截至4月10日，据资讯统计数据显示，依照申银万国行业分类，已披露年报业绩的63家上市房企负债算计超越3万亿元，同比增长幅度达34%。

不过，这63家上市房企的总资产总计为3.86万亿元，同比增长幅度达31%，与负债增长程度相差3个百分点。值得一提的是，依据资讯统计数据计算，2017年，这63家上市房企的均匀负债率为78.6%，去年则为76.7%，上升了1.9个百分点。

值得留意的是，《证券日报》记者留意到，上述已披露年报的63家房企中，有18家资产负债率超越80%红线，占比超越29%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表示，2015年以来，鉴于公司债本钱较低，房企大规模发行公司债，这些债权还未进入集中还款期。另外，近两年，有些房企采用ABS和永续债融资，这些债权并未计入负债中。鉴于以上缘由，在往年房地产市场下行周期中，要警觉偿债压力。

逾一半房企负债率超70%

依据资讯统计数据显示，在这63家上市房企中，超越百亿元负债的房企总计为35家，占比为56%，超越300亿元负债的房企有19家，占比为30%，其中，万科、华夏幸福、招商蛇口、新城控股负债均超越1500亿元，辨别为9786.7亿元、3048.3亿元、2398.4亿元和1575.4亿元。

从资产负债率的状况来看，不同企业的资金情况良莠不齐。《证券日报》记者依据统计数据测算，截至2017年底，资产负债率大于80%房企占29%，在70%-80%之间占比为25%，60%-70%之间的占比为14%。资产负债率排在榜首的企业为鲁商置业，高达93.96%。

值得留意的是，一些标杆房企负债率小幅攀升，信达地产资产负债率攀升至86%。据《证券日报》记者统计，截至2017年底，万科资产负债率为83.98%，同比下跌约3个百分点。

值得警觉的是，地产行业有息负债攀升。截至2017年底，据《证券日报》记者整理数据得悉，上述63家A股上市房地产开发企业有息负债总额到达了1.13万亿元，较2016年添加了2722亿元，同比增长32%。

有业内剖析师向《证券日报》记者表示，龙头房企负债规模曾经迫近万亿元，局部中小房企杠杆率也十分惊人。局部中型房企为了规模扩张，2016年拿了很多低价地，发行了少量公司债，有些公司债将在往年进入还款期，低价地又遭到限价政策限制，难以入市销售，资金本钱下跌，负债率继续走高。

不好看出，经过以上数据剖析，标杆房企负债端风险看似可控，但少数房企负债规模攀上新高的景象仍难以改动。

房企多渠道“找钱”

在 2017年年末多个监管部门共同推出来通道、去杠杆的背景下，2018 年开年，面对资金链压力，房企纷繁拓宽融资渠道，多家房企寻求海内融资渠道。

现实上，每当境内融资渠道收紧时，境内债券融资都是房企资金来源的重要互联网电子商务和移动商务消费渠道的普及，使得支付市场将在不久的将来继续呈现更加美好的增长前景。补充渠道。但2017年底，长租公寓融资渠道放开后，碧桂园、招商蛇口、泰禾集团等房企均抛出了百亿元量级的融资方案。虽然ABS融资尚难以与传统的融资渠道抗衡，但曾经成为房企融资的重要补充渠道。

有音讯人士向《证券日报》记者泄漏，有些中小房企手中的低价地，曾经开端触及官方借贷或许短期过桥存款等借债。值得关注的是，官方借贷资金是一把双刃剑，可以协助企业补偿短工夫的现金流缺口，但是假如市场风向变化，官方借贷的风险就会迅速暴显露来。比方2012年至2014年的房地产市场下行周期中就曾呈现企业由于官方借贷招致现金流危机而破产的案例，足可见其风险。

无机构表示，依照企业属性和资产规模两种方式将房企停止分类做了杠杆率比照后发现，房企集体之间在加杠杆上呈现了一定分化。将A股上市公司依照企业性质分类为国企、央企和民企后发现，2016年至今，央企和国企房企的杠杆率有所进步，而民企的杠杆率有所下降；依照资产规模分类后发现，资产规模高于行业均匀程度(608亿元)的房企杠杆率在提升，而资产规模小于行业均匀程度的房企杠杆率在下降。

现实上，融资是房企的生命线，杠杆的释放助推了房企的疾速开展。反之，少数房企不得不看中销售目的，是由于规模代表着一家房企的“土地会谈力、资本融资力和品牌影响力”的综合才能。换言之，规模是一种变相的背书，而融资与规模则是互为促进关系，取得低本钱融资和强化现金回款率曾经成为房企的“必修课”。不过，以后市场格式下，调控仍在不时加紧，还债顶峰期行将降临，房企的“储粮”举措能够愈加急切。