上市房企的业绩表现成为近期投资者关注的焦点。从已披露业绩的上市房企看，龙头房企在拿地、品牌、资金本钱等方面优势突出，业绩表现抢眼。销售支出提升是业绩增长的直接缘由。值得留意的是，报告期内，房地产企业在长租房、共有产权房、物业租赁等创新范畴积极开辟，成为报告期内一大看点。

业绩确定性高

数据显示，截至3月22日，22家房地产A股上市公司发布2017年年报，13家业绩同比增长。此外，有64家房地产A股上市公司发布2017年业绩预告，45家预喜，预喜比例达70.31%。

中国证券报记者梳理发现，已披露2017年业绩状况的房地产企业，业绩增长次要与销售量添加、毛利率提升有关。此外，今年销售项目在2017年得以结转，助力相关公司业绩增长。

以碧桂园为例，公司3月20日披露2017年年报。2017年全年共完成营业支出2269亿元，同比增长48.2%，完成归属于上市公司股东净利润260.6亿元，同比增长126。%。业绩增长的次要缘由是，报告期内公司完成合同销售5508亿元，同比增长78.3%。完成合同销售面积6606万平方米。公司估计，随着已销售面积进一步交付，将来利润继续增长可期。

有龙头房企在发布2017年业绩的同时，一鼓作气制定了2018年销售方案。以旭辉控股为例，公司2017年完成营业支出318.2亿元，同比增长72%。完成归属于上市公司股东净利润48.3亿元，同比增长45%。完成合同销售金额1040亿元，同比增长96%；完成合同销售面积626万平方米，同比增长116%。兑现2017年终“冲击千亿”的承诺，跻身千亿房企俱乐部。公司表示，2018年公司可销售资源超2500亿元，因而将2018年的销售目的定在1400亿元，同比增长35%。

业内人士表示，龙头房企在拿地、品牌、资金本钱等方面具有优势。华融证券研报显示，相比小型房企，龙头房企凭仗其较强的经济实力以及项目经历，拿地优势愈创造显。业绩增长快、估值低的龙头房企值得关注。中泰证券研讨报告以为，房地产行业集中度提升已成趋向，龙头房企业绩增长确定性高。

积极开辟新业务

值得留意的是，报告期内，房地产企业在长租房、共有产权房、物业租赁等创新范畴投入积极。保利、招商蛇口、旭辉、龙湖、碧桂园、恒大等龙头房企在2017年先后进军长租房范畴，目前已初具规模。不少上市公司制定2018年长租房目的。以旭辉为例，公司2018年目的签约6万间长租房。碧桂园则表示，三年内将建100万套长租房。

旭辉控股总裁林峰在承受中国证券报记者采访时表示，龙头企业都在加码长租房市场，国外也有长租房，处于微利形态。但是，微利不等于不盈利，规模大了利润自然可观。因而各大房企希望把长租房规模先做起来。

处置原有资产、专心租赁业务，完成业务转型，也是一大看点。以SOHO中国为例，公司全年完成营业支出19.63亿元，同比增长24%；完成归属于上市公司股东净利润47.33亿元，同比增长420%。其中，租金支出约16.69亿元，同比增长11%。报告期内，公司成功处置盈利性不强的资产，转型为物业租赁企业。报告期内，物业租赁毛利率80.5%，略高于去年；运营波动的投资物业均匀出租率到达97%。公司估计到2019年中期，公司全部自持项目都将竣工，届时，将持有总修建面积约140万平方米的北京、上海中心地段的优质物业。

SOHO中国董事长潘石屹表示，公司2018年租金支出会上升，这种势头在2017年下半年已显现。目前，公司要处置的非中心资产已处置终了，目前持有的都是盈利性强的中心资产，将来不会思索再出售所持资产。