与民生银行略高一点，最高可以贷出7成；北京农商行与华夏银行为6成；而大连银行运营贷的额度更少，最高只要200万，若超越200万只能走小企业存款途径。
中信银行还明白，为保证北京市房地产调控任务的顺利停止，调整相关业务的审批政策，确保中信银行信贷资金真适用于团体客户的企业运营和生活消费，严厉落实差异化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。
据报道，除了中信银行外，目前北京地域多家银行的团体住房抵押存款业务正常运转。招商银行北京某支行客户经理向第一财经称，该行目前房屋抵押运营性存款正常，未区分200万元额度上下的不同政策。
多地房贷利率上浮
虽然其他银行并未对团体住房抵押存款业务停止修正，但不少银行纷繁将房贷利率上调。
北京方面，13家银行房贷利率状况中，虽然四大行、招商银行、大华银行、北京银行目前首套房均执行基准上浮5%的市场最低价，交通银行、民生银行及浦发银行维持上浮10%，与去年持平，但也有局部银行曾经率先降价或在酝酿调价中，少局部银即将首套按揭存款利率上调至上浮20%甚至更高。
业内人士指出，与春节前国有四大行对广州地域的住房按揭利率提升至基准上浮10%相比，北京房贷利率仍有进一步上浮空间。
除了北京外，其他中央的房贷利率均有不同顺序的上浮。
广州方面，2月伊始，工农建中就同时宣布，将广州首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。比照去年同期，广州的大局部银行还都是在执行8.5折的存款利率。也就是说去年买房，房贷利率大约是4.16%，往年就是5.39%了。
深圳地域四大行、招行等主流银行提供的首套房存款利率仍坚持上浮10%，交行为上浮15%，安全、光大等中小银行的利率也提升至上浮10%，房贷额度比拟紧张。
武汉市场上，春节当时，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮 10%，二套利率上浮20%。
北京节后初次土地出让现流拍
除了存款端的成绩外，土地端也呈现了新情况。
2月28日，春节后北京土地市场初次出让两宗地块。其中，来自密云的限价房地块因开拍前没有房企报名最终流拍。另一宗，门头沟区永定镇综合性商业金融效劳业地块仅经一次报价，便由金融街+京西置地结合体以底价拿下，溢价率为0。
值得留意的是，来自中原地产研讨中心的统计数据显示，2018年(截至2月28日)以来，北京土拍市场已有4宗住宅地块流拍。
中原地产首席剖析师张大伟指出，土地流拍更基本的缘由在于房企对市场的热情和预期在下降。在这一轮严厉的房地产调控下，北京作为全国房地产调控的标杆城市，市场继续低迷，这一压力也逐步传导到土地市场。
国度统计局日前发布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱统计数据显示，1月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价钱降幅比上月扩展0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比涨幅辨别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅辨别回落0.1和0.2个百分点。
房价要跌了吗？
虽然全国房贷利率普遍有上扬势头，但不少张望者曾经跃跃欲试了。统计数据显示，春节假期后，北京房贷市场征询量环比节前下跌10%左右，买房与看房的热情都在恢复。
不过，这并不代表楼市曾经呈现回暖。中原地产研讨中心统计数据显示，春节时期一二线城市的网签数据假期根本片面暂停，但大局部三四线城市的市场成交均比今年有所活泼。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，一线城市作为领头羊，具有很强的信号意义。历史数据显示，往往是一线城市先跌，二线和三线跟着下跌。反弹亦然，一线城市终结下跌态势，然后二三线城市止跌反弹。
目前，房地产微观调控正进入深水区，尤其是去年以来地方初次提出“租售同权”、加大租赁型住房土地供给等政策，从过往绝对由购房形式主导的市场格式，走向多元化房产满足不同群体诉求的格式，意味着中国房地产市场将摆脱单一商品房买卖形式的途径依赖，同时是“土地财政”的全新革新。