银监会主席郭树清日前表示，除了企业和政府部门的杠杆率需求降低外，居民部门杠杆率也是风险的来源之一，需求降低。央行副行长潘功胜也表示，“我们也关注到团体住房存款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，一般的房地产企业能够在财务方面比拟保守，会有一些风险，这些我们都在亲密关注。”

对此，苏宁金融研讨院微观经济中心主任黄志龙昨日对《证券日报》记者表示，居民部门杠杆率过快存三方面缘由：一是信贷政策推进与鼓舞；二是金融机构和互联 网 金融的火上浇油；三是此轮加杠杆前，居民的杠杆率较低，使得居民部门有较大的加杠杆空间。

“这一轮居民杠杆率的疾速攀升与2015年以来的房地产市场上升周期相重合，居民存款买房是推进其杠杆率过快增长的次要缘由。”西方金诚研讨开展部副总经理王青昨日对《证券日报》记者表示。

王青同时表示，居民举债消费也是其杠杆率增速过快的一个重要缘由，这次要表现为居民短期存款增速偏高。2017年居民短贷同比增长约1.8倍，往年前两个月累计同比增长更是到达了5.2倍。这其中除局部资金流入房地产市场外，居民消费贷大幅增长也是其中的重要缘由。

中银香港首席经济学家鄂志寰昨日对《证券日报》记者表示，在消费晋级的大背景下，新增消费贷能够流入楼市及其他消费范畴。

王青估计，在2018年房地产调控延续背景下，居民部门杠杆率无望中止上升。

但针对短期存款的大幅添加，招商银行资产管理部初级剖析伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。师刘东亮昨日对《证券日报》记者表示，这暗示仍有不少消费贷等用于居民购房，估计地产调控政策仍会坚持严峻，防止居民过度加杠杆，但因城施策或更分明。

关于一般房企的风险防备，鄂志寰以为，一方面，商业银行持续坚持谨慎的房地产信贷政策，无效防备金融风险和降低金融杠杆。另一方面，就房地产企业本身而言，其可以从优化资本构造动手，降低财务杠杆，同时向轻资产形式转型，以降低房地产企业的财务风险。

黄志龙表示，大少数房地产企业的负债风险根本可控，但是一般企业的杠杆率过高的风险仍然较大。关于这类企业，首先要对这类企业的债权停止摸底，理解负债的规模、构造、期限等等；其次是鼓舞这类企业采取市场化兼偏重组去杠杆；最初在控制对这类企业的融资和过度支持这类企业融资效劳找到均衡。

王青以为，以后银行信贷和公司债发行窗口对这些房企曾经收紧，但不少企业仍经过信托存款、ABS等表外渠道停止融资。下一步监管层有能够经过收紧信托存款等表外融资渠道的方式，停止风险防备。

此外，黄志龙以为，居民杠杆率上升过快除了按揭存款外，还有互联 网 金融机构引领下的消费存款、信贷存款，成为居民杠杆率疾速上升的重要要素。