“3·17新政”施行曾经接近一年，北京楼市成交量片面萎缩。

“过来一年，北京楼市密集发布调控政策，密集度创下全国及北京的历史纪录，一年内发布了超越30条调控措施。”中原地产首席剖析师张大伟向记者表示，随着政策进入颠簸周期，楼市也进入低谷彷徨期，估计后续市场将持续在低位运转。

政策高压之下，调控效果明显。在二手住宅方面，房价曾经延续下跌9个月，成交量下调了一半以上；在新房市场方面，新建商品房住宅类算计调控后一年签约23388套，同比下调幅度到达了48.7%，刷新了历史最低纪录。

从详细成交物业业态来看，在“3·17新政”之后，别墅类物业成交签约4137套，跌幅到达了52.7%；豪宅(单价10万元+)市场成交量呈现了分明的下调，1000万元以上住宅成交量下调了16.7%；跌幅最大的是商住类物业。调控一年来，商住类物业实践签约只要5895套，而且根本都集中在2017年“3·17新政”与“326新政”之间，在商办调控新政发布之后，市场签约只要3000套左右，同比跌幅达91%。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从数据来看，北京新房市场可以说是曾经离开了历史最低谷，供给增加、政策严控、旺季延续等要素共同促进了这一低谷的呈现。现实上，新房买卖量走低是房地产市场逐渐成熟的表现，尤其是纯商品住宅，在市场步入存量时代后，土地供给的增加使其供给量大幅增加，买卖量自然不会太多。

不过，在二手房价较高的状况下，新房市场仍是处理中低支出人群置业需求的重要途经。因而，2017年以来，北京重新鼎力提升我国这片创新热土正在发生一场全面而深刻的产业结构变革。了新房的土地供给力度，尤其是共有产权房用地。虽然以后北京新房市场正值最冷的时辰，但2017年的大批新增宅地供给在往年逐渐转化为项目入市，市场也将有所回温。

张大伟估计， 从2018年3月下半月开端，北京将有少量的限价商品房与共有产权房上市，全体市场在2018年有能够持续降温。关于刚需来说，在少量低价房源上市后，选择余地会添加。