随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代，政策的保驾护航使得住房租赁市场取得史无前例的大开展。作为行业新兴的细分市场，这片蓝海更是成为房企竞相抢夺的战场。此前已有万科、保利、碧桂园等百强房企纷繁规划长租公寓，往年以来仍有多家房企宣布进军“长租公寓”战略方案。

安居客房产研讨院首席剖析师张波在承受《证券日报》记者采访时表示，近几年，国际长租公寓不断处在迸发性开展阶段，但同时也不可防止带来一系列成绩，如市场准入规范不够完善、企业运营才能良莠不齐以及效劳质量难以保证等痛点，招致局部企业折戟沉沙。总的来看，虽然目前我国长租公寓市场看似十分繁华，但其实只是迈出了第一步。后续，长租公寓在市场占有率方面还有极大提升空间，并且支持长租公寓的政策、法规、金融、税收优惠等还未出台。除此之外，如何破解房企投入长租公寓能够面临的盈利形式难题，也是不可逃避的成绩。

2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场开展进入慢车道，估计到2025年租金GMV(租赁总支出价值)将接近3万亿元人民币，租赁人口达2.3亿。由此便可以解释，缘何房企减速抢滩长租公寓市场。

值得留意的是，虽然长租公寓市场将来潜力宏大，但该市场目前仍处于后期投入期。所以关于运营企业来说，压力异样不小。

恒大研讨院副院长夏磊在承受《证券日报》记者采访时指出，租赁住房运营机构将面临三方面的运营压力：一是供应过剩，带来的空置率压力。二是市场竞争剧烈、抢占份额带来的租金过高压力。三是在保守扩展期囤积的房源，底租能够过高，面粉与面包价钱倒挂压力。此外，从内部性上看，一家机构的运营风险也会传染给竞争对手。假如采取保守的房源获取方式，必定会推升全市场“二房东”形式的底租价钱，进而将本身运营风险传染给同业机构。

对此，张波建议，长租公寓市场将来除了在政策上持续取得支持外，还需求相关运营企业积极探究多样化的盈利形式，如树立以公寓社区为根底的社交平台等。只要从多渠道开展，企业才干走得愈加久远。