自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批展开住房租赁试点后，试点城市中央政府纷繁将组建、扶持国有租赁公司作为培育租赁企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上承受央视采访时泄漏，12个试点城市曾经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供应租赁住房和共有产权住房这一方面的用地可以占到增量的30%。

在国度部委和中央政府的鼎力推进下，阿里、京东、银联等相继进入住房租赁市场，万科、碧桂园、招商蛇口、龙湖、旭辉等房企则抢先“卡位”长租公寓业务，政企合力推进之下，我国的住房租赁市场建立已然减速。

互联网巨头竞逐租赁市场

据理解，在12个试点城市中，不少城市把组建和扶持国有租赁公司列为培育租赁企业的重要举措。比方，武汉的首批国有住房租赁平台是由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团和武汉碧水集团等市属国有企业所组建的5家公司；广州的首批国有租赁住房企业辨别是广州珠江住房租赁开展投资无限公司和广州越秀住房租赁开展投资无限公司。

新城控股初级副总裁欧阳捷以为，国有租赁公司能够有两方面作用：第一，承当政府推出的租赁住房用地的建立、管理及运营的职能；第二，将来能够还会承当在市场上收买存量房源的职能。

另有一些试点城市则引入了互联网巨头。2017年8月，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信誉达成战略协作，杭州市将借助阿里的技术才能、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、团体出租房源全部归入平台管理。同年10月，北京市住房和城市建立委员会网站显示，京东全资控股的北京京东尚科信息技术无限公司成为北京住房租赁监管平台技术协作项目的中选单位。

关于互联网巨头跨界“涉房”，易居研讨院副院长杨红旭以为，阿里、京东等企业看中的是住房租赁市场的“大蛋糕”，但更重要的是，经过搭建政府信誉担保的管理平台，从中取得房地产客户的寓居数据，将这些数据与曾经掌握的吃、购、玩、行等数据打通，构成数据闭环，对研判将来批发业营销战略大有益处。

金融支持文件无望出台

央行副行长潘功胜昨日在全国两会上承受媒 体采访时表示，往年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，无望往年上半年出台。

为放慢住房租赁市场开展，有关各方不断不遗余力，金融范畴的企业亦是如此。从中国银联与沈阳市房产局、武汉住房保证和房屋管理局先后签署协作协议，到建立银行与广东、上海签署住房租赁战略协作协议，再到中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融效劳战略协作协议，金融企业对住房租赁市场的“浸透”正在不时深化。

另一方面，近年来REITs产品规模减速增长。华泰证券研报显示，截至往年2月7日，买卖所已挂牌发行的类REITs证券化产品数量为29只，总发行规模为643亿元。2017年前10个月成功发行的商业房地产资产证券化产品在数量以及规模上就曾经超越前3年总和。

住房租赁市场正迎来史无前例的开展机遇，包括万科、碧桂园、招商蛇口、龙湖地产、旭辉控股集团在内的众多房企已进入这片蓝海，局部房企在2017年年报中也表达了对住房租赁市场的看好。

旭辉控股集团在2017年年报中表示，作为公司房地产与创新业务板块，领寓公寓签约供其管理的公寓规模超越20000间，已成为中国增长最快的长租公寓营运商之一。